民房房屋租赁合同

民房房屋租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2甲方保证其对租赁房屋享有合法的出租权，租赁房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律纠纷。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______日通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租赁房屋租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金按月支付。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）作为房屋使用保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认租赁房屋及附属设施完好无损后_______日内将押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，并承担租赁房屋及附属设施的正常维护责任。5.2租赁房屋及附属设施出现非人为损坏的，甲方应在收到乙方通知后_______日内进行维修。如甲方未按期维修，乙方有权自行维修，维修费用从租金中扣除。5.3租赁房屋及附属设施出现人为损坏的，维修费用由乙方承担。六、合同的变更、解除与终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。6.2出现下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，经甲方书面催告后_______日内仍未支付的；（2）乙方擅自将租赁房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置的；（3）乙方利用租赁房屋从事违法活动的。6.3出现下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同：（1）甲方未按约定提供租赁房屋或附属设施，致使乙方无法正常使用的；（2）租赁房屋存在重大安全隐患，威胁乙方人身安全的。七、违约责任7.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为_______个月的租金。7.2乙方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向甲方支付违约金，违约金为_______个月的租金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.学生租房应用场合：学生在外地上学，需要租个房子住。注意事项：学生在租房时，要特别注意租赁期限，确保合同到期后还有足够的时间找新房。另外，学生通常没有经济来源，支付租金可能会有困难，所以要跟房东商量一下，看看能不能适当降低租金或者调整付款方式。2.白领租房应用场合：白领工作变动，需要在新城市租个房子。注意事项：白领租房时，要考虑到工作地点和房子的距离，尽量选择离公司近的地方。另外，白领工作压力大，可能会经常加班，所以要跟房东沟通好，看看能不能在晚上或者周末看房。3.家庭租房应用场合：家庭因为各种原因，需要租个更大的房子。注意事项：家庭租房时，要考虑到孩子的上学问题，尽量选择离学校近的地方。另外，家庭租房可能会有家具和家电的需求，要跟房东商量好，看看能不能提供一些基本的家具和家电。4.商务租房应用场合：企业需要在某个地方设立办事处，需要租个办公室。注意事项：商务租房时，要考虑到办公室的布局和设施，是否满足企业的需求。另外，企业可能会有一些特殊的需求，比如需要独立的卫生间、厨房等，要跟房东沟通好，看看能不能满足这些需求。5.短期租房应用场合：游客或者短期工作者，需要临时租个房子。注意事项：短期租房时，要特别注意租赁期限，确保合同到期后还有足够的时间找新房。另外，短期租房可能会有一些特殊的需求，比如需要提供床上用品、洗漱用品等，要跟房东商量好，看看能不能提供这些物品。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋维修问题问题：租房期间，房屋设施出现故障，需要维修。解决办法：要及时通知房东，让房东知道这个问题。然后，跟房东商量好维修的时间，尽量不要影响到自己的正常生活。2.租金支付问题问题：因为各种原因，暂时无法按时支付租金。解决办法：要提前跟房东沟通，说明自己的情况，看看能不能适当延期支付。然后，尽量提前准备好租金，避免出现逾期支付的情况。3.合同到期续租问题问题：合同到期后，还想继续租这个房子。解决办法：要提前跟房东沟通，表达自己的意愿。然后，跟房东商量好新的租金和租赁期限，签订新的合同。4.房屋转租问题问题：因为各种原因，需要将房屋转租给其他人。解决办法：要提前跟房东沟通，看看房东是否同意转租。然后，找到合适的租客，签订转租合同，确保自己的权益。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件附件内容：房屋产权证复印件，证明房东对房屋享有合法的出租权。注意事项：要确保复印件清晰可见，避免出现模糊不清的情况。2.联系复印件附件内容：甲乙双方的联系复印件，证明甲乙双方的联系信息。注意事项：要确保复印件清晰可见，避免出现模糊不清的情况。3.租金收据附件内容：租金收据，证明乙方已经支付了租金。注意事项：要确保收据上写明了支付金额、支付日期等信息，避免出现纠纷。4.房屋设施清单附件内容：房屋设施清单，记录房屋的设施和物品。注意事项：要确保清单上写明了设施和物品的数量和状态，避免出现纠纷。5.维修记录附件内容：维修记录，记录房屋维修的情况。注意事项：要确保记录了维修的时间、维修内容和维修费用等信息，避免出现纠纷。合同小顺口溜，条款记心间租房大事要留心，合同条款看仔细甲方乙方要分明，权利义务要知晓房屋信息要写清，地质产权要清楚租期租金要写明，支付方式要商量押金支付要留证，退还条件要讲清维修责任要分清，甲方维修要及时合同变更要协商，双方同意才能行违约责任要记牢，赔偿金额要明确争议解决要合法，友好协商是首选合同附件要齐全，产权身份要复印租金收据要保存，维修记录要记清租房场景