荐房屋买卖合同

[荐]房屋买卖合同合同编号：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且买方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋位于_______（省/市/区/县）_______（街道/镇/乡）_______（具体地质），建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状为_______（已装修/未装修/其他）。第二条房屋买卖价格2.1买方同意购买上述房屋，购买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2买方应按照本合同约定的付款方式向卖方支付购房款。第三条付款方式3.1买方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向卖方支付购房款的_______%（百分之_______）作为定金，即人民币_______元（大写：_______元整）。3.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余的购房款，即人民币_______元（大写：_______元整）。第四条房屋交付4.1卖方应于_______年_______月_______日前，将房屋及其附属设施、设备交付给买方。4.2交付时，卖方应保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。第五条权属转移登记5.1双方同意在房屋交付后_______个工作日内，共同前往相关登记机构办理房屋所有权转移登记手续。5.2买方应按照相关法律法规的规定，缴纳房屋所有权转移登记所需的税费。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金数额为购房款的_______%（百分之_______）。6.2如卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，卖方应退还已支付的购房款，并支付违约金。6.3如买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，买方已支付的定金不予退还。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签名/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日买方（签名/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：当你看中了一套二手房，想和房东签订买卖合同时。注意事项：在合同中明确房屋的实际情况，如装修情况、设施设备等，避免后期出现纠纷。同时，注意付款方式和房屋交付时间，确保自己的权益。2.购买新建商品房应用场合：购买新建商品房时，与开发商签订买卖合同。注意事项：要了解开发商的信誉和项目的五证情况，确保购买的房屋合法合规。注意合同中的交付时间和质量标准，以免后期出现质量问题。3.房屋赠与应用场合：将房屋赠与亲友时签订的合同。注意事项：明确赠与的条件和期限，如受赠人需要在一定时间内完成过户手续等。同时，了解相关税费政策，避免产生额外负担。4.房屋继承应用场合：房屋继承时，继承人之间签订的合同。注意事项：明确继承份额和继承方式，如共同继承或分别继承。同时，了解相关法律法规，确保继承过程的合法性。5.房屋交换应用场合：两户人家想互换房屋时签订的合同。注意事项：在合同中详细描述双方的房屋情况，包括位置、面积、装修等。同时，约定交换过程中的相关事宜，如搬家时间、费用承担等。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题或隐藏瑕疵。解决办法：在签订合同前，请专业人士对房屋进行检查，确保房屋质量。如有问题，要求卖方在交付前解决。2.问题：付款方式不明确，导致纠纷。解决办法：在合同中明确付款方式和时间，避免产生误解。如有需要，可分阶段支付，确保资金安全。3.问题：房屋过户手续繁琐，耗时较长。解决办法：了解当地的过户流程和政策，提前准备好相关材料。如有需要，可委托专业机构办理，提高效率。4.问题：卖方拖延交付房屋。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定违约责任。如卖方拖延交付，可要求其承担违约金，或解除合同。5.问题：买方在签订合同后反悔。解决办法：在合同中约定一定时间的反悔期，如7天。在此期间，买方有权解除合同，但需承担一定的违约责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋平面图：明确房屋的布局和面积，避免后期出现纠纷。2.设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备，包括品牌、型号等，以便双方确认。3.装修情况说明：描述房屋的装修情况，如已装修、未装修等，以便买方了解房屋现状。4.付款凭证：包括定金收据、购房款转账记录等，作为支付证明。5.过户手续相关文件：包括联系、户口本、婚姻状况证明等，以便办理过户手续。6.房屋质量检测报告：如有需要，可提供房屋质量检测报告，确保房屋质量。7.其他相关文件：如土地使用权证、房屋所有权证等，以确保房屋的合法性。在签订房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种可能的情况，并做好相关准备工作。同时，要注重合同中的细节，确保自己的权益得到保障。遇到问题时，要保持冷静，寻求专业人士的帮助，以解决问题。买卖房屋不算难，合同条款要记全。双方信息要写清，房屋地质别马虎。价格谈好写明白，付款方式要细说。交付日期要约定，房屋状态要确认。过户手续别忘