乡镇土地租赁合同

乡镇土地租赁合同-PAGE乡镇土地租赁合同-PAGE乡镇土地租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》、《土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于_______（乡镇名称）的土地使用权出租给乙方使用，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______1.3土地用途：_______1.4土地使用期限：_______1.5土地使用权性质：_______第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：_______3.2租金支付方式：_______3.3乙方应在每季度第一个月的_______日前向甲方支付当季度的租金。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证出租土地符合法律法规及合同约定的用途和条件；（2）协助乙方办理租赁土地的权属登记等相关手续；（3）在租赁期内，不得无故收回土地；（4）租赁期满或合同提前解除后，协助乙方办理相关手续。4.2乙方权利与义务：（1）按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；（2）支付租金及合同约定的其他费用；（3）合理使用土地，保证土地安全，不得损害土地质量；（4）租赁期满或合同提前解除后，按照约定将土地及地上附着物恢复原状或赔偿甲方损失。第五条合同的变更、解除与终止5.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除或终止本合同。5.2出现下列情况之一，甲方有权提前解除本合同：（1）乙方未按照约定用途使用土地；（2）乙方未按照约定支付租金；（3）乙方在土地上从事违法活动；（4）因不可抗力导致本合同无法继续履行。5.3出现下列情况之一，乙方有权提前解除本合同：（1）甲方未按照约定提供土地；（2）甲方未按照约定办理相关手续；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2违约金的计算方法为：_______第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订地点：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村土地租赁给城里人种菜应用场合：现在很多城里人都喜欢自己种菜，体验农村生活。这时候，他们可能会租一块农村的土地来种菜。注意事项：在合同中要明确土地的用途，确保城里人租赁的土地只能用于种植蔬菜，不能用于其他用途。同时，要约定好租赁期限，避免城里人种了一段时间后不租了，导致土地闲置。2.乡镇企业租赁土地建厂房应用场合：乡镇企业需要扩大生产规模，但原有的土地不够用，需要租赁额外的土地来建设厂房。注意事项：在合同中要明确土地的用途，确保租赁的土地只能用于建设厂房，不能用于其他用途。同时，要约定好租赁期限和租金支付方式，避免企业在租赁期内因经营不善导致租金支付困难。3.农村土地租赁给城里人建别墅应用场合：有些城里人向往田园生活，想在乡下建一栋别墅。这时，他们可能会租赁一块农村的土地来建房。注意事项：在合同中要明确土地的用途，确保城里人租赁的土地只能用于建设别墅，不能用于其他用途。同时，要约定好租赁期限和租金支付方式，避免城里人在建设过程中因资金问题导致工程停滞。4.乡镇土地租赁给开发商建设住宅小区应用场合：随着城市化进程的推进，乡镇土地逐渐成为开发商眼中的香饽饽。开发商可能会租赁乡镇的土地来建设住宅小区。注意事项：在合同中要明确土地的用途，确保租赁的土地只能用于建设住宅小区，不能用于其他用途。同时，要约定好租赁期限、租金支付方式和违约责任，避免开发商在建设过程中因资金问题或其他原因导致工程烂尾。5.农村土地租赁给城里人养鸡养鸭应用场合：有些城里人喜欢养殖，可能会租赁一块农村的土地来养鸡养鸭。注意事项：在合同中要明确土地的用途，确保城里人租赁的土地只能用于养殖，不能用于其他用途。同时，要约定好租赁期限和租金支付方式，避免城里人在养殖过程中因经营不善导致租金支付困难。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.土地使用权不明确解决办法：在签订合同前，要核实土地的使用权，确保出租方有权出租土地。可以要求出租方提供土地使用权证书等相关证明材料。2.租赁土地被征收解决办法：在合同中约定，如租赁土地被征收，出租方应提前通知承租方，并按照国家相关规定进行补偿。3.租赁土地上的附着物归属不清解决办法：在合同中明确租赁土地上附着物的归属，避免在合同履行过程中产生纠纷。4.承租方擅自改变土地用途解决办法：在合同中明确土地的用途，并约定如承租方擅自改变土地用途，出租方有权提前解除合同，并要求承租方赔偿损失。5.租赁期满后，土地上附着物的处理解决办法：在合同中约定租赁期满后，土地上附着物的处理方式。可以约定由承租方负责拆除并恢复土地原状，或由出租方购买附着物。三、原始合同所需的详细附件1.土地使用权证书复印件2.出租方和承租方的联系复印件3.土地现状照片4.土地附着物清单5.租金支付凭证6.租赁土地平面图7.双方签订的补充协议（如有）乡镇土地租给咱，签合同可得看仔细，土地用途要明确，种植养鱼要合规。租金期限要写清，支付方式要商议，使用权证得备好，租赁土地有保障。城里人爱种菜，租地记得用途别乱改，乡镇企业要扩建，建厂房得合法才不怕。城里人想建别墅，用途条款要看仔细，开发商建住宅，条款明确才不怕。租赁期满要注意，附着物处理别漏掉，土地征收有补偿，提前通知别慌张