甲方主导条款房地产包销协议(简单版本)

甲方主导条款房地产包销协议(简单版本)-PAGE甲方主导条款房地产包销协议(简单版本)-PAGE甲方主导条款房地产包销协议(简单版本)合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方包销甲方开发的房地产项目事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1本协议所称“项目”指甲方开发的位于_______（项目地质）的房地产项目。1.2项目包括_______栋住宅楼、_______栋商业楼及配套设施，共计_______平方米。1.3项目土地使用权性质为_______，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条包销范围及方式2.1甲方委托乙方对项目进行整体包销，包括销售、策划、推广、招商及运营管理等工作。2.2乙方负责制定项目营销策划方案，并报甲方批准后实施。2.3乙方负责组织项目销售团队，开展销售活动，并承担销售过程中产生的费用。2.4乙方负责项目的招商及运营管理工作，包括租赁、物业管理等。第三条价格及支付方式3.1项目销售价格由甲乙双方协商确定，并在本协议附件中明确。3.2乙方按照实际销售金额的_______%向甲方支付包销佣金。3.3甲方应在收到乙方支付款项后的_______个工作日内，向乙方开具正规发票。第四条权利义务4.1甲方应保证项目具备合法的开发建设手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。4.2甲方应确保项目质量符合国家相关标准，并对项目的质量承担责任。4.3乙方应按照甲方的要求和本协议的约定，认真履行包销职责，保障甲方合法权益。4.4乙方应遵守国家法律法规，不得进行违法违规的销售行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定提供项目相关手续或项目质量不符合国家标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定履行包销职责或进行违法违规销售行为的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自协议生效之日起计算。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附件：1.项目销售价格表2.项目营销策划方案3.项目销售团队成员名单及联系方式4.项目招商及运营管理方案5.其他相关文件一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小明家的新房要出售，找了一家房地产公司帮忙卖房子。注意事项：要看清合同里写的房子地质对不对，是不是自家的房子。还有，卖房的价格要谈好，别让人家卖便宜了。另外，卖房的广告、宣传要真实，不能吹牛，不然买家找麻烦就不好了。2.应用场合：老王家要建个商场，找了个团队来帮忙策划、招商和运营。注意事项：得看看合同上写的商场地质对不对，还有商场的规模、楼层数啥的。合同里还要写清楚，这个团队负责哪些事情，比如招租、管理啥的。另外，团队的收费也要提前谈好，别让人家随便开价。3.应用场合：小红家的老房子想装修一下，找个公司来帮忙设计和施工。注意事项：合同上得写清楚，装修的设计风格、材料、预算和工期。还得看看，如果装修过程中出了问题，比如材料质量不好、工期延误，公司该怎么赔偿。4.应用场合：李老板想投资个酒店，找个团队来帮忙选址、策划和运营。注意事项：合同里要写清楚，团队负责哪些事情，比如选址、策划、招商、运营等。还得看看，团队的收费标准和支付方式，别让人家狮子大开口。5.应用场合：张先生家的小区想找个物业公司来管理，和一家物业公司签了合同。注意事项：合同上得写清楚，物业公司负责哪些事情，比如卫生、安保、绿化等。还得看看，如果物业公司做得不好，比如卫生搞不干净、安保出问题，业主有权利要求赔偿或者解雇物业公司。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：卖房过程中，房地产公司把房价定低了，亏了。解决办法：提前和房地产公司谈好最低售价，写在合同里。如果房地产公司擅自降价，可以要求赔偿。2.问题：装修过程中，装修公司用的材料质量不好，或者工期延误。解决办法：合同里写清楚，装修公司用的材料品牌、型号和质量标准。如果装修公司擅自更换材料或者延误工期，可以要求赔偿。3.问题：物业公司服务质量差，比如卫生搞不干净、安保出问题。解决办法：合同里写清楚，物业公司的服务内容和标准。如果物业公司做得不好，可以要求整改，甚至解雇物业公司。4.问题：房地产公司、装修公司或者物业公司收了钱不办事，或者办事拖拉。解决办法：合同里写清楚，服务内容和完成时间。如果服务方拖延或者不履行合同，可以要求赔偿，甚至解除合同。三、详细的附件列表1.房价清单：写清楚每套房子的户型、面积、楼层和售价。2.营销策划方案：包括广告、宣传、活动等策划方案。3.装修方案：包括设计图、材料清单、施工工艺等。4.物业服务内容：包括卫生、安保、绿化等服务内容和标准。5.团队成员名单：包括团队成员的姓名、职务和联系方式。6.费用清单：包括服务费用、材料费用、人工费用等。7.其他相关文件：比如授权书、验收报告、结算单等。甲方乙方签个约，卖房建房都好说，地质写清别马虎，权益保障第一条。价格谈好别亏本，广告宣传别吹牛，策划方案要实际，招商运营不能丢。质量达标要保证，违约责任要分明，支付方式要写清，发票开来要正规。争议解决别上火，友好协商是上策，签字盖章生效日，合同有效期得记着。附件清