【带目录】二手房独家代理委托协议

【带目录】二手房独家代理委托协议-PAGE【带目录】二手房独家代理委托协议-PAGE【带目录】二手房独家代理委托协议二手房独家代理委托协议甲方（委托方）：名称/姓名：____________________联系号码/统一社会信用代码：____________________联系地质：____________________乙方（代理方）：名称/姓名：____________________联系号码/统一社会信用代码：____________________联系地质：____________________鉴于：2.乙方是一家具备合法经营资格的房地产经纪机构，愿意接受甲方的委托，作为甲方对该房产的独家代理，协助甲方出售该房产；第一条代理事项1.1甲方委托乙方作为该房产的独家代理，负责将该房产出售给第三方。1.2乙方同意接受甲方的委托，并承诺按照本协议的约定，积极履行独家代理职责。第二条代理权限与期限2.1甲方授权乙方在代理期限内，代表甲方与潜在买家进行谈判、签订相关协议，并办理该房产的过户手续。第三条代理费用与支付3.1甲方同意按照本协议的约定向乙方支付代理费用。代理费用为该房产成交价格的____%（具体比例由双方约定）。3.2代理费用应在双方签订本协议后____个工作日内支付给乙方。3.3若乙方未能在代理期限内成功出售该房产，乙方不得要求甲方支付任何代理费用。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，不存在任何争议、瑕疵或法律纠纷。4.2甲方应向乙方提供该房产的真实信息，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件。4.3甲方应积极配合乙方的代理工作，为乙方提供必要的协助和支持。第五条乙方义务5.1乙方应按照甲方的委托要求，积极寻找潜在买家，并尽力促成该房产的成交。5.2乙方应妥善保管甲方提供的房产证明文件，未经甲方同意，不得擅自使用或泄露。5.3乙方应按照本协议的约定，及时向甲方报告代理进展情况，并接受甲方的监督。第六条违约责任6.1若任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2若乙方违反独家代理约定，擅自将该房产的信息泄露给其他房地产经纪机构或个人，导致该房产被其他机构或个人成功销售的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的代理费用的____倍。第七条争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：甲乙双方是亲朋好友注意事项：在亲朋好友之间签订独家代理委托协议时，容易因为关系亲密而忽略书面协议的重要性。为了避免日后因房屋交易产生纠纷，双方应重视签订书面协议，并在协议中明确代理事项、代理权限、代理费用等关键条款。2.应用场合：甲方急于出售房产注意事项：在甲方急于出售房产的情况下，乙方可能会利用甲方的紧迫心理，压低代理费用或提出不合理的代理条件。此时，甲方要保持冷静，与乙方充分沟通，确保签订的协议公平合理，避免因急于成交而遭受损失。3.应用场合：乙方代理多家房产注意事项：若乙方同时代理多家房产，可能会分散精力，影响代理效果。甲方在选择乙方时，要了解乙方的代理情况，确保乙方有足够的精力为自己的房产寻找买家。在签订协议时，要明确乙方的代理责任和代理期限，以便在乙方未能成功代理时及时解除协议。4.应用场合：房产存在瑕疵或法律纠纷注意事项：若房产存在瑕疵或法律纠纷，甲方应在签订协议时如实告知乙方，避免因隐瞒事实导致协议无效或产生额外损失。同时，双方应在协议中明确瑕疵或纠纷的处理方式，以便在交易过程中顺利解决问题。5.应用场合：代理期限到期但房产尚未售出注意事项：在代理期限到期但房产尚未售出的情况下，双方可根据实际情况协商延长代理期限或解除协议。若双方同意延长代理期限，应签订补充协议，明确延长后的代理期限和相关条款。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：乙方泄露房产信息给其他机构或个人解决办法：甲方在签订协议时，要明确乙方的保密义务，并在协议中约定泄露信息的违约责任。一旦发现乙方泄露信息，甲方应立即收集证据，要求乙方承担违约责任。2.问题：乙方未能按约定时间支付代理费用解决办法：甲方在签订协议时，要明确代理费用的支付时间和方式。若乙方逾期支付代理费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并在协议中明确违约金的计算方式。3.问题：房产在代理期限内未能售出解决办法：在签订协议时，双方可约定在代理期限内未能售出房产的情况下，甲方有权解除协议。同时，双方可协商降低代理费用或调整代理策略，以提高房产的成交概率。4.问题：甲方提供的房产证明文件不齐全解决办法：乙方在接受委托时，要核实甲方提供的房产证明文件是否齐全。若发现文件不齐全，乙方应及时通知甲方补充相关文件，确保房产交易的顺利进行。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明甲方是该房产的合法所有者。2.土地使用权证复印件：证明甲方拥有该房产所在土地的使用权。3.甲方联系明：确认甲方的身份信息，确保协议的签订主体合法有效。4.乙方营业执照复印件：证明乙方具备合法经营资格，能够承担代理责任。5.代理费用支付凭证：证明乙方已按约定向甲方支付代理费用。卖房独家代理，签个协议要记牢，甲方卖房乙方找，双方合作乐淘淘。房产信息要透明，证件齐全不能少，代理期限要明确，过期失效别烦恼。代理费用谈清楚，成交才付别急躁，乙方尽力去推广，甲方支持不能少。保守秘密是原则，泄露信息要赔钞，双方违约要负责，友好解决是王道。亲朋好友也签约，亲兄弟来明算账，急售房产要冷静，条款要看清