【增加附录条款】房屋买卖购房合同范本

【增加附录条款】房屋买卖购房合同范本-PAGE【增加附录条款】房屋买卖购房合同范本-PAGE【增加附录条款】房屋买卖购房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方支付购房款事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何权利瑕疵，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。1.2房屋位于_______省/市/县_______区/街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______，房屋建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______，房屋用途：_______。第二条房屋价款2.1乙方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内将全部购房款支付给甲方。①按月支付：乙方应自首付款支付之日起，每月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。②按季度支付：乙方应自首付款支付之日起，每季度_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。③按年支付：乙方应自首付款支付之日起，每年_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部购房款之日起_______日内将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2房屋过户所产生的税费按照国家规定各自承担，具体税费标准以过户时相关部门的规定为准。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋价款的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房屋买卖应用场合：当亲朋好友之间进行房屋买卖时，双方往往基于信任关系，容易忽略合同的重要性。但实际上，为了避免日后因房屋问题产生纠纷，签订一份详细的房屋买卖合同十分必要。注意事项：在亲朋好友间的房屋买卖中，可以将合同中的违约条款适当减轻，以体现双方间的信任。同时，在交付及过户条款中，可以约定一个相对宽松的时间，以便双方有足够的时间办理相关手续。2.公积金贷款购房应用场合：使用公积金贷款购房的场合，涉及到贷款、还款、房屋过户等多方面的手续，签订房屋买卖合同有助于明确双方的权利和义务，确保交易顺利进行。注意事项：在公积金贷款购房的场合，需要在合同中明确贷款的金额、还款方式以及相关的税费承担。要确保合同中的交付及过户条款与贷款银行的放款时间相匹配，避免因时间差导致交易延迟。3.二手房买卖应用场合：二手房买卖过程中，涉及到房屋的质量、装修、家具家电的归属等问题，签订一份详细的房屋买卖合同，有助于明确双方的责任和义务，避免纠纷。注意事项：在二手房买卖中，要特别注意合同中的房屋质量条款，明确房屋的装修、家具家电的归属及维修责任。同时，要关注合同中的违约条款，确保在发生纠纷时有明确的解决途径。4.法拍房买卖应用场合：法拍房买卖涉及到法院、拍卖行、原业主等多方利益，签订一份详细的房屋买卖合同，有助于明确各方责任，确保交易顺利进行。注意事项：在法拍房买卖中，要特别注意合同中的过户条款，明确过户手续的办理流程及时间。同时，要关注合同中的税费承担，确保在交易过程中不会产生额外的费用。5.房屋继承应用场合：房屋继承涉及到多个继承人之间的权益分配，签订一份详细的房屋买卖合同，有助于明确各方的权益，避免纠纷。注意事项：在房屋继承的场合，要特别注意合同中的继承人权益条款，明确各继承人的份额及权益。同时，要关注合同中的税费承担，确保在交易过程中不会产生额外的费用。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，可以请教专业人士，如律师、房产经纪人等，帮助解释合同条款，确保双方对合同内容有充分的理解。2.问题：合同签订后，一方违约。解决办法：在合同中明确违约责任，如违约金、解除合同等。一旦发生违约行为，另一方可以依据合同条款追究违约方的责任。3.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，可以对房屋进行全面的检查，如发现问题，可以在合同中约定维修责任及费用承担。4.问题：过户手续繁琐，办理时间长。解决办法：在合同中明确过户手续的办理流程及时间，同时可以委托专业的房产经纪人协助办理，以确保交易顺利进行。5.问题：税费承担不明确。解决办法：在合同中明确税费承担，如契税、个人所得税等，避免在交易过程中产生额外的费用。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲方对房屋拥有完全的所有权。2.联系明：甲乙双方的联系复印件，以证明双方的身份信息。3.房屋平面图：展示房屋的布局、面积等信息，以便乙方了解房屋的具体情况。4.房屋检查报告：包括房屋质量、装修、家具家电的检查结果，以明确房屋的质量问题及维修责任。5.贷款相关文件：如公积金贷款合同、贷款承诺书等，以证明乙方的贷款情况。6.税费缴纳证明：包括契税、个人所得税等税费的缴纳凭证，以证明税费已经缴纳。7.公证文书：如法院判决书、继承公证书等，以证明房屋的合法继承人及份额。买卖房屋不算小，合同条款要看好；亲朋好友别大意，白纸黑字最稳当。公积金贷学问大，合同里面要写清；还款方式要明确，税费分担要公平。二手房里细节多，质量问题写在前；装修家电讲清楚，日后麻烦少一堆。法拍房子风险高，过户流程要记牢；税费多少算明白，别让荷包受委屈。继承房产要和谐，继承人名要