【复合附件版】上海市房产买卖合同范本(标准版)

【复合附件版】上海市房产买卖合同范本(标准版)-PAGE【复合附件版】上海市房产买卖合同范本(标准版)-PAGE【复合附件版】上海市房产买卖合同范本(标准版)合同编号：_______上海市房产买卖合同卖方：名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________买方：名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________第一条：房产描述1.1该房产位于上海市____区____路____号，包括土地、建筑物及其附属设施。1.2该房产的面积为____平方米，具体范围和界线以附件一的土地使用权证和房屋所有权证为准。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币____元（大写：____________________元整）的价格购买该房产。2.2买方应按照本合同的约定支付购买价格。第三条：支付方式3.1买方应将购买价格的____%（大写：____%）作为定金，并于本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方。3.2.1在本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元（大写：____________________元整）作为首付款。3.2.2.1在____年____月____日前支付人民币____元（大写：____________________元整）。3.2.2.2在____年____月____日前支付人民币____元（大写：____________________元整）。3.2.2.3在____年____月____日前支付人民币____元（大写：____________________元整）。3.2.2.4在____年____月____日前支付人民币____元（大写：____________________元整）。3.2.2.5在____年____月____日前支付人民币____元（大写：____________________元整）。3.3买方应按照上述分期付款计划按时足额支付购买价格。如买方未能按时支付，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%。第四条：房产交付4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产及其相关文件交付给买方。4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，对该房产进行验收。如买方对房产有异议，应在验收期限内书面通知卖方。如买方未在验收期限内提出异议，视为买方对房产无异议。第五条：税费和费用5.1本合同项下的税费和费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。5.2买方应按照相关法律法规的规定，及时办理房产过户手续，并支付相应的税费和费用。第六条：违约责任6.1如卖方未能按照本合同的约定交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为购买价格的____%。6.2如买方未能按照本合同的约定支付购买价格，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条：其他条款8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（盖章）：法定代表人/负责人（签名）：日期：____年____月____日买方（盖章）：法定代表人/负责人（签名）：日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套婚房，找到了一套合适的房子，准备和房东签合同。注意事项：在合同中要明确房产的具体信息，如面积、位置等，还要约定好交付时间和过户手续。另外，要考虑到婚后可能会涉及到的财产分割问题，提前和另一半沟通好。2.二手房买卖应用场合：小李想买套二手房，找到了一套喜欢的房子，准备和房东签合同。注意事项：在合同中要明确房产的具体信息，如面积、位置等，还要约定好交付时间和过户手续。另外，要考虑到二手房可能存在的一些问题，如漏水、裂缝等，要在合同中约定好维修责任和费用承担。3.投资购房应用场合：小王是个房产投资者，看中了一套房子，准备买下来出租，和房东签合同。注意事项：在合同中要明确房产的具体信息，如面积、位置等，还要约定好交付时间和过户手续。另外，要考虑到投资回报问题，要在合同中约定好租金和租期等事项。4.购买养老房应用场合：老李想买套房子养老，找到了一套合适的房子，准备和房东签合同。注意事项：在合同中要明确房产的具体信息，如面积、位置等，还要约定好交付时间和过户手续。另外，要考虑到养老的特殊需求，如无障碍设施、医疗资源等，要在合同中约定好相关事项。5.购买学区房应用场合：小赵想买套学区房，为了孩子上学方便，找到了一套合适的房子，准备和房东签合同。注意事项：在合同中要明确房产的具体信息，如面积、位置等，还要约定好交付时间和过户手续。另外，要考虑到学区房的特殊性，如学位问题、学校质量等，要在合同中约定好相关事项。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产信息不明确解决办法：在签订合同前，要仔细查看房产证、土地证等相关证件，确保房产信息准确无误。2.问题：交付时间推迟解决办法：在合同中约定好交付时间，并明确违约责任，如违约金等。3.问题：过户手续复杂解决办法：提前了解当地的过户流程和所需材料，确保手续齐全，以免耽误时间。4.问题：维修责任不明确解决办法：在合同中约定好维修责任和费用承担，以免后期出现纠纷。5.问题：合同条款不完善解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保条款完善，如有需要，可以请律师帮忙修改。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件2.土地证复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.房屋维修记录（如有）买房卖房，签个合同保双方，条款要看，权利义务要明了。婚房学区，养老投资二手房，特殊需求，合同里面要写清。房产信息，要看证，土地房屋平面图，设施清单，维修记录，一样不能少。交付时