人人都是估价师-房地产估价入门指南智慧树知到期末考试答案2024年

人人都是估价师——房地产估价入门指南智慧树知到期末考试答案2024年人人都是估价师——房地产估价入门指南某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（

）。

A:10%B:11.1%C:11.9%D:12.5%答案:11.9%有关非专业估价，下列说法正确的是(

)。

A:不用承担法律责任B:是一种专业意见C:由取得相关资格的专业人员完成D:具有社会公信力答案:不用承担法律责任可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是()。

A:同处于一个领域B:同处于公平竞争的地区C:同处在同一供求范围内的类似地区D:同处于一个相对稳定的环境答案:同处在同一供求范围内的类似地区某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

A:28.2B:29.0C:27.6D:29.9答案:28.2有关价值类型下列说法正确的是(

)。

A:同一估价对象的价值并不是唯一的B:同一估价对象的价值是唯一的C:其余选项均不正确D:同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的答案:同一估价对象的价值并不是唯一的国家规定商业、旅游、娱乐用地最高使用年限是（）。

A:50年B:70年C:35年D:40年答案:40年在房地产保险及其他损害赔偿中，通常是采用（

）。

A:假设开发法估价B:收益法估价C:成本法估价D:市场法估价答案:成本法估价某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/平方米．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（）元/平方米。

A:5200B:4500C:3000D:5600答案:5600下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

A:建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等B:建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数C:建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数D:建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数答案:建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数下列哪种情况会导致房地产价格偏高（

）。

A:购买相邻房地产B:设立抵押的房地产C:卖方不了解行情D:政府协议出让答案:购买相邻房地产某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（）元/平方米。

A:56561B:42421C:60000D:14140答案:42421决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）。

A:本地区房地产的供求状况B:全国房地产总的供求状况C:本地区本类房地产的供求状况D:全国本类房地产的供求状况答案:本地区本类房地产的供求状况某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/平米，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/平米。

A:2427B:2632C:2575D:2500答案:2632当估价对象具有潜在的开发价值时，（）几乎是惟一实用的估价方法。

A:收益法B:比较法C:假设开发法D:成本法答案:假设开发法收益法适用的对象，是有收益或有（

）的房地产。

A:实际收益B:客观收益C:潜在收益D:正常收益答案:潜在收益成本法特别适用于（

）的房地产的估价。

A:无收益交易多B:无收益交易少C:有收益交易少D:有收益交易多答案:无收益交易少根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。

A:共有房地产的价值B:承租人权益的价值C:有租约限制下的价值D:无租约限制下的价值答案:承租人权益的价值某普通商品住宅，其土地使用权出让年限为70年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为55年，计算建筑物折旧的经济寿命应为（）。

A:52年B:70年C:55年D:58年答案:55年某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（

）。

A:签订估价委托台同之日B:估价人员与委托人商定的某日C:2018年6月15日D:2018年8月15日答案:2018年6月15日假设开发法的基本理论依据是（）。

A:替代原理B:收益原理C:预期原理D:假设开发原理答案:预期原理对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。

A:难以采用成本法B:难以采用假设开发法C:可以采用收益法D:可以采用比较法答案:难以采用假设开发法在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时应由（

）构成。

A:卖方缴纳的税费B:买卖双方同时缴纳的税费C:买方缴纳的税费D:买卖双方各自缴纳的税费答案:买方缴纳的税费房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A:估价报告预期使用者B:委托人C:管理部门D:中立答案:中立假设开发法适用于具有（）的房地产估价。

A:投资开发潜力B:投资开发价值C:投资开发前景D:投资开发或再开发潜力答案:投资开发或再开发潜力运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A:最高最佳使用原则B:替代原则C:合法原则D:公平原则答案:替代原则房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。

A:仅仅对估价对象本身B:人口、制度政策C:国际因素D:估价对象本身E:经济、社会答案:人口、制度政策###估价对象本身###国际因素###经济、社会下面关于经济因素的说法正确的是()。

A:低收入的家庭收入增加，对房地产价格的影响估计不大B:经济持续高速增长，房地产价格也会相应大幅度上涨C:低收入的家庭收入增加，对房地产价格的影响较大D:中等收入的家庭收入增加，不会促使房地产价格上涨E:从较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率答案:从较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率;低收入的家庭收入增加，对房地产价格的影响估计不大一份完整的估价报告通常由（

）组成。

A:估价结果报告B:估价合同C:封面、目录、致委托人函D:估价技术报告、附件E:估价师声明答案:封面、目录、致委托人函###估价师声明###估价结果报告###估价技术报告、附件类似房地产是指在（）等方面，与估价对象房地产相同或相似。

A:用途B:付款方式C:所处地区D:使用年限E:建筑结构答案:用途###所处地区###建筑结构估价中采用的（

），应采用正常客观的数据。

A:净收益B:运营费用C:潜在毛收入D:有效毛收入E:有租约限制的租金答案:潜在毛收入###有效毛收入###运营费用###净收益假设开发法适用于如下房地产的估价（）。

A:现房B:生地、毛地C:旧房重建D:熟地E:旧房改建答案:生地、毛地###熟地###旧房改建###旧房重建剩余技术有()几种。

A:抵押贷款剩余技术B:土地剩余技术C:市场剩余技术D:房地产剩余技术E:建筑物剩余技术答案:土地剩余技术###建筑物剩余技术###房地产剩余技术从事房地产估价，首先要有估价业务，归纳起来，估价业务来源有：（）。

A:主动争取B:被动接受C:自有自估D:委托他人评估E:接受委托答案:被动接受###主动争取###自有自估收益性房地产的价值到底主要取决于（）。

A:未来获得净收益期限的长短B:目前总收益的大小C:已经获得净收益的大小D:未来获得净收益的风险E:未来获得净收益的大小答案:未来获得净收益期限的长短###未来获得净收益的大小###未来获得净收益的风险在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。

A:错B:对答案:对成本法与假设开发法的主要区别是：成本法中的地价为已知，要求的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

A:错B:对答案:对合法原则是要说明估价机构或人员应具有合法的评估资格。

A:对B:错答案:错收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

A:对B:错答案:对假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。

A:错B:对答案:错房地产价格由供求关系决定，与需求正相关，与供给负相关。

A:错B:对答案:对理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。

A:错B:对答案:错房地产价格受多种因素影响，物质实体好，价格不一定高。

A:错B:对答案:对低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的整体水平降低。

A:对B:错答案:对现金流量折现法要法要求折现率既包含安全收益部分（利率），又包含风险收益部分（利润）。

A:对B:错答案:对现实生活中，房地产价格多取决于花费用成本，成本增减必定影响房地产价格的增减。

A:错B:对答案:错当估价机构或估价师与委托人或估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当回避。

A:错B:对答案:对预计修复所必需的费用大于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，是可修复的；反之，是不可修复。

A:错B:对答案:错交易情况修正凭估价人员的经验加以判断。

A:对B:错答案:错某一旧有建筑物，其现值可能大于原值。

A:对B:错答案:对建筑容积率是指在土地上可建造的建筑物总面积与建筑物基底占地面积之比。

A:对B:错答案:错估价报告应用有效期原则上不超过一年，可以是半年或三个月等。

A:对B:错答案:对从全社会来看，报酬率与投资风险负相关，风险大的投资，其报酬率低；风险小的投资，其报酬率高。

A:对B:错答案:错在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。

A:对B:错答案:错对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。

A:错B:对答案:错以下哪些说法是正确的()。

A:房地产实物和权益对价值的影响都不大B:两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同C:两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同D:两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同E:房地产的实物和权益在价值决定中都很重要答案:AI参考:正确选项为：B,C,D,E\n\n解释：\n\n房地产的价值决定涉及多个因素，包括实物状况、权益情况等。这些因素对价值的影响程度各不相同，因此不能一概而论。但是，从选项中可以看出，B、C、D、E选项都正确地描述了房地产实物和权益对价值的影响。其中，B选项指出两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同，这反映了房地产的价值与实物状况直接相关。C