房屋租赁合同

房屋租赁合同合同编号：【XXXXX】甲方：【出租人姓名】，身份证号：【身份证号码】，住所地：【出租人住所地址】乙方：【承租人姓名】，身份证号：【身份证号码】，住所地：【承租人住所地址】甲方为合法拥有并享有出租权的房屋的所有人，在合法拥有该房屋的前提下，甲方同意将该房屋出租给乙方。乙方需在甲方出租的房屋内居住，因此乙方同意按照双方达成的协议支付租金，并且遵守本合同及相关条款。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，双方在平等、自愿、协商一致的原则下，达成如下协议：一、房屋情况1.甲方同意将地址位于【详细地址】的房屋出租给乙方，面积约为【面积】平方米。2.房屋内设施齐全，配有【房屋设施】等生活必需品。3.乙方接受房屋状态良好、租赁的房屋内设施和周边环境状况，并自愿承担因使用房屋所引起的需要修缮的费用。二、租赁期限1.租赁期限为【租赁起始日】至【租赁截至日】共【租赁月数】个月，自租赁起始日起算。2.除非获得甲方同意，租赁期限届满前不得单方面解除本合同。三、租金及押金1.租金为每月【租金金额】元人民币，共计【租金总额】元人民币。2.乙方应当在每月的【租金支付日】前支付当月租金。3.乙方还需支付相应的押金【租赁押金金额】元人民币给甲方。该押金可用于补交租金或赔偿因违约所造成的损失，租赁期届满后乙方返还押金。四、违约责任1.如果甲方和乙方违反本合同，在扣除交纳的相应费用后，甲方有权向乙方追究相应的责任，并保留在租赁期内解除合同的权利。2.如乙方无故退租，乙方应当向甲方支付租赁期剩余的租金。五、房屋保养及维修责任1.甲方应保证房屋及房屋内设施及家用电器处于正常状态。2.乙方应按使用说明正确使用房屋及房屋内设施及家用电器，不得擅自改造，避免对房屋及设施造成损坏。3.如果因乙方原因导致房屋及房屋内设施及家用电器损坏，乙方需承担相应的修缮费用。六、争议解决本合同的履行及因本合同引起的争议，双方应协商解决。如无法协商解决，则提交合同签订地有权的人民法院处理。1.《房屋租赁合同附件一：房屋状况记录表》八、生效方式本合同经甲、乙双方签署，生效日期为【合同生效日期】。甲方：【出租人签名】乙方：【承租人签名】日期：【签订合同日期】###特殊应用场合及相应条款增加：####1.商业用途租赁-**增加条款：**1.除了住宅使用外，明确允许乙方将房屋用于商业目的，并列明具体商业活动类型。2.定义商业用途下的租金调整机制，例如按照销售额或利润的一定比例支付额外租金。3.规定乙方在商业用途下的装修权限和责任，以及可能涉及的额外维护费用。####2.短期租赁-**增加条款：**1.确定租赁期限为短期，可能是几天或几周，而非传统的长期租赁。2.规定短期租赁的租金支付方式，可以是按日计算或一次性支付全部租金。3.明确短期租赁的押金金额及退还方式，可能需要灵活处理退还时间以适应短租的特性。####3.学生公寓租赁-**增加条款：**1.允许多名学生共同租赁同一套房屋，但需明确每名学生的责任和权利。2.规定学生公寓内的规章制度，包括安静时间、共用空间的使用规定等。3.定义学生公寓租金支付方式，可能根据学期或学年支付。####4.旅游短租-**增加条款：**1.明确房屋的使用目的为旅游短租，限定居住人数及入住时间。2.规定房屋的设施使用说明，提供清单并要求乙方在离开前将设施归位。3.规定可能出现的特殊情况，如房屋损坏责任和报告程序。####5.办公室租赁-**增加条款：**1.确定房屋的商业用途为办公室，包括工作区域和设备使用规定。2.规定租赁期间对办公室内部装修的权限和责任。3.明确办公室租金支付方式，可能与商业用途租赁类似，按利润或业务增长比例支付额外租金。###附件列表及要求说明：1.**房屋租赁合同附件一：房屋状况记录表**-**要求说明：**-详细记录房屋内各项设施、家具的状况，包括损坏情况、数量、质量等。-附件应由甲方和乙方在签订合同前共同填写、签署，以确保双方对房屋状况有清晰的认识。-该附件可作为房屋状况的依据，在租赁期满后用于确定是否存在损坏需要赔偿的情况。###实际操作中可能遇到的问题及解决办法：####1.租金支付问题：-**问题：**乙方未按时支付租金。-**解决办法：**发送催缴通知，若逾期未付，可视情况采取法律手段如罚息或解除合同。####2.房屋维护问题：-**问题：**房屋设施损坏或需要维护。-**解决办法：**确定责任归属，乙方如因使用不当造成损坏，应负责维修费用；甲方负责非人为损坏的维护。####3.争议解决问题：-**问题：**双方在合同条款上出现分歧，无法协商解决。-**解决办法：**如无法通过协商解决，可寻求法律援助或仲裁机构进行调解。####4.退租问题：-**问题：**乙方提前退租或违约解除合同。-**解决办法：**根据合同规定，乙方需支付违约金或剩余租金，甲方有权在法律范围内追究责任。####5.押金退还问题：-**问题：**乙方要求退还押金，但存在房屋损坏或违约情况。-**解决办法：**按照合同约定检查房屋状况，扣除修缮费用后退还剩余押金，若存在争议可通过法律途径解决。####6.合同期限问题：-**问题：**乙方需要提前解除合同或延长合同期限。-**解决办法：**如需提前解除合同，须先征得甲方同意；如需延长合同期限，须在合同到期前双方协商达成一致。####7.租赁用途问题：-**问题：**乙方将房屋用于违法、危险或不当用途。-**解决办法：**甲方有权解除合同，并追究乙方的相应法律责任。####8.其他问题：-**问题：**其他