农村土地买卖合同协议书【多场景条款】

农村土地买卖合同协议书【多场景条款】农村土地买卖合同协议书【多场景条款】农村土地买卖合同协议书【多场景条款】农村土地买卖合同协议书【多场景条款】合同编号：_______甲方（卖方）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______住所地：_______联系方式：_______鉴于甲方为_______村集体成员，拥有位于_______村集体所有的土地的使用权，该土地面积为_______平方米，土地性质为集体土地，土地用途为_______；乙方自愿购买上述土地的使用权，并承诺遵守国家有关土地管理的法律、法规和政策，双方经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：一、土地基本情况1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______平方米1.3土地性质：集体土地1.4土地用途：_______二、土地转让价格及支付方式2.1土地转让价格为人民币_______元（大写：_______元整），即每平方米价格为人民币_______元。（1）合同签订后_______日内，乙方向甲方支付土地转让价款的_______%（即人民币_______元）作为定金；（2）剩余款项（即人民币_______元）乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、土地交付及转让手续3.1甲方应于收到定金后_______日内，将土地交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理土地转让手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理土地变更登记等。3.3乙方应在土地交付后_______日内，向有关部门申请办理土地使用权的变更登记手续。四、双方的权利和义务4.1甲方保证其对所转让的土地享有合法的使用权，且土地权属清晰，无争议。4.2乙方保证按照国家有关土地管理的法律、法规和政策使用土地，不得擅自改变土地用途。4.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。五、违约责任5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为土地转让价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付土地的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付价款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、合同的生效和终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同项下的权利义务履行完毕后终止。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况制定，并在签订前征求专业律师的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村建房：如果买地是为了建房，要特别注意土地用途，确保土地可以用来盖房子。合同里关于土地用途的条款要写清楚，不能只写“农用地”，得具体到“住宅用地”。2.农业种植：如果买地是为了种田，得看看合同里有没有提到土地肥力、水源供应等，这些对种地很重要。还得注意合同里有没有规定种植什么作物，别到时候想种的东西不让种。3.土地租赁：如果是买来再租给别人，得在合同里加上租赁的条款，比如租赁期限、租金多少、租赁用途等。还得注意合同里有没有说清楚租赁期间的管理责任是谁的。4.土地投资：如果买地是为了投资，等土地升值了再卖掉，得在合同里加上一条，说清楚如果以后卖地，甲乙双方怎么分利润。还得注意合同里有没有规定买方必须持有土地多久才能卖。5.乡村旅游开发：如果买地是为了搞乡村旅游，得在合同里加上关于旅游开发的条款，比如建设旅游设施、经营旅游业务等。还得注意合同里有没有说清楚旅游开发带来的环境影响的处理方式。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.土地权属不清：买地前一定要查清楚土地权属，有没有纠纷。可以到当地的土地管理部门查询，或者请律师帮忙调查。2.支付方式风险：合同里规定的支付方式要公平合理，最好是分期支付，每完成一个阶段的工作就支付一部分款项，这样可以保证双方的利益。3.土地交付延迟：为了避免甲方拖延交付土地，合同里可以加上一条，规定如果甲方延迟交付土地，要支付违约金给乙方。4.土地用途变更：如果乙方想改变土地用途，得先看看合同里有没有相关规定，没有的话要和甲方协商一致，再按照法律规定办理变更手续。5.合同解除：如果因为不可抗力等原因，双方都不能继续履行合同，得在合同里加上一条，说清楚怎么解除合同，各自的责任和权利。三、原始合同所需附件1.土地使用权证书复印件：证明甲方有权卖这块地。2.联系复印件：证明甲乙双方的身份。3.土地现状照片：记录土地当前的情况，避免以后争议。4.土地规划图纸：如果有的话，可以作为土地用途的依据。5.支付凭证：记录乙方付款的情况，作为履行合同的证据。全文约830字。买卖土地要留心，合同条款看分明，甲方卖地要合法，乙方买地要真心。土地位置和面积，用途性质要写清，转让价格和支付，分期付款要公平。交付土地和手续，甲方配合乙方办，双方权利和义务，法律法规要记心。违约责任要分明，解决争议要和平，合同生效和终止，一式两份各执一份。特殊场合要注意，建房