房地产广告策划书模板

房地产广告筹划书市场分析区域市场分析定向市场分析工程分析竞争对手资料分析工程周边配套状况1.6.工程企划思路工程市场定位市场定位工程形象定位3．宣传策略媒体选择建议宣传主题广告创意及诉求广告宣传推广策略完毕语市场分析区域市场分析**区位于**市东部，东与**区相连，南濒**，西南接**区。总面积147.7741.8**区交通四通八达，是**市地区的要通。全区有**63**高速大路共穿东西，**车站终点位于区内。**区是**职中、6195****XXXXXXX定向市场分析**公园和****东工作的人士在此置业安居。工程分析工程名称：海景中心228推售状况：现推**7～28宣传主题：只交一成，即做业主：4076～5598/m2，4708/m2装修标准：一级一类装修〔高级锦砖地面，双面豪华门，全景落地玻璃门〕优劣势分析⑴优势分析1、本工程由海海滨置业公司开发，进展商实力雄厚，能给买家充分的信念。2、位于城市中轴线，进展潜力巨大。3、地处交通主干道**大道和**大道交汇点，交通格外便利；4、工程以准现楼出售，增加买家信念。5、社区配套设施较完善，有学校、医院、市场、天河公园、赛马场等；〔2〕劣势分析1、****配套设施仍旧未成熟，进展尚须时日。2、竞争对手的广告宣传及促销活动皆比本案强，形象已经广为人知。3、工程三面被楼宇包围，景观被遮挡了一大局部。4、外来人员多，治安问题多，影响买家心理；对手一工程名称：XX小区3129CC1～C43～12，B22～12宣传主题：都市、市民、文化、生活：4481～5145/m2，4655/m26.优劣势分析⑴优势分析①该楼盘已为现楼，可即买即入住，易于吸引买家入住；②价格较同区域其他楼盘为低，有竞争优势；中带静，有肯定的升值潜力；⑵劣势分析①周边外来人口较多，人流简单，治安环境较差，影响买家购置心理；②楼盘四周环境欠佳，影响楼盘档次；对手二工程名称：XX花园39C—H3～9宣传主题：享受家在公园旁的舒适与休闲：4511～6208/m2，5320/m26.优劣势分析⑴优势分析；②邻近交通主干道黄埔大道，交通特别便利；**劣势分析①该楼盘局部单位靠近大路，受噪音影响大，空气污染大，影响销售；②周边外来人员多，且时常有治安大事发生，影响买家入住信念；1．5．工程周边配套状况社区配套①大学：**师大、**学院、**学校②中学：**附中、**中学③小学：**小学④银行：中国工商银行体育中心、羽毛球馆1.6.工程企划思路1.充分利用先天优越的交通环境“**中心区宜商宜住精品公寓典范”，塑造独特的品牌形象。把握市场需求，迎合买家心理消费是否迎合客户的需求。营造现场舒适环境，引起客户购置冲动计、园林绿化、接待中心、等方面营造舒适的内部环境。表达“以人为本”的经营理念市场定位2．1市场定位四周的楼盘可谓良莠不齐，档次不一，而且价格相差悬殊，可以说“一路之隔，楼价翻一番”——将来都市社区严密敝司建议塑造独特的品牌形象---“**区宜商宜住精品公寓典范”协作。在下述工程建议中会逐一阐述。工程形象定位”的双重“抵买”价值。初步供给**小区--住精品公寓典范——最终一期精品。环境气氛中摆脱出来，从而表达工程内外环境的优越。目标客户定位依据实际状况，我们又可将这局部客户群定向细分如下：区内的买家置业首选。区域居民的子辈提下，在同区就近购房，既能更好照看老人，又能享受独立居住的自由便利。区域居民的亲属、朋友环境。外来人口在该地置业四周的配套设施，对环境适应性较强，反而对区域感情不太考虑。2．5．目标客户〔即对准大多数的消费群体就敝司合作的市场调查公司对海南楼市的调查204560万元以上的消费者就是金字15~60万元这一阶段，如图示：3．1.媒体选择建议⑴**日报最大型的报纸之一，是首选的地产广告媒体。⑵**晚报⑶**电台一、二台、城市之声电台、音乐电台。价格低，听众广，能以高频率的传播来提高受众对工程的生疏度。⑷户外广告和指示路牌①在楼盘四周做指示路牌②巴士车身广告3．2.宣传主题本次广告提案将表现敝司对海景中心的理解竞争对手分析**配套设施、豪华会所、室内装修，到价格战、公关战、广告战等各种营销手段的运用，均挖空心思，务求令到消费者解囊认购。“**小区宜住精品公寓典范”1、广告创意““**领工程整体广告的宣传，强调大都会内丰富多彩的高品尝生活。2、广告知求感性的宣传。3、表现手法广告宣传推广策略1、工程在第一阶段，将以树立品牌形象为主。2、其次阶段连续第一阶段的广告策略，仍以高品尝的都市生活为主要诉求点，3、第三个阶段将著力协作销售的高潮期进展促销活动。媒介的组合策略