【复合详尽版】买卖二手房的合同范本

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍，甲方对该房屋享有完全的处分权。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照本合同的约定向甲方支付房款。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）采取银行按揭贷款方式支付。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关资料。乙方应保证其具备贷款资格，否则因此产生的一切后果由乙方自行承担。3.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供房屋产权证明、配合银行进行房屋评估等。3.4银行贷款发放后，乙方应按照贷款合同的约定按时偿还贷款本息。第四条房屋交付及过户4.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将该房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方，并保证乙方正常使用。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。4.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照政府相关部门的要求及时提供相关资料，并承担因乙方原因导致过户延迟的责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金，并赔偿对方因此遭受的一切损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易场合：甲方和乙方是亲戚、朋友或熟人，彼此之间有一定的信任基础。注意事项：在亲朋好友间的交易中，虽然彼此信任，但合同仍然很重要。需要在合同中明确双方的权利和义务，避免因为人情而模糊了界限。同时，要特别注意付款方式和期限，避免因为关系亲密而忽略了金钱交易的重要性。2.二手房投资场合：乙方购买甲方的房屋，主要用于投资目的，如出租或转售。注意事项：在这种情况下，乙方需要特别注意房屋的产权清晰、租赁关系和房屋质量。合同中应明确房屋的交付标准和时间，以及房屋过户手续的办理。同时，乙方还需要关注市场动态，合理评估投资回报和风险。3.贷款购房场合：乙方通过银行贷款方式购买甲方的房屋。注意事项：在贷款购房的情况下，乙方需要确保自己的贷款资格，了解贷款政策和利率。合同中应明确首付款和贷款发放的时间节点，以及甲方在贷款过程中的协助义务。同时，乙方要确保按时偿还贷款本息，避免产生逾期违约金。4.公证购房场合：甲乙双方选择通过公证处进行房屋交易。注意事项：在公证购房的情况下，甲乙双方需要到公证处进行公证，确保合同的合法性和有效性。合同中应明确公证的时间、费用及双方在公证过程中的配合义务。同时，要注意公证处的相关规定，确保公证程序的顺利进行。5.异地购房场合：乙方在异地购买甲方的房屋。注意事项：在异地购房的情况下，乙方需要关注当地的购房政策和房屋市场。合同中应明确房屋的交付标准和时间，以及房屋过户手续的办理。同时，乙方要确保自己对当地的法律法规有所了解，避免因地域差异而产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，乙方应充分了解房屋的产权状况，要求甲方提供相关证件。如有必要，可以到相关部门查询房屋的权属信息，确保房屋产权清晰。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋前，乙方应仔细检查房屋的质量，发现问题及时与甲方沟通。合同中应明确房屋的交付标准和质量保证，确保双方的权益。3.问题：贷款政策变动，导致贷款利率上升。解决办法：在签订合同前，乙方应关注贷款政策的变化，了解当前的市场利率。如有必要，可以与银行签订固定利率贷款合同，降低贷款利率变动带来的风险。4.问题：房屋过户手续繁琐，办理周期长。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应了解当地的过户政策，预估过户周期。合同中应明确甲方在过户过程中的协助义务，确保过户手续的顺利进行。5.问题：合同条款模糊，容易产生纠纷。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，明确各自的权利和义务。如有必要，可以请教专业律师，确保合同的严谨性和合法性。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证和土地使用权证。2.甲乙双方的联系复印件：用于核实双方的身份信息。3.房屋平面图：标注房屋的具体位置和面积。4.房屋设施设备清单：列明房屋内的设施设备及其状态。5.贷款相关资料：如乙方的收入证明、银行流水等。6.公证申请书：如选择公证购房，需提供公证申请书。7.其他相关文件：如房屋评估报告、物业费缴纳证明等。在签订合同时，甲乙双方务必确保所有附件齐全、真实有效，以便顺利完成房屋交易。如有疑问，可寻求专业律师的帮助。买卖房屋不算小，合同条款要记牢。卖方卖房要自愿，买方买房要诚心。房屋信息要透明，产权清晰无纠纷。交易价格要谈妥，付款方式要分明。首付款项要及时，贷款事宜要早知。房屋交付要准时，过户手续要办好。如有违约要担责，赔偿金额要写清。亲朋好友要交易，合同事项不能少。投资买房要看准，租赁关系要理顺。贷款购房要谨慎，还款计划要周详。