宅基地房屋买卖合同范文2

宅基地房屋买卖合同范文-PAGE宅基地房屋买卖合同范文-PAGE宅基地房屋买卖合同范文合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______第一条房屋基本信息1.1甲方保证其出售的房屋为其合法所有，房屋产权清晰，无任何权属争议。1.2房屋坐落位置：_______市_______区_______街道_______号。1.3房屋结构及面积：房屋为_______结构，房屋面积为_______平方米。1.4房屋用途：该房屋仅用于居住，不得用于其他用途。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在收到全部房款之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋交付时符合正常居住条件，不得影响乙方正常居住。3.3甲方应提供办理房屋过户所需的全部文件和资料，并承担因过户产生的税费。第四条甲方保证4.1甲方保证其出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响房屋过户的情况。4.2甲方保证房屋交付前已结清所有物业管理费、供暖费、水电气费等相关费用。4.3甲方保证房屋附属设施、设备正常运行，如有损坏，甲方应在交付前修复。第五条乙方保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购买该房屋的完全民事行为能力。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，遵守国家法律法规，按照甲方要求提供相关文件和资料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，逾期违约金为房屋总价款的_______‰。6.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，逾期违约金为房屋总价款的_______‰。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买农村宅基地房屋应用场合：农村居民之间买卖宅基地房屋。注意事项：明确房屋产权，确保房屋无权属争议。注意房屋交付时是否符合正常居住条件。2.城市居民购买农村宅基地房屋应用场合：城市居民购买农村宅基地房屋。注意事项：城市居民购买农村宅基地房屋存在政策风险，需了解当地政策，避免合同无效。3.宅基地房屋继承应用场合：继承人之间分配宅基地房屋。注意事项：明确继承人范围，确保继承人具备完全民事行为能力。办理房屋过户手续，避免日后纠纷。4.宅基地房屋赠与应用场合：将宅基地房屋赠与他人。注意事项：办理房屋过户手续，明确赠与条件，避免日后纠纷。5.宅基地房屋抵押应用场合：将宅基地房屋抵押给他人。注意事项：了解当地政策，确保抵押行为合法。办理抵押登记手续，确保抵押权人权益。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房屋产权证明，核实房屋产权。2.问题：房屋存在租赁关系解决办法：了解租赁合同情况，确保租赁关系不影响房屋过户。如需解除租赁关系，卖方应承担相应责任。3.问题：房屋附属设施、设备损坏解决办法：在交付前，要求卖方修复损坏的附属设施、设备，确保房屋正常使用。4.问题：买方资金不足解决办法：协商分期付款，确保买方按时支付房款。或寻求第三方贷款支持。5.问题：政策变动导致合同无效解决办法：了解当地政策，确保合同内容符合政策要求。如遇政策变动，及时调整合同内容。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：证明卖方拥有房屋产权，房屋产权清晰。2.联系明：证明甲乙双方具备签订合同的资格。3.房屋附属设施、设备清单：明确房屋附属设施、设备情况，避免日后纠纷。4.物业管理费、供暖费、水电气费等缴费证明：证明卖方已结清相关费用。5.房屋交付确认书：确认房屋交付时间、条件，避免日后纠纷。买卖宅基地，签合同要仔细，产权要清楚，纠纷要避免。卖方要负责，房屋得完好，买方要付钱，按时别拖欠。价格谈妥帖，写进合同里，交付和过户，时间要明确。保证要给足，双方都放心，违约要赔钱，别让诚信丢。争议要解决，法律是底线，友好协商先，不行再诉讼。合同两份在，双方各一份，签字就生效，修改无效力。买农村房子，政策要知晓，城市人买房，政策风险高。继承和赠与，手续要齐全，抵押要登记，