农村土地使用权永久转让协议

农村土地使用权永久转让协议合同编号：_______甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《土地管理法》、《合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的农村土地使用权永久转让给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位于_______省/市/自治区_______县/区_______乡/镇_______村，土地面积为_______亩。1.2土地性质为集体所有，土地用途为_______。1.3土地现状为_______（如：已平整、未平整等）。第二条转让价格及支付方式2.1甲方将上述土地使用权永久转让给乙方，转让价格为人民币_______元/亩，总价为人民币_______元。（1）自本合同签订之日起_______日内，支付总价款的_______%；（2）剩余价款乙方应于_______年_______月_______日前支付完毕。第三条权属转移及登记3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将土地使用权转让所需的相关手续办理完毕，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。3.2乙方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后，取得土地使用权证。第四条土地使用权的范围及限制4.1乙方对所受让的土地享有使用权，但未经甲方书面同意，不得将土地使用权转让、出租、抵押或以其他方式处分。4.2乙方在使用土地过程中，应遵守国家法律法规，不得违法使用土地，不得损害社会公共利益。第五条交付及验收5.1甲方应在本合同签订后_______日内，将土地实际交付给乙方。5.2乙方应按照国家相关规定对土地进行验收，验收合格后，本合同方为生效。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村建房应用场合：家想要在农村建新房，于是找商量，看能不能把家的地买下来。注意事项：条款1中要明确土地的具体位置和面积；条款2中要约定好付款方式和时间；条款3中要明确办理土地权属转移登记的时间；条款4中要说明土地使用权的范围和限制。2.农业种植应用场合：王二想要扩大自己的农业种植规模，找刘五商量，看能不能把刘五家的地租给自己种。注意事项：条款2中要约定好租金的金额和支付方式；条款4中要说明土地使用权的范围和限制，如不能改变土地用途等。3.乡村旅游开发应用场合：赵六看中了乡村旅游的商机，找陈七商量，看能不能把陈七家的地买下来开发乡村旅游项目。注意事项：条款1中要明确土地的具体位置和面积；条款2中要约定好付款方式和时间；条款3中要明确办理土地权属转移登记的时间；条款4中要说明土地使用权的范围和限制，如不能破坏生态环境等。4.农村土地流转应用场合：孙八想要把自家的地流转出去，找周九商量，看能不能把地租给周九种。注意事项：条款2中要约定好租金的金额和支付方式；条款4中要说明土地使用权的范围和限制，如不能改变土地用途等。5.农村养老应用场合：吴十想要在农村找个安静的地方养老，找郑十一商量，看能不能把郑十一家的地买下来建个养老院。注意事项：条款1中要明确土地的具体位置和面积；条款2中要约定好付款方式和时间；条款3中要明确办理土地权属转移登记的时间；条款4中要说明土地使用权的范围和限制，如不能破坏生态环境等。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：土地权属不清晰解决办法：在签订合同前，先到相关部门查询土地权属情况，确保土地权属清晰。2.问题：土地性质不符解决办法：在签订合同前，先到相关部门查询土地性质，确保土地性质符合合同约定。3.问题：付款方式不合理解决办法：根据双方实际情况，协商合理的付款方式，确保双方权益。4.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，对不明确的条款进行修改或补充。5.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，再向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、原始合同所需的详细附件1.双方联系复印件2.土地使用权证复印件3.土地现状照片4.土地权属证明5.付款凭证全文约830字。农村土地转一转，永久转让学问大，甲方乙方要协商，平等自愿讲公平。土地位置和面积，用途现状要写清，转让价格要合理，付款方式要分明。权属转移要登记，甲方乙方别马虎，土地使用有限制，违法使用可不行。交付验收要仔细，违约责任要记牢，争议解决有办法，法院诉讼要懂得。农村建房要用