老旧小区公共区域装修改造方案

PAGE目录TOC\o"1-6"\h\z\u1.1.1公共区域装修改造方案 11.1.1.1项目简介 11.1.1.2施工组织 11.1.1.3施工工艺 11.1.1.4技术措施 6该内容为最新国企高分中标的施工投标方案的内容，有完整各级标题和正文格式，高度契合本年度最新施工及评标标准！公共区域装修改造方案项目简介公共区域装修改造方案包括：楼梯间粉刷、踢脚线、楼梯栏杆、扶手翻新、落水管更新等施工内容。施工组织序号项目内容1协调准备提前与各相关机构、部门沟通协调，做好施工前期准备工作。2技术准备熟悉场地、施工图纸及老旧小区改造相关资料、规范文件，编制专项施工方案。3人员准备腻子工、油漆工、木工、管道工、普工等共计360人。4材料准备腻子、乳胶漆、楼梯材质、水泥砂浆、油漆、管道、扶手护栏等。5测量仪器水准仪、皮尺、钢卷尺、水准尺、靠尺6机械准备自卸汽车7队伍准备土建施工队伍7家施工工艺1、楼道内乳胶漆墙面及顶棚（1）涂料工程施工时，施工环境应当清洁干净，地面工程、水暖电气工程等完工后再进行涂料工程。一般涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿度不宜大于60%。（2）涂刷前，墙面必须干燥，表面含水率不宜大于8％。（3）在大面积施工前，应做样板间，并一直保存到竣工止。（4）施工过程中应注意气候条件的变化，当遇有大风、雨、雾情况时，应停止施工。（5）使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。（6）涂料的工作粘度或稠度须加以控制，应根据不同的材料性质和环境温度而定，不可过稀，过稠，使其在施涂过程中不透底、不流坠、不显刷纹，施涂过程中不得任意稀释。（7）所有涂料在施涂前或施涂过程中，均应充分搅拌。并在规定时间内使用完毕。（8）可使用墙面滚刷器采用滚涂的方法施工。施涂时在辊子上蘸少量涂料后再在被滚墙面上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，避免歪扭蛇行，以保证涂层厚度一致、色泽一致、质感一致。后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。（9）质量标准选用的涂料的品种、质量等级、颜色要符合设计和选定样品的要求和有关规定，严禁起皮、掉粉、漏刷和透底。2、楼道内踢脚线施工1.施工准备（1）楼道内将原有踢脚线全部清除干净，然后在施工新踢脚线。（2）施工前应认真清理墙面，提前一天浇水湿润。（3）按需要数量将阳角处踢脚板的一端，用无齿锯切成45°，并将踢脚板用水冲净，阴干备用。（4）镶贴安装时，由阳角开始向两侧试贴，检查是否平直，缝隙是否严密，有无缺边掉角等缺陷，合格后方可实贴。（5）不论采取什么方法安装，均先在墙面两端先各镶贴一块踢脚板，其上沿高度应在同一水平线上，出墙厚度要一致，然后上两块踢脚板上沿拉通线，逐块依顺序安装。2.施工方法（1）粘贴法。根据墙面标筋和标准水平线，用1：2~2.5水泥砂浆抹底灰，并刮平划纹，待底层砂浆干硬后，将已湿润阴干的瓷砖踢脚板抹上2~3mm素水泥浆进行粘贴，用橡皮锤敲击平整，并注意随时用水平尺、靠尺板找平、找直。次日，再用与地面板同色的水泥色浆擦缝。（2）灌浆法。是将踢脚板临时固定在安装位置，用石膏将相邻的两块踢脚板以及踢脚板与地面、墙面之间稳牢，然后用稠度10~15cm的1：2水泥砂浆（体积比）灌浆。并随时把溢出的砂浆擦干净。待灌入的水泥砂浆终凝后，再把石膏铲掉擦净，用与板面同色水泥浆擦缝。3、楼道扶手栏杆翻新、新增1.楼道扶手栏杆翻新（1）楼道内原有扶手栏杆表面处理对防护漆的功能使用至关重要。清除油脂、老化图层以及表面污物（如底材上的氧化皮和锈蚀、混凝土的浮浆，以及镀锌后表面的锌盐等），是表面处理最重要的环节。无论哪一种油漆，其性能都与涂装之前表面处理正确与否有直接相关。表面处理的主要目的确保所有污物清除干净，减少初期锈蚀的机会，确保金属表面的粗糙底，保证将涂装的油漆具有充分的附着力。（2）由于是原有扶手栏杆的现场翻新，现场条件的限制，护栏翻新采用刷漆或喷漆。刷漆：人工用刷子将油漆涂装在物体表面成为刷漆。其特点是：节省油漆、工具简装、施工方便、易于掌握，灵活性强。缺点是劳动强度大，生产效率地。对于快干性的油漆适用性差，操作不熟练，漆膜易产生裂痕，流挂和不均匀等缺陷。刷漆前必须将漆搅拌均匀（以防在存放期中颜料沉淀），并调到适当粘度，即用毛刷沾漆提起后，每分钟自然流滴30-50滴为宜，少沾多刷，从上而下，从左至右、先里后外，先斜后直、先难后易、纵横涂刷。最后一遍涂刷时还应注意对于垂直表面应由上而下进行；对于水平表面应按光线照射方向进行。喷漆：用专用喷漆枪作为工具，以压缩空气为送漆气流，将油漆从喷枪的喷咀中喷成均匀雾状液体，均匀分散沉积在物体表面称为喷漆。喷漆的特点是：漆膜薄而均匀、光滑平整，各种部位都能喷到，不出死角，施工效率高，刷漆提高功效5-10倍，适用于大面积的表面及人工不易涂刷的死角畸形表面。缺点是：需具备喷漆的专用设备，油漆利用率低、污染严重。喷漆施工的质量主要取决于操作者的熟练程度，油漆粘度、工作气压、喷枪与物体的距离。（3）施工工艺：成品保护-清理-打磨-防锈漆施工-第一遍面漆-第二遍面漆-清洁。2.新增扶手栏杆在楼道靠里侧安装与楼道原有扶手栏杆对称的扶手栏杆，此处扶手栏杆在乳胶漆涂刷前采用膨胀螺栓固定在墙上。施工工艺：定位放线-打膨胀螺栓眼-安装栏杆扶手。其它细部改造施工方案与技术措施1．工程概况本工程为老住宅区改建工程，细部工程主要涉及一层防攀爬网设置、无障碍坡道、自行车棚改造、新增、空调支架更换和落水管更换等项目。2．施工方法1）空调支架更换（1）按照建设单位和设计要求对原空调支架进行拆除，拆除安装过程中注意空调的保护。（2）空调支架采用镀锌角钢式。加工前应现场核量空调栏杆加工尺寸，并做好记录。同一立面空调栏杆外形尺寸应相同，安装时也应保证在同一立面上。加工栏杆时应做到“横平竖直”，连接接口处用角铁、拉铆钉固定，接口接缝应严密美观。安装空调栏杆时要考虑墙体保温面层安装情况，角铁用膨胀螺丝与墙体连接，膨胀螺丝固定在结构面上。（3）落水管更换按照设计将旧落水管拆除，拆除时注意墙面保护。新落水管安装按照设计和规范要求进行固定，并保证固定牢固。落水管固定做好垂直度的控制工作。（4）增加百叶给所有空调外机统一设置百叶，所有空调外机美观整齐。2.无障碍坡道4、质量要求1.防攀爬网施工1）安装预埋件及连接件时，位置要准确，安装要紧固，方向要正确。与墙面固定点要用加长膨胀螺丝。2）护栏油漆要求平滑，整洁，表面无流淌。3）立柱预埋安装要稳固，立柱与预埋焊接要牢固。立柱、水平管与墙面连接部位用装饰盖封堵。2.护栏安装完成后，先检查安装稳固情况，确认无误后随即清理栏杆卫生。3.空调支架更换、增加百叶1）加工空调护栏在厂内进行。施工前将30*30镀锌角钢进行喷涂处理，并进行表面保护措施。2）加工、搬运过程中要注意成品保护及空调的保护。3）空调栏杆加工时要仔细检查每一个部位长度、宽度等相关尺寸，外形尺寸要协调。同时每一个栏杆内立管净间距也必须统一。4）空调栏杆与墙体连接采用膨胀螺丝固定。膨胀螺丝应与结构面可靠连接固定。4.落水管更换1）落水管按照固定孔处必须保证填充密实。2）材料在运输和施工中注意成本保护，禁止使用损坏的管件。5.将现状破损的信报箱更换为不锈钢成品信报箱，增设科普橱窗及健身器材。6．规范机动车停车位，、增加充电桩、拆除私装地锁。技术措施1、施工现场、项目部，设专人专职协助管理各相关单位业主、监理、总包之间的关系，及时发现问题，及时解决。2、业主的支持，由技术人员、设计师及时与业主沟通，迅速