楼盘收楼总结

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第第页楼盘收楼总结

二手房收房流程

一手房收房质量是关键，二手房收房照旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住，往往存在许多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很简单掩饰掉一些隐藏的问题。所以，为了日后生活的省心，伙伴们还是提起精神看看二手房收房留意事项有哪些吧。

【二手房收房留意事项】

1、留意交楼附送物品清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，便利收楼时核对物品是否与合同相符。

2、检查室内物品的质量问题

买方在收房时须留意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特殊对于楼龄长的房屋）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧房主须协作新居主修理，否则可能新居主要担当负责。

3、各项费用必需结清

假如收房后发觉原房主欠下的费用，要找原房主追讨时已经无法联系了，只能自认倒霉，所以请各位买家在收房时，必需确认原房主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己担当不必要的费用。

4、收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收房费用，例如修理基金等，必需清楚知道原房主是否曾缴过，以免造成自己的损失。

5、户籍是否迁出

对于学区房，有部分的原房主把二手房出售，但户籍仍挂在已出售的二手房上，新居主在收楼时，假如想用该二手房的户籍时，应准时要求对方按时把户籍迁出，否则新居主无法找派出所接收户籍。

6、发票是否齐全

买方胜利收房后，通常都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

【二手房收房流程】1.先对比合同商定验收房屋及清点附属物品

设施设备要认真清点，假如购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已商定某些装修和设备是包含在总房款之内的。

那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清晰。交房时，买家可严格根据合同商定的清单一一核查。

2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

费用要结清，买家在收房时，肯定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有担当不必要费用的风险。

还有户口须迁出，假如前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，

那么新业主收房后就无

法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。

其实，想预防此类问题很简洁。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口状况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可依据买卖合同的商定追究卖家责任。

3.质量问题细排查

由于二手房一般已有肯定的历史，故买家在收房时，还应特殊留意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。假如所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明缘由，确定由哪方负责修理，以免收房后再起纠纷。

4.收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如修理基金等，也必需清楚地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务