2024年-适用复杂情况建房承包合同协议书范本

建房承包合同协议书范本甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方建房事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：________________2.工程地点：________________3.工程内容：________________4.工程面积：________________5.工程质量：按照国家相关标准和设计文件执行。二、工程承包方式1.乙方采取包工包料的方式进行承包。2.乙方负责工程的设计、施工、材料采购、设备安装等工作。三、工程费用及支付方式1.工程总费用为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.甲方支付乙方工程款的支付方式如下：a)工程开工前，甲方支付乙方工程总费用的30%作为预付款；b)工程进度达到50%时，甲方支付乙方工程总费用的30%；c)工程进度达到80%时，甲方支付乙方工程总费用的30%；d)工程竣工并通过验收后，甲方支付乙方工程总费用的10%作为尾款。四、工期及违约责任1.工程开工日期：________________，竣工日期：________________。2.如乙方未按约定工期完成工程，每逾期一天，乙方应向甲方支付工程总费用1%的违约金。五、工程变更及调整1.工程施工过程中，如甲方需对工程进行变更，应提前通知乙方，并签订书面变更协议。2.变更协议签订后，乙方按照新协议进行施工，工程费用及工期相应进行调整。六、工程验收及保修1.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，甲方应在收到报告后15日内组织验收。2.工程验收合格后，双方签订工程验收证书。3.乙方对工程实行保修，保修期为________________年，自工程验收合格之日起计算。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向工程所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________签订日期：________________附件：工程设计文件、施工图纸等（详见附件清单）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高层建筑承包合同：增加条款：a)安全生产要求：乙方必须遵守国家有关高层建筑施工的安全规定，确保施工过程中的安全。b)高空作业设备：乙方需提供符合国家标准的高空作业设备，并负责设备的维护和操作人员的安全培训。c)抗震设防要求：乙方应按照国家抗震设防标准进行设计和施工，确保建筑的抗震能力。2.绿色建筑承包合同：增加条款：a)环保材料使用：乙方必须使用符合绿色建筑标准的环保材料和产品。b)节能要求：乙方应按照国家节能标准进行设计和施工，确保建筑达到节能要求。c)环境保护措施：乙方在施工过程中应采取有效措施，减少对环境的影响。3.文物保护建筑承包合同：增加条款：a)文物保护规定：乙方必须遵守国家有关文物保护的法律、法规，确保施工过程中文物的安全。b)文物保护措施：乙方应采取专门的保护措施，防止施工对文物造成损害。c)文物修复责任：如施工过程中不慎造成文物损害，乙方应承担修复责任。4.涉外建筑承包合同：增加条款：a)国际标准遵循：乙方必须遵守工程所在国的建筑标准和法规。b)货币结算方式：双方约定使用工程所在国的货币或国际通用货币进行结算。c)语言文本：合同文本应同时使用中文和工程所在国的官方语言。5.灾后重建承包合同：增加条款：a)灾后重建标准：乙方应按照国家和地方灾后重建的相关标准进行设计和施工。b)紧急施工要求：乙方应具备快速响应能力，以满足灾后重建的紧迫需求。c)社会责任：乙方在施工过程中应承担相应的社会责任，如优先雇佣灾区劳动力等。附件列表及要求说明：1.工程设计文件：包括建筑、结构、电气、给排水、暖通空调、消防等所有专业的设计图纸和说明书。要求：设计文件必须齐全、清晰，且经过相关部门的审核批准。2.施工图纸：包括建筑物的平面图、立面图、剖面图等所有施工所需的图纸。要求：图纸应标注详细，尺寸准确，且与设计文件一致。3.工程量清单：详细列出工程的所有分部分项工程量，包括材料、人工、机械等。要求：工程量清单应真实、准确，且经过甲乙双方确认。4.材料和设备清单：列出所有工程所需材料和设备的名称、规格、数量等。要求：清单应详细，材料设备应符合国家相关标准和质量要求。5.工程进度计划：详细列出工程的施工进度计划，包括各阶段的开始和结束时间。要求：进度计划应合理、可行，且经过甲乙双方确认。实际操作过程中的问题及解决办法：1.工期延误：解决办法是明确工期延误的责任方，并按照合同约定支付违约金。同时，双方应共同努力，采取措施加快施工进度。2.质量问题：解决办法是建立严格的质量管理体系，加强施工过程中的质量检查和验收。对于发现的质量问题，乙方应及时整改，直至满足质量要求。3.费用争议：解决办法是明确合同中的费用支付条款，严格按照合同约定进行支付。对于额外的费用，应经过双方协商一致后，签订补充协议。4.合同变更：解决办法是对于合同变更，应及时签订书面变更协议，明确变更的内容、费用和工期调整。变更协议应作为合同的附件，与原合同具有同等法律效力。5.争议解决：解决办法是通过友好协商解决争议。如果协商不成，可以按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.材料供应问题：如果在施工过程中出现材料供应不足或质量问题，解决办法是乙方应立即通知甲方，并共同寻找替代材料或供应商。同时，乙方应确保所有材料符合合同约定的质量标准，甲方也应按时支付材料款项。7.安全事故：如果在施工过程中发生安全事故，解决办法是乙方应立即启动应急预案，采取必要措施救治伤员，并保护现场。同时，应立即通知甲方，并按照相关法律法规报告有关部门。双方应共同调查事故原因，并采取相应措施防止事故再次发生。8.验收不符：如果工程竣工后验收不符合合同约定，解决办法是乙方应根据验收意见进行整改，直至满足合同约定的质量标准。如果验收不符是由于甲方原因导致的，如设计变更未及时通知等，甲方应承担相应的责任和费用。9.保修责任：如果在保修期内出现工程质量问题，解决办法是乙方应在接到通知后及时进行维修。如果是由于乙方施工质量问题导致的，乙方应承担维修费用；如果是由于正常使用或不可抗力原因导致的，维修费用应由甲方承担。10.合同解除：如果由于不可抗力或其他原因需要解除合同，解决办法是双方应签订解除协议，明确解除的原因、责任和后果。解除协议应作为合同的附件，与原合同具有同等法律效力。11.知识产权：如果在施工过程中使用或产生知识产权问题，解决办法是乙方应确保其设计和施工不侵犯他人的知识产权。如果发生侵权，乙方应承担相应的法律责任，并保护甲方免受损失。12.环境保护：如果在施工过程中出现环境污染问题，解决办法是乙方应采取有效措施减少污染，并遵守相关环境保护法律法规。如果由于乙方原因导致环境污染，乙方应承担治理责任和费用。注意事项：在签订合同前，双方应对