2023年沃尔玛合同模板

，，带格式的：字体：（中文）文体，二号]

盐城市国飞绿色置业有限公司二,一”带格式的：缩进：首行缩进：o字符）

,1带格式的:小三!

.YanchenwGuofeiGreenPrroertv.Co”Ltd.一带*式的：字体：小三j

与and

带格式的：字体：（默认）宋体，（中文）宋体）

江苏沃尔玛百货有限公司/^｛带格式的:字体：（默认）宋体，（中文）宋体

/（带格式的：字体：（中文）ArialUnicodeMS,小三】

JianasuWal-MartStoresCo.，Ltd,

沃尔玛（中国）投资有限公司

WaLMaFt(China)InvestmentCo・，Ltdr

房屋租赁协议

PREMISESLEASEAGREEMENT

二零零七年月日

Datedon,2007

目录

.一一带格式的：WmaLO,缩进：首行缩进：33.5字符,

页—制表位：不在34.29孽符______________________

码

第1条本协议组成2--（带格式表格）

第2条租赁标的物和房屋2

第3条租期6

第4条租金9

第5条租赁标的物的接收21

第6条房屋及其它区域的使用27

第7条租赁标的物的维修与修复33

第8条大厦43

第9条税费46

第10条公用设施47

第11条陈述和保证47

第12条转让和分租；优先购买权54

第13条提前终止56

第14条违约责任63

第15条交还房屋64

第16条适用法律和争议的解决65

第17条其它规定66

附件一房屋总平面图73

附件二各层平面图/立面图/剖面图74

附件三租用面积计算表/租金计算表75

附件四要求与规格76

附件五乙方进场施工条件77

附件六甲方应向乙方提供的文件78

附件七甲方与乙方维保职责80

附件八抵押权人保证函格式81

附件八T保证函

TABLEOFCONTENTS

Page

Article1CONTENTOFTHISLEASEAGREEMENT2--L带格式表格

Article2LEASEHOLDPROPERTYANDPREMISES2

Article3TERM6

Article4RENT9

Article5ACCEPTANCEOFLEASEHOLDPROPERTY21

Article6USEOFPREMISESANDOTHERAREAS27

Article7MAINTENANCEANDRESTORATIONOFLEASEHOLDPROPERTY33

Article8THEBUILDING43

Article9TAXESANDLEVIES46

Article10PUBLICUTILITIES47

Article11REPRESENTATIONSANDWARRANTIES47

Article12ASSIGNMENTANDSUBLEASING;PREEMPTIVEPURCHASERIGHT54

Article13EARLYTERMINATION56

Article14LIABILITYFORBREACH63

Article15RETURNOFPREMISES64

Article16APPLICABLELAWANDRESOLUTIONOFDISPUTES65

Article17MISCELLANEOUS66

ExhibitISitePlanofPremises73

ExhibitIIFloorPlan/Elevation/SectionPlan74

ExhibitHICalculationTableforLeasedArea/CalculationTableforRent75

ExhibitIVRequirementsandSpecifications76

ExhibitVConditionsbeforeStartingConstructionbyPartyB77

ExhibitVIDocumentstobeProvidedbyPartyAtoPartyB78

ExhibitVilResponsibilitiesofMaintenanceandRepairbetweenPartyAandPartyB80

ExhibitVIIIFonnofMortgagee'sGuarantyLetter81

ExhibitGuarantyLeiter

vin-i

编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共93页

房屋租赁协议

PREMISESLEASEAGREEMENT

出租人盐城市国飞绿色置业有限公司，一家依据中华人民共和国（以下称“中国”）法律带格式的:—字体：（中文）宋体

带格式的:二字体：宋体〕

合法组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国.江苏省盐城市南洋经济开带后式的：尸体」（中文）宋体J

带格式的：字体：（中文）宋体

发区机场路L号（以下称“甲方”），员承租人江苏沃尔玛百货有限公司.家长状

带格式的：

中国法律正式成立并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国江苏省南京市白带格式的：字体：宋体

带格式的：字体：（中文）宋吨

下区中山东路18号南京国际贸易中心第八层:沃尔玛（中国）投资.深国投百货行限公司,

带格式的：字体：（默认）TimesNewRoman,（中文）

宋体，英语•（美国）

一家依据中国法律合法组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国广东省

带格式的：字体：（默认）TimesNewRoman,（中文）

型_

深圳市福川M农林路69号深国投广场：号楼2-5厘及:.号楼I2屋■深圳再学湖区洪

带格式的：字体：（默认）TimesNewRoman,（中文）

宋体

湖路湖景花144至以下称“乙方”），于二零零七年一月一日签订本房屋租赁

带格式的：字体：（默认）TiniesNewRoman,（中文）

协议（以下称“本协议”）。___

带格式的：字体：非加利1

带格式的：字体：TimesNewRoman,非加粗

THISPREMISESLEASEAGREEMENT(this“Agreement”)ismadeandexecutedon带格式的：字体；（默认）TimesNewRoman,非加

this.of2007byandbetweenYanchengGuofeiGreenPropertyC。..Ltd.as粗，英语（美国）

带格式的：字体：非加粗

Lessor,alimitedliabilitycompanydulyincorporatedandvalidlyexistingunderthelawsTimesNewRoman,

尊耀肯（的：字体：（默认）TimesNewRoman,非加

ofthePeople'sRepublicofChina("China”or"PRC"),withitslegaladdressat_L圳英语（美国）_

JichangRoad、NanyangEconomicDevelopmenlZone、YanchengCity,JiangsuProvince,带格式的：字体「II

China("TartyA"),andJianqsuWal-MartStoresC。.、Lid..」liiniledliubililvcomr＞」nv带格式的：字体：1in『、\‘x"'in小

‘带格式的：a体：小四

dulyincoiroratedandvalidlyexistingunderthelawsofChina,withitslegaladdressat

the8/FNanjingIntcmationalTradeCenter,18ZhongshanRoadEast.BaixiaDislrict,

NanjingCily,JiangsuProvince，ChinaSZITICStores一一一「桶砥的：字体：加粗

Co7ritdr-as42es5eer-a4HHited4ttibyity-eempaRy-dti4y^eeFpeFttted-afid--va!idly-ex^4ng

underihelaw?ofChina,with沁lealaddressal25/F、Tower1and112/F.Tower3.

SZITICSauare69NonglinRoad.FutileDistrict、Lakeview-Garden.Honghu带格式的：字体：小四

RoadLuohuDistrici.ShenzhenMunicipalrtywangdongProvinee.China("PartyB").

(甲方和乙方以下单称为“一方”，合称为“双方”)

(PartyAandPartyBwillbeindividuallyreferredtoasa"Party"andcollectivelyreferred

toasthe"Parties”.)

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编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共93页

鉴于，甲方愿意依据本协议所规定的条款及条件出相其拥有合法产权的本协议项下

的租赁标的物，乙方愿意依据本协议所规定的条款及条件承租本协议项下的租赁标

的物。

WHEREAS,PartyA,thelegalowneroftheleaseholdpropertyunderthisAgreement,

agreestoleaseandPartyBagreestorenttheleaseholdpropertyinaccordancewiththe

termsandconditionsassetforthinthisAgreement.

双方特此协商一致，达成如下协议:

THEPARTIESMUTUALLYAGREEASFOLLOWS:

第1条本协议组成

Article1CONTENTOFTHISAGREEMENT

本协议包括以下文件及图纸，以下所有文件及图纸已经双方确认，并已

分别列为本协议正文及附件一至附件八。

ThisAgreementwillincludethefollowingdocumentsanddrawings.Allthe

followingdocumentsanddrawingshavebeenconfirmedbybothParliesand

areenclosedasthebodytextandExhibitItoExhibitVIIIof【hisAgreement.

本协议正文；

BodyTextofthisAgreement;

附件一：房屋总平面图；

ExhibitI:SitePlanofPremises;

附件二；各层平面图/立面图/剖面图；

ExhibitII:FloorPlan/Elevation/SectionPlan;

附件三：租用面积计算表/租金计算表；

ExhibitIII:CalculationTableforLeasedArea/CalculationTableforRent;

附件四：要求与规格；

ExhibitIV:RequirementsandSpecifications;

附件五：乙方进场施工条件；

ExhibitV:ConditionsbeforeStartingConstructionbyPartyB;

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编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共93页

附件六：甲方应向乙方提供的文件；

ExhibitVI:DocumentstobeProvidedbyPartyAtoPartyB;

附件七：甲方与乙方维保职责；

ExhibitVII:ResponsibilitiesofMaintenanceandRepairbetweenPartyA

andPartyB;

附件八：抵押权人保证函格式。

ExhibitVIII:FonnofMortgagee'sGuarantyLetter.

第2条租赁标的物和房屋_

Article2LEASEHOLDPROPERTYANDPREMISES……1招招赢:段落间距段后；自动，行距：L5倍行距J

2.1租赁标的物和房屋LeaseholdPropertyandPremises

甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附件

一、附件二和附件三所示的租赁标的物，该租赁标的物（“租赁标的物”）

包括:位于中.国.江苏省盐城市迎宾南路与腾飞路西南角的国飞商业广场/］嚣鬻要哉才体

的物业.（地号：916-018-036）「大厦”）的地下第一层的部分面积、地上第一一〔带格式的：字体：淤体j

—层的部分面积、地上第一层的部分面积和」地上第一层的部分面积到

地I:第四层刘分面积的房屋（“房屋”）,租赁标的物还包括附件一所示的停

车区（如下第6.5条所定义）和附件一所示的沃尔玛室外公共区（如下第6.6

条所定义）。

PartyAagreestoleasetoPartyBandPartyBagreestoleasefromPartyA

theLeaseholdProperty（the''LeaseholdProperty"）asindicatedinExhibitI,

ExhibitIIandExhibitIIIinaccordancewiththetermsandconditionsset

forthinthisAgreement.TheLeaseholdPropertyincludes:aportionofthe

areainBasementOne,aportionoftheareaontheJ-irstFloor,aportionof

theareaontheSecondFloor,and-aportionoftheareaontheThirdFloor

-ndaponicn（）farc，the「ciinh”（）（）「（referredtoasthe“Premises"）of

Guo-iCommercialPlazathe_property（LotNo.:016-018-036）（the

“Building"）locatedatthesouthwesternintersectionofYinbingSouthRoad.

YanchengCily.JiangsuProvince,China.TheLeaseholdPropertyalsoincludes

theParkingLot（asdefinedinArticle6.5hereunder）andWaLMart's

OutdoorPublicArea（asdefinedinArticle6.6hereunder）asindicatedin

ExhibitI.

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编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共93页

如本协议附件三所示，租赁标的物的租用面积总计为一万一千八百九一/木格式的：突出显示

十七平方米(11,897.00>12)(''租用面积”)，其中：A)地下第二^为<:带格式的：突加晶示

带格式的：突出显示

压缩机房，的租用面积为麻黑一仃一卜五平方米(115.OOM?):B)地带格式的：突出显示

箱格式的：突出瓦余

上第二层为卸货区及货梯，”租用面积为静陕七百九十四平方米

带格式的：突出嬴

(794.00JM2)，包括面积平方米言面积平方米卅内；©地上第三带格式曲：突出显为

帝格式的：突出显盛

层为商场，的租用面积为五千六百八十四国积平方米(5.684.()()M2);D)带格式的：突出所

地上第三层为商场，的租用面积为五千二百军六福积■平方米带格式的：突出赢

带格式的：突出，标

(5206.0财)：E)地上第四层为货梯机房，租用面积为九十八平方米带格式的：突出蒜5

\1二。租赁标的物的租金应根据租用面积为标准计算。带格式的：突出显示

带格式的：突出显小

TheoverallareawhichPartyBleasesfromPartyAwithintheLeasehold带格式的:突出显示

Property,asshowninExhibitIIIhereof,isElevenThousandEighlHundred带格式的：突出显示

andNinetySevensquaremeters(11,897.0()w)('^LeasedArea")，which一"带格式的:上标

「带格式的:一字体：加粗

consistsofA)OneHundredandFifteensquaremeters(115.OOM2)in

BasementOneBrCnmr)resso〉Room-：B)SevenHundredandNinelyFour

squaremeters(794.00M2)ontheFirsiFloor,indudi吧sqHate

forloadingdock&receivingfreightelevator、andsquaremeters(M斗拓HC)

FiveThousandSixHundredandEightyFoursquaremeters(5.684.00M2)on

theFirstFloorforstorearea;D)FiveThousandTwoHundredandSix

squaremeters(5206.00M2)ontheThirdFloorfbrslorearea;E)Ninety

Eighisquaremelers(98.OOM2)oniheForthFloor「oriheequimnenlroomof

【hefreighielevaior.TheRentoftheLeaseholdPropertywillbecalculated

onthebasisoftheLeasedArea.

本协议第6.5条所定义的停车区和第6.6条所定义的沃尔玛室外公共区

为乙方免费专用区域。双方确认，乙方享有上述停车区和沃尔玛室外

公共区的免费专用权的对价已被双方在确定租用面积的租金时给予了

充分考虑。

PartyBhastheexclusiverighttouse,freeofcharge,theParkingLotas

definedinArticle6.5andWal-Mart'sOutdoorPublicAreaasdefinedin

Article6.6.ThePartiesconfirmthattheconsiderationforPartyB'sexclusive

rightstousefreeofchargetheParkingLotandWal-Mart'sOutdoorPublic

AreahasbeenfullyconsideredwhenthePartiesdecidetheRentforthe

LeasedArea.

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时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共93页

若遇本条项下的描述与本协议附件一和/或附件二和/或附件三的合适

的内容不一致，则以附件一和/或附件二和/或附件三的合适的内容为准。

Ifanyinconsistencybetweenthedescriptionhereofandthespecifications

showninExhibitIand/orExhibitIIand/orExhibitIIIarise,the

specificationsinExhibitIand/orExhibitIIand/orExhibitIIIwillprevail.

若甲方需对本协议附件一和/或附件二和/或附件三所示合适的内容进

行任何修改，须于本协议签署之日起三十(30)日内书面告知乙方，并在

取得乙方事先书面同意后方可实施。如果乙方书面同意了甲方提出的

修改，则租金或补偿金应按下述条款进行调整：⑴若修改后的租用面

积(“修改后的租用面积”)与本协议附件一和/或附件二和/或附件三所

示的租用面积存有差异，且面积误差比(如以下公式所定义)不超过

正负百分之三(±3%)时，乙方应根据修改后的租用面积向甲方支付租金;

(ii)若前述面积误差比超过正负百分之三(±3%),则乙方有权自行决

定是否接受或拒绝修改后的租用面积与修改前的租用面积之间的差异。

如果乙方同意接受该差异，则租金应根据修改后的租用面积进行计算。

如果乙方拒绝接受该等差异，如面积误差比超出正百分之三(+3%),超

出正百分之三(+3%)以外部分的面积由乙方无偿使用，并且，甲方仍应

按本协议第4.4条的约定向乙方提供与根据附件三所确定的租用面积

计算的月租金等额的租金发票；如面积误差比超出负百分之三(-3%),

则不足部分的面积乙方无需支付租金，甲方还应按不足部分面积原乙

方应付租金标准的双倍向乙方支付补偿金，补偿金金额在经甲乙双方

确认后，乙方有权从向甲方支付的租金中扣除直至前述补偿金款项扣

抵完毕，并且，甲方仍应按本协议第4.4条的约定向乙方提供与根据

修正后的租用面积计算后的月租金等额的租金发票。乙方需就甲方因

不足部分面积支付的补偿金向甲方提供与前述补偿金金额等额的正式

收据。

修改后的租用面积-附件一和/或附件二和/或附件三确定的租用面

面积的误差比=«

积

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编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共93页

附件•和/或附件二和/或附件三确定的租用面积

IfPartyAintendstoadjustanyofthecontentscontainedinExhibitI,Exhibit

IIand/orExhibitIIIofthisAgreement,ParlyAmustnotifyPartyBin

writingofsuchintentionwithinThirty(30)daysfollowingtheexecutionof

thisAgreementandwillnotmakeanyadjustmentwithoutPartyB'sadvance

writtenconsent.IfPartyBgivesitswrittenconsenttotheadjustment

requestedbyPartyA,theRentorcompensationwillbeadjustedasfollows:

(i)Iftherearediscrepanciesbetweentheadjustedleasedarea(the44Adjusted

LeasedArea")andtheLeasedAreaasshowninExhibitIand/orExhibitII

and/orExhibitIIIhereof,andthevarianceisnomorethanPlus/MinusThree

percent(±3%),PartyBwillpayPartyAtheRentaccordingtotheAdjusted

LeasedArea,(ii)IfthevarianceexceedsPlus/MinusThreepercent(±3%),

PartyBhasthediscretiontoacceptorrejectsuchvariance.IfPartyB

agreestoacceptthevariance,theRentwillbecomputedaccordingtothe

AdjustedLeasedArea.IfPartyBrejectsthevariance,ifthevariance

exceedsThreepercent(3%),PartyBmayusetheextraareaforfreeand

PartyAwillstillprovidePartyBwithmonthlyleasinginvoice,in

accordancewithArticle4.4ofthisAgreement,foranamountequaltothe

monthlyRentcalculatedaccordingtotheLeasedAreaassetforthinExhibit

III;ifthevarianceislessthanMinusThreepercent(-3%),PartyBisnot

obligatedtopaytheRentfortheactualshortageareaandPartyAmust

compensatePartyBfbrtheshortageareawithanamountequaltothedouble

oftheoriginallyagreedRentfbrtheshortageareaanduponconfirmationof

thecompensationamountbybothParties,PartyBmayoffsettheabove

compensationfromtheRentdueuntilsuchcompensationhasbeensatisfied

andPartyAwillprovidePartyBwithamonthlyleasinginvoice,in

accordancewithArticle4.4ofthisAgreementforanamountequaltothe

monthlyRentthatiscalculatedonthebasisoftheAdjustedLeasedArea.

PartyBwillprovidePartyAwiththeofficialreceiptfbranamountequalto

theabovecompensationfbrtheshortagearea.

TheAdjustedLeasedArea-LeasedAreashowninExhibitsIand/orIIand/orIII

TheVariance=

LeasedAreashowninExhibitsIand/orIIand/orIII

2.2房屋的设计和建筑DesignandConstructionofthePremises

除非双方另有协议并经盐城市政府相关部门批准，甲方将自筹资金，

按照本协议附件一、附件二和附件四所约定的要求和规格完成租赁标

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编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共93页

的物的设计及施工工作。甲方应按照相关法律法规的规定，尽快办理

大厦工程综合竣工验收合格的备案手续。租赁标的物的工程需按本协

议附件一、附件二和附件四所约定的要求和规格完成，并经乙方验收

合格。

UnlessotherwiseagreedbythePartiesandapprovedbytherelevant

authorityofYanchengCity,PartyAwill,atitssolecostandexpense,

completethedesignandconstructionoftheLeaseholdPropertyin

accordancewiththerequirementsandspecificationsasdefinedinExhibitI,

ExhibitII,andExhibitIV.PartyAwillcompletethefilingprocedureforthe

comprehensiveprojectcompetitioninspectionandacceptanceofthe

completionoftheconstructionofBuildinginaccordancewithrelevantlaws

andregulationsofthePRCassoonaspossible.Theconstructionofthe

LeaseholdProperlywillmeettherequirementsandspecificationsassetforth

inExhibitI,ExhibitII,andExhibitIVandwillbesubjecttotheinspection

ofandtheacceptancebyPartyB.

第3条租期

.」格式的：Norma]0,段落间距段后：自动,行距:

Article3TERM1.5倍行距

3.1初始租期InitialTerm

本协议项下一个租约年系指连续十二（12）个月的租赁期间（“租约年本

协议第4.1条所定义的免租施工期届满的次日为第一个租约年的开始日

（“开始日”）。除非本协议另有规定或双方另有其它书面约定，租金（如

下第4.3条所定义）应自开始日起开始计算。甲方与乙方确认本协议初始

租期从开始日起至第十五（15）个租约年届满之日止（以下称“初始租期”）。

TheleaseyearunderthisAgreementreferstoaconsecutiveTwelve

(12)-monthleaseperiod(the“LeaseYear").Thedayfollowingtheendof

Rent-freeConstructionPerioddefinedinArticle4.1underthisAgreement,

willbethecommencementdateofthefirstleaseyear(the^Commencement

Date").UnlessotherwisestipulatedinthisAgreementorotherwiseagreed

betweenthePartiesinwriting,theCommencementDatewillbethestarting

dateofRentcalculation(Article4.3defines“Rent").ThePartiesconfirm

thattheinitialleasetermofthisAgreement(the'InitialTerm")will

第7页共93页

编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共93页

commenceontheCommencementDateofPartyB'sSupercenterwithinthe

PremisesandwillterminateintheendoftheFifteenth(15th)LeaseYear.

3.2续约Renewal

乙方有权按本协议相同的条款和条件（双方另有约定者除外）在本协议

初始租期届满时续约。续约次数最多为五（5）次，每次最长续约五（5）年（以

下称“续约期每个续约期应从初始租期或前一续约期终止日的下一日

开始计算。本协议租期应为初始租期加上乙方全部续约期之和（以下称

“租期。初始租期届满后，若乙方决定续约，则自本协议项下第一个

续约期的第一个租约年（即第十六［16