【增加特殊条款】借名买房协议书范本(共)

【增加特殊条款】借名买房协议书范本(共)-PAGE【增加特殊条款】借名买房协议书范本(共)-PAGE【增加特殊条款】借名买房协议书范本(共)借名买房协议书甲方（借名方）：【甲方姓名】，联系号码：【甲方联系号码】，住质：【甲方住质】。乙方（出借方）：【乙方姓名】，联系号码：【乙方联系号码】，住质：【乙方住质】。鉴于：2.乙方同意以自己的名义代为购买房产，并将房产实际交付给甲方使用和处分。第一条购房事项1.1甲方选定房产位于【房产地质】，房产的具体信息如下：房产证号：【房产证号】；建筑面积：【建筑面积】平方米；房屋结构：【房屋结构】；房屋用途：【房屋用途】；其他：【其他信息】。1.2乙方同意以自己的名义购买上述房产，并承担购房所需的一切费用。第二条费用承担2.1甲方应向乙方支付人民币【金额】元作为代购房产的报酬。2.2甲方应承担购房过程中产生的所有税费、手续费等相关费用。2.3乙方应保证其所代购的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律障碍，如有纠纷或障碍，乙方应负责解决并承担相应费用。第三条权属转移3.1乙方在购买房产后，应立即将房产实际交付给甲方，并将房产证等相关证件交付给甲方。3.2甲方同意在房产交付后，按照双方约定的方式进行权属转移登记，将房产过户至甲方名下。第四条权利义务4.1甲方有权按照自己的意愿使用和处分房产，乙方不得干涉。4.2乙方应保证其所代购的房产符合国家法律法规的规定，不存在任何违法违规行为。4.3甲方应按照约定向乙方支付报酬和费用，并承担因购房产生的相关税费。第五条违约责任5.1如一方违反本协议的约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。5.2如因一方原因导致房产无法正常交付或过户，违约方应承担因此给守约方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（借名方）：【甲方姓名】乙方（出借方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.子女借父母名义买房这种情况很常见，比如子女还没到购房年龄，或者想帮父母分担一些房贷压力。这时候，要特别注意条款中的费用承担部分，明确子女支付给父母的款项是作为购房资金还是其他用途，避免以后产生误会。同时，权属转移的条款也要写清楚，明确子女什么时候可以正式拥有房产。2.朋友之间借名买房朋友之间帮忙买房，也是常有的事。但亲兄弟明算账，条款中要明确双方的权利义务，比如房屋的使用、维修、保养等责任。另外，违约责任也要写清楚，万一出了问题，双方都能有明确的处理依据。3.借名买房用于投资有些人买房是为了投资，可能会找亲戚朋友帮忙。这种情况下，要特别注意投资风险的承担，以及房屋出售后的利润分配。这些都要在合同中写明白，避免以后因为钱的问题伤感情。4.借名买房规避政策限制有些地方出台了限购政策，有些人就会借名买房来规避。这种情况下，风险比较大，因为一旦被发现，可能会面临法律纠纷。所以，在签订合同时，要特别注意保密条款，确保双方都能保守秘密。5.借名买房用于落户有些人为了孩子能上好学校，可能会借名买房落户。这种情况下，要特别注意权属转移的条款，确保孩子能在规定时间内完成落户手续。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋权属纠纷在借名买房的过程中，可能会出现房屋权属纠纷，比如原房主突然反悔，或者房屋被查封。这种情况下，要及时与卖方沟通，了解情况，必要时可以寻求法律帮助。2.费用承担不明确有些人在签订合同时，没有明确费用承担的条款，导致后期产生纠纷。为了避免这种情况，合同中要详细列出各项费用，明确由谁承担。3.权属转移不顺利有些人在权属转移时，可能会遇到一些问题，比如资料不齐全、手续繁琐等。为了确保权属转移顺利进行，双方要提前准备好相关资料，并了解清楚办理流程。4.违约责任难以追究有些人在合同中，没有明确违约责任，导致一方违约后，另一方难以追究责任。为了避免这种情况，合同中要详细列出违约责任，明确违约方应承担的责任。三、原始合同所需的附件1.房屋买卖合同：作为借名买房的基础，房屋买卖合同是必不可少的附件。2.联系复印件：为了确保双方的身份真实有效，需要提供联系复印件。3.房产证复印件：作为房产的权属证明，需要提供房产证复印件。4.银行流水：为了证明资金的流向，需要提供银行流水。5.费用清单：详细列出购房过程中产生的各项费用，明确费用承担方。6.权属转移相关资料：包括权属转移申请书、联系复印件、房产证复印件等。借名买房顺口溜借名买房有风险，签订合同要仔细；双方权利和义务，写清责任不马虎。子女借父母名义买，费用承担要明确；权属转移要写清，避免误会伤亲情。朋友之间互相帮，条款明细护友情；使用维修和保养，违约责任要写明。投资买房要谨慎，风险承担写在前；利润分配要公平，合同约定不后悔。借名规避政策限，保密条款要记心；风险自知要谨慎，遵守法律是根本。借名落户为儿孙，权属转移要迅速