物业辖区房屋维修服务规程(3)【物业管理经验分享】

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！物业辖区房屋维修服务规程（3）【物业管理经验分享】物业辖区房屋维修服务规程（3）

五、水的维修

（一）、楼上水漏到楼下

1、检查楼上何处漏水下来，如是浴缸下水管堵塞而漏水，应及时疏通；如是马桶漏水，应及时检修楼上马桶，其它地方漏水，都应及时处理。2、维修完毕后48小时跟踪查看，看是否还有其它地方漏水。

（二）、个别楼层停水

1、先查清停水位置，关闭总阀，用工具拆开支阀，取出滤网，清洗滤网后，装回滤网和支阀，打开总阀供水。2、做好跟踪，检查各住户是否有水。

（三）、维修墙内水管

1、先查找原因：关好室内所有用水阀门，查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破漏。2、维修时先关水表前的总阀，后打通漏水处墙面瓷片，取出破漏水管。

3、装入新水管。

4、打开总阀后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，再重新贴上瓷片。5、维修完毕，关闭房间内所有水阀门，看水表是否转动，并作24小时跟踪检查。

（四）、水龙头漏水

1、检查漏水情况，拆下水笼头，检查内芯栓，如是内芯断裂应更换内芯。2、如果是内芯橡皮过小或破损，应更换。

3、如果是水笼头自身有沙眼而漏水，应更换水笼头。

4、维修后，应反复开关水龙头数次，使其开关自如。（五）、开关、接头漏水

1、检查开关，接头何处漏水，如有破损情况，应及时检修。

2、修不好，要及时更换开关或接头。3、维修完毕后，水管加压，反复开关数次，看是否漏水。

（六）、洗脸（菜）盆漏水

1、先检查何处漏水，如果是存水弯头管处漏水，应马上检修此处，先拆下存水弯管，检查两接口处是否有破损情况；如有必要，则更换弯管，或用水中胶和生胶带密封接口破损处，以达到不漏水为止。

2、如是软管断裂、漏水，应及时更换软管，并把接头处接好。

3、如是水龙头(水咀)或接头漏水，检查水龙头(水咀)或接头处是否有破裂损坏情况，如有破裂损坏情况，应及时换上新水龙头(水咀)或接头，并用生胶带密封此处。4、如是台式盆四周漏水，应用白水泥把盆四周密封一圈到不漏为止。

5、在维修完毕后，放水试漏，以达到不再漏水的目的。在水泥凝固以后(约需四小时)，再在周围泡水检验。

（七）、洗脸（菜）盆堵塞1、先用抽子试通，不通时再查明堵塞原因。

2、取下存水弯倒掉杂物后，装好存水弯。

3、如再不通则打开检查口，用铁线勾出存水弯内的脏物。4、用疏通机疏通，再用水试通直至通畅为止。

5、用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较慢则说明仍堵塞，更换排污横管。

（八）、马桶堵塞及漏水1、堵塞

(1)首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水（用水通倒水）试座厕是否去水顺畅，如顺畅则表明以疏通好；如仍去水满则按2步骤进行。

(2)如堵塞严重则应拆开座厕疏通：①先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住衣的同意后方可动手拆坐厕；

②剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；

③如果坐而座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐而座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；④反冲坐厕并用铁线勾出坐而S形存水弯头内的脏物；

⑤用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；

⑥用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则更换排污横管。2、漏水

a.先检查漏水情况：如是出水口漏水，应先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺丝，取出马桶，查看连接件及胶泥圈是否完好，如有损坏应立即更换；装上马桶，装好水箱，上好螺丝，用白水泥密封马桶的四周(三小时后可以使用)。

b.维修完毕后，放水看是否漏水。（九）、浴缸堵塞和漏水

1、堵塞

a.如堵塞部位在室内，则用疏通机疏通，再用水试通至正常为止。b.如堵塞部位在室外，则取下窗花，系好安全带出到室外，打开检查口取出杂物，用水试通直到正常。

2、漏水

a.如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安装，试水后不漏为止。b.维修完毕后，打开水龙头往浴缸内放水，查看是否排放。往浴缸内放水到一定水量后，存放5分钟再排放，查看相关位置有无漏水。

（十）、疏通地漏

1、先用抽子试通，若不通则打开检查口检查，清理杂物。2、仍不通时再使用疏通机疏通直至通畅为止。

3、用水试通到正常使用。

（十一）厨房/卫生间查漏1、确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。

2、关闭室内所有用水部位（包括坐而水箱），查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转动说明给水管漏水。

3、用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处。4、排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。

5、卫生器具一般情况下是接头漏水。如切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如果接头不漏水测肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。

（十二）排水排污横管安装1、用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。

2、用塑料纺织袋运走碎的地砖、水泥砂浆。

3、铲尽排水排污管上的泥土。4、取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。

5、平整夯实装排水排污横管的基础。

6、排水排污管就位（此时应注意到排水排污管应按5%的坡度坡向排水排污立管）。7、从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管：

①如是铸铁管接头则应先向

接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；

②如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结，注意接口应注满PVC胶水。

8、排水排污管全部装好后，用水反复试（三次以上）排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。

（十三）水管或配件破裂漏水

1、给水管漏水①迅速关闭供水阀与循回阀。

②镀锌钢管原则上不允许焊补，尤其是生活饮用水管，尽量避免焊补，可更换新管。

③PPR管采用热熔技术进行修补。2、阀门漏水

①阀门压盖破裂，更换新压盖，也可用铸铁焊条焊上。

②阀门铰或销断落，重新更换装上阀门铰或销。③阀门破裂，重新更换新阀门。

3、接头漏水

①软接头漏水：则先关闭水阀，裂缝填料后加固并尽快更换。②三通、直通漏水：需更换或补焊。

3、喷淋管破裂漏水

①当喷淋头破裂时，迅速切断稳压泵电源和关闭供水阀门。②通知消防中心值班人员隔离该回路的水流指示器信号。

③搬迁现场的物品避免水泡。

④更换新喷淋头。⑤若无备用喷淋头，可先用堵头堵塞待材料购回时再更换。

⑥更换后试水，该点应无漏水。

⑦并通知消防中心值班解除该回路的水流指示器信号。⑧记录事件的原因和维修结果。

4、下水管渗漏或破裂

①铸铁管有砂眼应焊补，②PVC管渗漏，宜对接头重新填料后进行紧固；如破裂应更换新管。

六、维修电器

注：住户电器一般以住户送外维修为主(以下为修热水器为例)。1、热水器不出火

a.看是否气源关闭。

b.关气、取盖、检查打火器。c.查找原因后修好。

d.装盖、装手柄。

e.开气打火正常使用。2、不出热水

a.先关冷水,检查热水阀门。

b.如阀门