2024年广州市房屋买卖合同书(标准版)

广州市房屋买卖合同书(标准版)合同编号：_______名称：广州市房地产开发有限公司地质：广州市____区____路____号法定代表人：_______联系方式：_______名称：_______地质：_______联系号码：_______联系方式：_______鉴于甲方为广州市房地产的合法所有权人，拥有位于广州市____区____路____号房产的完全权利和合法处置权；鉴于乙方愿意购买上述房产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款；第一条：房产信息1.1房产位于广州市____区____路____号，房产证号为_______。1.2房产面积为____平方米，户型为____室____厅____卫。第二条：购房价格2.1乙方同意购买上述房产，并按照本合同约定的价格支付购房款。2.2房产的总价款为人民币____元（大写：_______元整）。第三条：付款方式（1）合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付人民币____元（大写：_______元整）作为定金；①乙方应于____年____月____日前支付人民币____元（大写：_______元整）；②乙方应于____年____月____日前支付人民币____元（大写：_______元整）；③乙方应于____年____月____日前支付人民币____元（大写：_______元整）。3.2乙方支付定金后，如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权没收定金；如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金。第四条：房产交付4.1甲方应在收到全部购房款之日起____个工作日内，将房产及相关手续办理完毕，并将房产证等相关文件交付给乙方。（1）房产处于完好无损、可正常使用的状态；（2）房产内设施设备齐全、功能正常；（3）房产不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他法律纠纷。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方未按照约定时间交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%；逾期超过____个月的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部购房款，并支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：广州市房地产开发有限公司乙方（买方）：_______法定代表人（签名）：_______法定代表人（签名）：_______签订日期：____年____月____日签订地点：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，要特别注意房产的交付时间，确保能在婚礼前顺利入住。还要关注房产的装修情况，是否符合自己的要求。如果房产存在权属纠纷或其他法律纠纷，可能会影响到婚后生活的稳定。修正条款：甲方应保证房产交付时间不得晚于____年____月____日，且房产装修状况应符合乙方要求。如因甲方原因导致房产交付延迟或装修不符合要求，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。2.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，要确保房产所在的学区名额未被占用，以免影响孩子入学。还要关注房产的学位政策，了解相关入学条件。修正条款：甲方应保证房产所在的学区名额未被占用，并确保乙方购买房产后可按照当地政策办理孩子入学手续。如因甲方原因导致学区名额被占用或孩子无法入学，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。3.应用场合：购买投资房注意事项：购买投资房时，要关注房产的升值潜力和租金回报率。还要了解当地的房地产政策，避免因政策调整导致投资收益受损。修正条款：甲方应提供房产的升值潜力和租金回报率预测报告。如因甲方原因导致房产实际升值潜力或租金回报率低于预测值，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。4.应用场合：购买养老房注意事项：购买养老房时，要关注房产的周边配套设施，如医院、公园等，以满足日常养老需求。还要了解物业管理情况，确保居住环境舒适。修正条款：甲方应保证房产周边配套设施齐全，包括医院、公园等。如因甲方原因导致配套设施不齐全，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。5.应用场合：购买度假房注意事项：购买度假房时，要关注房产所在地的气候、环境等因素，确保能满足度假需求。还要了解当地的旅游政策，避免因政策调整导致度假体验受到影响。修正条款：甲方应保证房产所在地的气候、环境等因素符合乙方度假需求。如因甲方原因导致度假体验受到影响，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产交付时发现质量问题解决办法：在签订合同时，明确约定甲方在交付房产时应保证房产质量。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换，直至问题解决。2.问题：房产证办理延迟解决办法：在签订合同时，明确约定甲方负责办理房产证，并约定办理期限。如因甲方原因导致办理延迟，甲方应向乙方支付违约金。3.问题：购房款支付方式变更解决办法：在签订合同时，明确约定乙方支付购房款的方式和期限。如乙方需要变更支付方式，应与甲方协商一致，并签订补充协议。4.问题：房产面积与合同约定不符解决办法：在签订合同时，明确约定房产的面积。如实际面积与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行退款或补足差额。5.问题：房产存在租赁关系解决办法：在签订合同时，明确约定甲方应保证房产不存在租赁关系。如存在租赁关系，甲方应负责解除租赁合同，并承担因此产生的费用。三、原始合同所需附件1.房产证复印件2.甲方营业执照复印件3.甲方法定代表人联系明4.乙方联系明5.房产平面图6.房产设施设备清单7.房产交付验收清单广州市房屋买卖合同，条款严谨要细读，甲方卖房要合法，乙方买房要清楚。房产信息要写明，面积户型别漏掉，购房价格要谈妥，付款方式要选好。交付时间要约定，房产条件要达标，违约责任要分明，解决争议要依法。特殊场合要注意，婚房学区投资房，养老