【增加特殊条款】二手房购房定金合同范本2024

合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】联系号：_______乙方（买方）：【姓名】联系号：_______鉴于乙方有意购买该房屋；鉴于双方同意就乙方支付购房定金事宜签订本合同。第一条定义与解释1.1除非本合同另有规定，本合同所用术语定义如下：“合同日期”指甲方和乙方签署本合同的日期。“定金”指甲方根据本合同第二条约定，乙方支付给甲方的购房定金。“房屋”指甲方拥有的位于【房屋地质】的房屋一套。“交付”指甲方将房屋钥匙及房屋所有权证等相关手续交给乙方或其指定代表的行为。1.2本合同条款的仅为阅读方便而设，不影响对本合同条款的解释。第二条定金2.1乙方同意在签署本合同时向甲方支付定金人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。2.2乙方支付定金后，甲方同意将该房屋保留给乙方，并在约定时间内与乙方签订正式的房屋买卖合同。第三条定金的处理3.1若双方根据本合同约定签订正式的房屋买卖合同，定金将直接转为乙方支付的房屋首付款。3.2若因甲方原因导致双方未能签订正式的房屋买卖合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3若因乙方原因导致双方未能签订正式的房屋买卖合同，乙方无权要求返还定金。第四条房屋买卖合同的签订4.1双方应在本合同签署之日起【时间】内签订正式的房屋买卖合同。4.3若双方在约定时间内未能签订正式的房屋买卖合同，本合同自动终止，除根据本合同第三条约定的定金处理外，双方互不承担违约责任。第五条保密条款5.1双方同意对本合同的条款和内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第六条争议解决6.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方：【签名】日期：____年____月____日乙方：【签名】日期：____年____月____日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签署任何合同之前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，双方应对婚房的要求达成共识，并在合同中明确约定房屋的交付日期，以确保婚房能及时交付使用。修正条款：在第四条第4.2款中，增加关于婚房特殊要求的约定，如房屋装修、家具家电配置等。2.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，要确保房屋所在的学区名额未被占用，并在合同中明确约定关于学区名额的条款。修正条款：在第四条第4.2款中，增加关于学区名额的约定，明确学区名额未被占用，并约定如因学区名额问题导致购房目的无法实现时的处理方式。3.应用场合：购买投资房注意事项：购买投资房时，要关注房屋的租金收益、升值潜力等因素，并在合同中明确约定房屋的租金收益分配及房屋升值部分的分配。修正条款：在第四条第4.2款中，增加关于房屋租金收益及升值部分分配的约定。4.应用场合：购买二手房进行翻新注意事项：购买二手房进行翻新时，要关注房屋的结构安全、装修成本等因素，并在合同中明确约定关于房屋质量及装修成本的条款。修正条款：在第四条第4.2款中，增加关于房屋质量及装修成本的约定。5.应用场合：购买度假房注意事项：购买度假房时，要关注房屋所在地的环境、气候等因素，并在合同中明确约定关于房屋环境的条款。修正条款：在第四条第4.2款中，增加关于房屋环境的约定。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交付房屋时，发现房屋存在质量问题或与合同约定不符。解决办法：在交付房屋时，双方应共同进行验收，如有问题应及时提出，并与卖方协商解决。必要时可寻求专业验房师进行鉴定，根据鉴定结果要求卖方进行整改或赔偿。2.问题：卖方在签订正式房屋买卖合同前，要求提高房屋价格。解决办法：在签订合同时，双方应明确约定房屋买卖价格，并在合同中约定如卖方违约提高房屋价格的处理方式。如卖方违约，买方有权要求返还定金，并可根据实际情况要求卖方支付相应的违约金。3.问题：在签订正式房屋买卖合同后，买方因个人原因无法继续购买房屋。解决办法：在签订合同时，双方应明确约定买方如因个人原因无法继续购买房屋的处理方式。一般情况下，买方无权要求返还定金，如卖方同意返还定金，双方可另行签订解除合同的协议。4.问题：卖方在交付房屋时，未能提供房屋所有权证等相关手续。解决办法：在交付房屋时，买方应要求卖方提供房屋所有权证等相关手续。如卖方未能提供，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担相应的违约责任。三、原始合同所需的详细附件1.甲方联系复印件：用于核实甲方身份信息。2.乙方联系复印件：用于核实乙方身份信息。3.房屋所有权证复印件：用于证明甲方拥有该房屋的所有权。4.房屋平面图：用于明确房屋的具体位置和面积。5.房屋买卖合同：用于约定房屋买卖的具体条款，包括房屋买卖价格、付款方式、交付日期等。6.房屋质量保证书：用于证明房屋质量符合约定标准。7.验房报告：用于证明房屋质量及存在的问题。8.其他相关文件：如房屋租赁合同（如有）、物业费缴纳证明等。合同小曲儿，听我唱一唱，二手房买定金，学问不简单。甲方卖乙方买，双方都安心，联系要齐全，信息要真实。定金支付有讲究，金额要写清，交了定金心不慌，房屋先给你占。买卖合同要正规，条款要详细，价格面积和交付，一条都不能少。婚房学区投资房，特殊需求要写明，质量问题别担心，验房报告来帮忙。涨价违约别害怕，合同条款来保护，定金双倍返还你，法律给你撑腰。交付