【附加条款版】二手房买卖时如何签订居间合同

【附加条款版】二手房买卖时如何签订居间合同-PAGE【附加条款版】二手房买卖时如何签订居间合同-PAGE【附加条款版】二手房买卖时如何签订居间合同合同编号：_______名称：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______名称：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房产；第一条居间服务1.2居间方应按照双方的要求和指示，提供专业的居间服务，包括但不限于提供房产信息、协助双方进行谈判、协助办理房产过户手续等。1.3居间方应遵守法律法规和行业规范，保证居间服务的真实、合法、有效，并保护双方的合法权益。第二条交易价格和支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币_______元（大写：______________________元整）。2.2乙方应按照双方约定的支付方式，将交易款项支付给甲方。2.3甲方收到交易款项后，应立即将房产所有权转移给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。第三条居间费用3.1双方同意支付居间方居间服务费用，具体金额为人民币_______元（大写：______________________元整）。3.2居间方应在居间服务完成后____个工作日内，向双方提供居间服务费用的发票。第四条保密条款4.1双方同意在合同履行过程中，对于与交易有关的商业秘密、个人隐私等信息，予以严格保密。4.2除非法律法规另有规定或双方另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露与交易有关的商业秘密、个人隐私等信息。第五条违约责任5.1双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。5.2居间方违反居间服务义务，导致交易或造成双方损失的，应承担相应的责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效和终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同到期前，如双方同意续签，应签订书面续签协议。本合同到期未续签的，自动终止。7.3双方同意，本合同终止后，双方仍应遵守本合同中的保密条款和其他未终止的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房作为婚房应用场合：小张和小李要结婚了，想买一套二手房作为婚房。他们找到了一家房产中介，准备签订居间合同。注意事项：在签订合同时，要特别注意房产的产权清晰、是否存在纠纷等问题。还要关注交易价格和支付方式，确保双方都能接受。2.二手房买卖中的户口迁移问题应用场合：老王想买一套二手房，但担心原房主的户口问题。他找到了一家房产中介，准备签订居间合同。注意事项：在签订合同时，要明确原房主的户口迁移责任和期限。同时，要关注合同中的违约责任条款，确保在原房主未按时迁移户口时，自己能获得相应的赔偿。3.二手房交易中的资金安全问题应用场合：小赵想买一套二手房，但担心交易过程中的资金安全。他找到了一家房产中介，准备签订居间合同。注意事项：在签订合同时，要关注交易资金监管的条款，确保自己的资金在交易过程中能得到保障。同时，要了解中介公司的信誉和口碑，避免遇到黑中介。4.二手房交易中的税费问题应用场合：小陈想买一套二手房，但对交易过程中的税费问题不太了解。他找到了一家房产中介，准备签订居间合同。注意事项：在签订合同时，要明确双方在税费方面的责任和承担比例。要了解当地的税费政策，避免在交易过程中产生额外的税费负担。5.二手房交易中的物业和维修基金问题应用场合：老李想买一套二手房，但担心物业管理和维修基金问题。他找到了一家房产中介，准备签订居间合同。注意事项：在签订合同时，要关注物业管理和维修基金的相关条款，确保自己对物业管理和维修基金的情况有充分的了解。要关注合同中的违约责任条款，确保在物业管理和维修基金方面出现问题时，自己能获得相应的赔偿。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交易过程中，原房主突然涨价或拒绝出售房产。解决办法：在签订合同时，明确约定违约责任，如遇到原房主涨价或拒绝出售房产，可以要求其承担相应的违约责任。2.问题：交易过程中，发现自己的资金被中介挪用。解决办法：选择信誉好、口碑佳的中介公司，并在签订合同时，关注交易资金监管的条款，确保自己的资金安全。3.问题：交易完成后，发现房产存在质量问题或隐瞒了一些重要信息。解决办法：在签订合同时，明确约定房产的交付标准和质量保证，如遇到房产质量问题，可以要求原房主承担相应的责任。4.问题：交易过程中，中介服务不到位，导致交易进度缓慢或出现纠纷。解决办法：在签订合同时，明确约定中介的服务内容和标准，如遇到中介服务不到位，可以要求其承担相应的责任。1.房产证复印件：证明这套房子确实是原房主的，没有产权纠纷。2.联系复印件：确认买卖双方的联系信息，避免出现假冒或冒名顶替的情况。3.户口本复印件：了解原房主的户口情况，避免购买后出现户口迁移问题。4.结婚证复印件：如果是购买婚房，提供结婚证复印件，以便中介公司了解客户需求。5.物业管理合同和维修基金缴纳凭证：了解物业管理和维修基金的情况，确保购买后的居住环境和生活质量。6.中介公司的营业执照和中介服务承诺书：确认中介公司的合法性和信誉，确保交易过程的安全和顺利。在签订二手房买卖居间合同的过程中，要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中约定相应的条款和解决办法。同时，要关注合同中的附件，确保交易的顺利进行。居间合同真重要，买卖房产离不了。双方签字就生效，合同期限要看好。卖方卖房要诚心，买方买房要留神。交易价格要合理，支付方式要分明。中介费用别忘掉，多少金额要写清。保密条款要记牢，商业秘密不能泄。违约责任要明确，出了问题别怕事。争议解决要合法，友好协商是首选。合同终止别慌张，该守的义务要继续。其他条款要补充，双方同意才能加。