房地产前期可行性报告

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XX房地产项目可行性讨论报告

公司名称：**房地产公司

编制人员：***

完成日期：

名目

调查人员声明4

第一部分：项目总论5

1.1项目背景5

1.2项目概况5

1.2.1项目名称5

1.2.2项目建设单位概况5

1.2.3项目地块位置及周边现状5

1.2.4项目规划掌握要点7

1.2.5项目进展概况7

1.3可行性讨论报告编制依据7

1.4可行性讨论结论及建议8

第二部分：市场讨论8

2.1宏观环境分析8

2.2全国房地产行业进展分析8

2.3本市房地产市场分析8

2.3.1本市房地产市场现状8

2.3.2本市房地产市场进展趋势9

2.4板块市场分析9

2.4.1区域住宅市场成长状况9

2.4.2区域内供应产品特征10

2.4.3区域市场目标客层讨论10

2.5项目拟定位方案10

2.5.1可类比项目市场调查10

2.5.2项目SWOT分析11

2.5.3项目定位方案11

第三部分：项目开发方案11

3.1项目地块特性与价值分析11

3.2规划设计分析12

3.3产品设计建议13

3.4项目实施进度15

3.5营销方案16

3.6机构设置16

3.7合作方式及条件17

第四部分：投资估算与融资方案17

4.1投资估算17

4.1.1投资估算相关说明17

4.1.2分项成本估算17

4.1.3总成本估算20

4.1.4单位成本20

4.1.5销售收入估算20

4.1.6税务分析20

4.1.7项目资金猜测21

4.1.8现金流量表21

4.1.9自有资金的核算21

4.2融资方案22

4.2.1项目融资主体22

4.2.2项目资金来源22

4.2.3融资方案分析22

4.2.4投资使用方案22

4.2.5借款偿还方案22

第五部分：财务评价23

5.1财务评价基础数据与参数选取23

5.2财务评价（方案1）23

5.2.1财务盈利力量分析23

5.2.2静态获利分析24

5.2.3动态获利分析24

5.2.4偿债力量分析24

5.2.5综合指标表24

5.3财务评价（方案2）25

5.4财务评价结论25

第六部分：不确定性分析25

6.1盈亏平衡分析25

6.2敏感性分析26

6.2.1变动因素一成本变动26

6.2.2变动因素二售价变动26

6.2.3变动因素一容积率变动26

6.3风险分析27

6.3.1风险因素的识别和评估27

6.3.2风险防范对策27

第七部分：综合评价27

7.1社会评价（定性）27

7.2环境评价（影响及对策）27

7.3公司资源匹配分析27

第八部分：讨论结论与建议27

8.1结论27

8.2建议27

第九部分：附录28

9.1附件：28

9.2附表：28

9.3附图：29

调查人员声明

我们严肃声明：

1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和精确     的。

2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性讨论报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。

4、撰写本可行性讨论报告。

5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清晰地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。

6、（其他需要声明的事项）

参与调查人员签名：

公司领导签字：

注：形成全都意见后，附后存档。

第一部分：项目总论

1.1项目背景

这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的进展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性讨论的工作基础。为此，需将项目的提出背景与进展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性讨论前已经进行的工作状况及其成果、重要问题的决策和决策过程等状况。在叙述项目进展概况的同时，应能清晰地提示出本项目可行性讨论的重点和问题。

1.1.1项目所在区域进展状况

城市进展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略进展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。

1.1.2项目发起人及发起缘由

项目渊源，特别的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

1.1.3项目投资的必要性

①项目启动对公司将来几年进展战略、进展规划的意义（一般3—5年），在公司进展中的地位（是否核心项目）；

②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场掩盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

③从公司将来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

1.2项目概况

1.2.1项目名称

1.2.2项目建设单位概况

1.2.3项目地块位置及周边现状

①地块位置

地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主