2023年初级经济师《专业知识和实务（建筑与房地产）》考前预测卷（五）

2023年初级经济师《专业知识和实务(建筑与房地产)》考前

密押预测卷(五)

一、单选题

1.我国物权法所称物，包括()和动产

Av不动产

B、财产

Cv房地产

D、物业

答案：A

解析：我国物权法所称物，包括不动产和动产

2.在建筑企业内部组织结构中，不容易引起多头领导的是()组织结构。

Av职能制

Bv直线制

C'矩阵制

Dv平面矩阵制

答案：B

解析：直线制组织结构特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的

组织结构形式，各级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能，不设立专门

的职能机构，这种结构形式，结构比较简单，责权分明，指挥与命令统一，工作

效率高。

3.工程项目前期工作计划的编制是在()进行的。

A、项目的初步设计被批准后

B、编制项目设计任务书的同时

C、项目的可行性研究被批准后

D、项目预测的基础上

答案：D

解析：本题考查的是工程进度计划系统工程项目总进度计划，是指在工程项目的

初步设计被批准后编制。工程项目前期工作计划应根据工程特点、建设规模和总

进度目标等进行编制，它主要包括项目可行性研究'设计任务书及初步设计的工

作进度安排。通过该项计划，使建设前期的各项工作相互衔接，时间得到控制。

前期工作计划一般由建设单位在预测的基础上进行编制。

4.工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，可以分为两大类，即必须

消耗的时间和()。

A、多余时间

Bx损失时间

Cx休息时间

Dv停工时间

答案：B

解析：本题考查劳动定额的编制。工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的

性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。选项ACD均为干扰混

淆选项，不符合题意。

5.预算定额人工消耗量中的超运距，指的是()。

A、预算定额规定运距-劳动定额规定运距

B、劳动定额规定运距+场外规定运距

C、预算定额规定运距+劳动定额规定运距

D、劳动定额规定运距-场外规定运距

答案：A

解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。超运距用工是指超过人工定额规定的

材料、半成品运距的用工。超运距=预算定额规定的运距-劳动定额规定的运距。

6.下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。

A、税款专款专用

B、属于附加税

C、根据纳税人所在地不同，有不同的税率

D、征税对象是城市居民

答案：D

解析：城市维护建设税是为了扩大和稳定城市维护建设资金的来源，加强城市的

维护建设，对从事工商经营，缴纳增值税'消费税、营业税的单位和个人征收的

一种税收。城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所

在地实行差别税率。

7.下列工人工作时间中，属于损失时间的是()。

Ax休息时间

B、不可避免中断时间

C、辅助工作时间

D、停工时间

答案：D

解析：工人工作时间分为必要消耗时间和损失时间。必要消耗时间包括有效工作

时间、休息和不可避免中断时间。损失时间包括多余和偶然时间、停工时间、违

背劳动纪律损失时间。

8.编制施工图预算，确定工程造价、控制建设工程投资的依据是()。

A、预算定额

B、材料消耗定额

C、劳动定额

D、概算定额

答案：A

解析：预算定额是编制施工图预算的基本依据，是确定工程预算造价的依据。

9.项目决策阶段管理工作的主要任务是()。

A、确定项目的定义

B、设计前准备工作

Cx机会研究

D、项目策划

答案：A

解析：项目决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，而项目实施阶段项

目管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。

10.施工定额的研究对象是Oo

Ax工序

B、扩大的分部分项工程

C、整个建筑物和构筑物

D、分部分项工程

答案：A

解析：施工定额的研究对象是工序，是工程定额中分项最细、定额子目最多的一

种定额，也是工程定额中的基础性定额。

11.施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的()。

A、工艺技术文件

B、项目管理计划

C、技术经济文件

D、质量管理计划

答案：C

解析：施工组织设计时对施工的各项活动做出全面的构思和安排，指导施工准备

和施工全过程技术经济文件，它的基本任务是使工程施工建立在科学'合理的基

础上，保证项目取得良好的经济效益和社会效益。

12.如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，则对市区住宅的需求将会减少，而

对郊区住宅的需求将会增加。这属于受房地产的需求因素中的()因素的影响。

A、该种房地产的价格水平

B、消费者的收入水平

C、消费者的偏好

D、相关物品的价格水平

答案：C

解析：如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，则对市区住宅的需求将会减少,

而对郊区住宅的需求将会增加。这属于受房地产的需求因素中的消费者的偏好因

素的影响。

13.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为Oo

A、1年

Bv2年

C、3年

D、4年

答案：B

解析：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为2年。

14.确定施工定额水平应遵循（）原则。

A、简明适用

B、科学严谨

C、高于先进

D、平均先进

答案：D

解析：施工定额的编制原则（1）施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平

均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达

到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。（2）定额

的结构形式简明适用的原则。所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适

当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的适应性,

能在较大的范围内满足不同情况'不同用途的需要。

15.建筑产品的交易过程应当理解为()o

A、合同签订过程

B、合同履行过程

C、招标信息发布过程

D、合同签订和履行完成的全过程

答案：D

解析：建筑产品的交易过程应当理解为合同签订和履行完成的全过程。而由于建

筑产品是在合同签订之后才开始建造的，其生产需要一个周期，因此，建筑市场

交易发生和完成具有时间较长的特点。

16.向班组签发施工任务书和限额领料单所适用的定额是()。

A、概算定额

B、预算定额

C、概算指标

D、施工定额

答案:D

解析：本题考查按编制单位和适用范围分类。工程建设定额按编制程序和用途分

为：施工定额'预算定额、概算定额、概算指标、投费估算指标；D选项，施工

定额直接应用于施工项目的施工管理,用来编制施工作业计划、签发施工任务单、

签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。A选项，概算定额是以扩

大的分部、分项工程为对象编制的。概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩

大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。B选项，预算定额是

以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定

额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是社会性的,

而施工定额则是企业性的。C选项，概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以

整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。选项ABC均为干

扰选项，不符合题意。

17.建筑工业化，就是以()改造建筑业，使建筑生产逐步改变为先进的社会化

大生产方式的发展过程。

A、标准化生产

B、预制混凝土构件技术

C、现代工业生产方式

D、现代信息技术

答案：C

解析：建筑工业化，就是按照现代工业生产方式改造建筑业，使建筑业从分散、

落后的手工业生产方式逐步改变为以现代技术为基础的先进的社会化大生产方

式的发展过程。建筑生产的标准化、工厂化、机械化，采用工业化建筑体系和科

学技术成果，实行科学管理是建筑工业化的内容。

18.砌筑墙体工程的调制砂浆用工量属于()用工。

A、超运距

B、人工幅度差

Cx基本

Dv辅助

答案：C

解析：基本用工，是指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的

砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。

19.关于项目董事会职权的说法，错误的是（）。

A、提出项目开工报告

B、研究解决建设过程中出现的重大问题

C、评选和确定投、中标单位

D、负责提出项目竣工验收申请报告

答案：C

解析：项目董事会职权有：①负责筹措建设奥金；②审核、上报项目初步设计和

概算文件；③审核'上报年度投资计划并落实年度资金；④提出项目开工报告;

⑤研究解决建设过程中出现的重大问题；⑥负责提出项目竣工验收申请报告；⑦

审定偿还债务计划和生产经营方针，并负责按时偿还债务；⑧聘任或解聘项目总

经理，并根据总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员。C项属于项目总经

理职权。

20.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用中，应列入规费项目清单

的是OO

A、总承包服务费

B、计日工

C、住房公积金

D、暂估价

答案：C

解析：规费项目清单应按照下列内容列项：①社会保险费，包括养老保险费、失

业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；②住房公积金。ABD三项均

属于其他项目清单。

21.下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。

A、流水强度

B、技术间歇

C、施工段数

D、施工过程数

答案：C

解析：流水施工空间参数一般包括施工段数和施工层数。

22.商品房现售应当符合的条件不包括()。

A、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B、持有建设工程规划许可证

C、持有建设工程施工许可证

D、物业服务企业已经进驻

答案：D

解析：商品房现售应当符合：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人

营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或者使用土地的批

准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁

安置已经落实；⑥供水'供电、燃气'供热、通信等配套基础设施具备交付使用

条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交

付日期；⑦物业管理方案已经落实。

23.下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是()o

A、以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动

B、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理

手续

C、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形

式

D、在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，

除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

答案：A

解析：除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得

进行转让、出租、抵押等经营活动。

24.下列施工成本考核指标中，属于项目成本考核指标的是Oo

A、项目施工成本降低率

B、目标总成本降低率

C、施工责任目标成本实际降低率

D、施工计划成本实际降低率

答案：A

解析：施工成本考核指标包括：①项目成本考核指标。包括项目施工成本降低额

和项目施工成本降低率；②项目经理部可控责任成本考核指标。包括项目经理责

任目标总成本降低额和降低率、施工责任目标成本实际降低额和降低率和施工计

划成本实际降低额和降低率。

25.建筑市场是指()的全过程、各环节发承包交易交换活动的总和。

A、建筑产品建造

B、建筑产品施工

C、建筑产品设计

D、建筑产品维护

答案:A

解析：建筑市场是指建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动。

26.质量管理体系的基本运转形式是()。

A、目标管理

B、项目管理

C、PDCA管理循环

D、系统管理

答案：C

解析：本题考查的是质量管理体系的运行模式质量管理体系的基本运转形式是P

DCA管理循环。其余选项为混淆选项。

27.材料二次搬运费属于()。

A、材料费

B、其他直接费

C、直接费

Dv间接费

答案：B

解析：其他直接费指不包括在人工费、材料费、机械使用费三种费用以内的施工

现场发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、冬雨季施工增加费、工程定位复

测费、工程点交费'场地清理费、生产工具用具使用费'检验试验费等。

28.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是

否符合工程建设()。

A、技术标准

Bx设计标准

C、验收规范

D、强制性标准

答案：D

解析：考查工程监理及其他有关单位的安全生产责任。工程监理单位应当审查施

工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。

在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严

重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位"BC为干扰选项。

29.下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是Oo

A、要求委托人提供

B、估价师在实地查看估价对象时获取

C、询问有关知情人士

D、查阅其他估价机构的资料库

答案：D

解析：搜集估价所需斐料的渠道主要有：①要求委托人提供；②估价师在实地查

看估价对象时获取；③询问有关知情人士；④查阅估价机构自已的资料库；⑤到

政府有关部门查阅；⑥查阅有关报刊或有关网站等。

30.关于工程项目特点的说法，正确的是Oo

A、工程项目的安全、质量、进度和费用目标可以随时调整

B、工程项目具有重复性

C、工程项目具有多次性

D、工程项目具有明确的建设任务

答案：D

解析：考核工程项目的特点，工程项目的特点表现在6个方面：1.具有明确的建

设任务；2.具有明确的安全、质量、进度和费用目标；3.建设成果和建设过程固

定在某一地点；4.建设产品具有惟一性的特点；5.建设产品具有整体性的特点;

6.工程项目管理的复杂性。

31.以市场机制为主导的建筑市场进入，主要依赖()来保证市场进入主体的承包

斐格和承包能力。

A、政府的名册管理

B、承包商斐质管理

C、承包商注册管理

D、担保和保险制度

答案：D

解析：以市场机制为主导的建筑市场准入是以美国为代表的建筑市场进入方式,

其基本特征是以担保、保险制度来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。

32.二手房买卖正确的流程是()。①办理房地产转移登记②买卖双方签订房屋

买卖合同③购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象④登记领

取房产证书手续

A、①②③

B、②③④

C、③②①

D、③②④

答案：C

解析：二手房买卖的一般流程：①购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻

找交易对象；②买卖双方签订房屋买卖合同；③办理房地产转移登记

33.我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。

A、土地管理法

B、物权法

C、城市房地产管理法

D、民法通则

答案：B

解析：《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依

照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。“

34.我国建设项目的设计一般分为()两个阶段。

A、总体规划设计和施工图设计

B、技术设计和施工图设计

C、初步设计和施工图设计

D、初步设计和技术设计

答案：C

解析：本题考查的是基本建设程序。在我国，建设项目的设计一般分为两个阶段

设计，即初步设计阶段和施工图设计阶段。对于特大规模的建设项目，或工艺极

为复杂，或采用新工艺、新设备'新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些

援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后进行

技术设计。对于一些特殊的大型工程，必要时增加总体规划设计，作为初步设计

的依据。

35.下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。

Ax流水强度

B、技术间歇

C、流水段数

D、施工过程数

答案：C

解析：流水施工空间参数一般包括施工段数和施工层数。

36.以工程成本发生时间划分的成本形式是()。

A、项目工程成本和企业工程成本

Bx直接成本和间接成本

C、固定成本和变动成本

D、预算成本.计划成本和实际成本

答案：D

解析：为适应工程成本管理的要求，工程成本以发生时间划分为预算成本、计划

成本和实际成本。

37.某工程项目分解为基础工程、主体工程、层面工程、装饰工程四个施工过程，

划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工作队负责施工。各

施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。

流水节拍(月)

施工过程

第四

第一段第二段第三段

段

基础工程3334

主体工程3443

层面工程3323

装饰工程4334

根据以上资料，回答下列问题：该工程项目的流水施工工期为()个月。

A、22

B、24

C、26

D、28

答案：C

解析:3+6+3+14=26(天)

38.某施工企业在进行工程成本分析时发现机械使用费超支，若想进一步分析超

支的具体原因，应采用的分析方法是()。

A、对比分析法

Bv平衡分析法

C、因素分析法

D、盈亏平衡法

答案：C

解析：因素分析法也称连环替代法。运用因素分析法分析问题时必须按一定的顺

序，首先确定差异的总额和方向，其次分析差异的构成和各因素的关系，从量差

和价差上测定因素变动对差异的影响程度和方向。

39.开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答

下列问题：该开发商获得土地使用权的方式最可能的是()。

Av划拨

B、征用

G协议

Dv拍卖

答案：D

解析：《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱

乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招

标'拍卖等公开竞价的方式出让。

40.查封是强制封存被执行人财产，限制其处分的一种措施。查封期限不得超过

()年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：查封是强制封存被执行人财产，限制其处分的一种措施。查封期限不得超

过3年。

41.工程成本核算的依据是（）。

A、成本计划和施工计划

B、预算成本和计划成本

C、统计核算和业务核算

D、概算定额和预算定额

答案：C

解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物

化劳动和活劳动的消耗进行归集'计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和

经济信息的一种管理方法。

42.某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企

业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：（1）施工产值为4250万元；（2）

预算成本为3850万元；（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元,

固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定

成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料,回答

17-20题:今年的保本产值为（）万元。

A、3058.824

B、3636.363

G3683.333

D、4250.000

答案：A

解析：固定成本a=600-80=520万元，单位产值变动成本率b=3150/4250=0.74,

预算成本与产值比例c=3850∕4250=0.91,保本产值：

=

XQ-.......=---------------3058.824(万7"C)*

Gc-b0.91-0.74.

43.建设工程项目生产过程的总组织者是()。

A、工程业主方

B、工程总承包方

C、工程设计方

D、工程施工方

答案：A

解析：业主方是建设工程项目生产过程的总组织者。

44.关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是()。

A、实行工程量清单计价的工程应采用单价合同

B、招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准

C、实行工程量清单计价的工程应采用总价合同

D、实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同

答案：A

解析：实行工程量清单计价的工程应采用单价合同；招标文件与中标人投标文件

不一致的地方应以投标文件为准。

45.下列说法错误的是Oo

A、开发建设时序不严格

B、开发周期较长

C、开发投斐风险较高

D、开发建设条件较差

答案：A

解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发

所需费金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺

开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。(9)开发建设时序很重要。

46.设计单位应考虑施工安全操作和防护的需要，在设计文件中Oo

A、注明涉及施工安全的相关法律和法规

B、注明涉及施工安全的重点部位和环节

C、提供施工安全生产保证计划

D、提供施工安全技术措施方案

答案：B

解析：设计单位应当考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部

位和环节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。

47.建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，

而房地产业是经营房产和地产的，属于()。

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、第一产业和第二产业

答案：C

解析：本题考查的是建筑业与房地产业的关系。房地产业是国民经济流通领域的

一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产产品，属于第三产业。

48.施工过程工序质量监控的对象是该工序的()。

A、实物质量

B、质保体系

C、影响因素

D、质量记录

答案：C

解析：工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控,

其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果。其重点内容包括：①设置工序质

量控制点；②严格遵守工艺规程；③控制工序活动条件的质量；④及时检查工序

活动效果的质量。

49.下面建筑产品中不属于建筑物的是()。

A、建筑机座

B、办公楼

C、隧道

D、厂房

答案：A

解析:本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、

机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不

具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产

品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。

50.一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的()

形成的。

A、相互影响性

Bx不可移动性

C、寿命长久性

D、用途多样化

答案:A

解析：房地产具有相互影响的特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身的状况

直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受其邻近房地产利用的影响，

所以一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌。

51.下列各项中，不属于免征耕地占用税的范围的是()

A、军事设施占用耕地

B、养老院占用耕地

C、幼儿园占用耕地

D、占用林地从事非农业建设

答案：D

解析：占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面和渔业水域滩涂等其他农用

地建房和从事其他非农业建设的，比照耕地占用税暂行条例的规定征收耕地占用

税。

52.特级房屋建筑工程施工总承包企业的注册资本金应为()。

A、5000万元以上

Bx1亿元以上

Cv2亿元以上

D、3亿元以上

答案：D

解析：特级房屋建筑工程施工总承包企业的费信能力包括：①企业注册资本金3

亿元以上；②企业净斐产3.6亿元以上；③企业近3年上缴建筑业营业税均在5

OOO万元以上；④企业银行授信额度近3年均在5亿元以上。

53.某4人专业工作队完成一工作量为100的施工段，当每一工日完成的计划产

量为5时，其流水节拍为()。

A、25

B、20

C、10

D、5

答案：D

解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续

时间。式中，t表示流水节拍，Q表示某施工段的工程量，R表示专业工作队的

人数或机械台数，S表示产量定额，单位时间完成的工程量。

54.绿色施工评价要素中的控制项是指()。

A、绿色施工过程中必须达到的基本要求条款

B、绿色施工过程中难度和要求适中的条款

C、绿色施工过程中实施难度大的条款

D、绿色施工过程中要求较高的条款

答案：A

解析：绿色施工评价框架体系的评价指标应由控制项、一般项、优选项三类评价

指标组成。其中，控制项是绿色施工过程中必须达到的基本要求条款；一般项是

绿色施工过程中根据实施情况进行评价，难度和要求适中的条款；优选项是绿色

施工过程中实施难度较大、要求较高的条款。

55.下列关于企业所得税的说法，正确的是O。

A、企业所得税按年预缴

B、企业所得税实行按月计算

C、企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业

D、企业所得税的计税依据是应纳税所得额

答案：D

解析：选项A、B,企业所得税实行按纳税年度计算，分月或者分季预缴，选项C,

企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织，但不包括个人

独资企业、合伙企业。

56.建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。

A、县级以上人民政府工商行政管理部门

B、县级以上人民政府建设行政管理部门

C、市级以上人民政府建设行政管理部门

D、省级以上人民政府建设行政管理部门

答案：B

解析：根据《中华人民共和国建筑法》规定，在中华人民共和国境内从事各类房

屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,

以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，

向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

57.施工企业安全生产管理的重点是Oo

A、对施工人员进行安全生产教育

B、危险源的识别

C、施工现场安全管理

Dx安全风险评价

答案：C

解析：本题考核的知识点为工程施工现场安全生产的管理。施工现场安全生产管

理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处于最佳安

全状态的根本环节。

58.房地产征收的主体是Oo

A、国家

B、国务院

C、政府

D、房地产开发企业

答案：A

解析：征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有

的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。

59.工程项目决策阶段管理工作的主要任务是()。

A、编制设计任务书

B、完成初步设计

C、确定项目的定义

D、组织工程招标

答案：C

解析：工程项目决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，项目实施阶段

项目管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。

60.建筑业与房地产业之间的关系是()。

A、生产与服务

B、生产与管理

C、生产与流通

D、管理与服务

答案：C

解析：本题考查的是建筑业与房地产业的关系。建筑业与房地产业共同完成房地

产的生产和流通全过程。

多选题

1.下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有()。

A、建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

B、不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力

C、实现住房商品化'社会化

D、促进城镇住房分配制度的多元化发展

E、加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求

答案：BD

解析：我国城镇住房制度改革的目标是：①建立与社会主义市场经济体制相适应

的新城镇住房制度；②实现住房商品化、社会化；③加快住房建设，改善居住条

件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

2.下列属于土木工程建筑业的有()。

A、水利和港口工程建筑

B、建筑物外的架线、管道和设备的施工

C、房管所兼营的房屋零星维修

D、施工单位从事土木工程时，在工程内部铺设电路、管道和安装一些设备

E、市政道路工程建筑

答案:ABE

解析：土木工程建筑业指土木工程主体的施工活动。其中包括：①铁路、道路、

隧道和桥梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工矿工程建筑，指除厂房外的

矿山和工厂生产设施、设备的施工和安装，以及海洋石油平台的施工；④架线和

管道工程建筑，指建筑物外的架线、管道和设备的施工；⑤其他土木工程建筑。

C选项属于建筑装饰业；D选项属于建筑安装业。

3.按专业分工不同，建筑企业可以分为()。

A、生产性企业

Bx外包型企业

C、国内建筑施工企业

Dx国际工程承包企业

E、服务性企业

答案：AE

解析：建筑业按专业分工不同可以分为生产性企业和服务性企业。生产性企业包

括各类建筑公司'安装公司、机械化施工公司及其他专业性企业和房屋维修公司、

建筑构配件生产企业等；服务性企业如勘察设计单位、监理咨询企业等。B是按

所有制分类，C、D按照经济活动区域分类。

4.在利用因素分析法进行分析时,一定要按构成因素的顺序依次替代,一般应()o

A、先计算次要因素,后计算主要因素

B、先变动数量指标,后变动质量指标

C、先计算主要因素，后计算次要因素

D、先变动质量指标，后变动数量指标

E、先计算外部因素，后计算内部因素

答案：BC

解析：在利用因素分析法进行分析时，一定要注意指标的构成因素和因果关系,

一定要按构成因素之间的顺序依次替代。一般先变动数量指标,后变动质量指标,

进行替代计算时，先计算主要因素变动影响，再计算次要因素变动影响，最后计

算一般因素变动影响。

5.按专业分工不同，建筑企业可以分为()。

A、生产性企业

Bx外包型企业

C、国内建筑施工企业

Dx国际工程承包企业

E、服务性企业

答案：AE

解析：本题考查的是建筑企业的分类。建筑业按专业分工不同可以分为生产性企

业和服务性企业。生产性企业包括各类建筑公司、安装公司、机械化施工公司及

其他专业性企业和房屋维修公司、建筑构配件生产企业等；服务性企业如勘察设

计单位'监理咨询企业等。B是按所有制分类，C、D按照经济活动区域分类。

6.工程项目成本控制程序的环节有()。

A、制定控制标准

B、建立控制制度

C、实施成本监督

D、确定成本差异

E、消除成本差异

答案：ACDE

解析：工程项目成本控制是指项目在施工过程中，通过成本控制，使之最终实现

甚至超过预期的成本目标。工程成本控制的程序包括:①制定工程成本控制标准;

②实施成本监督；③确定差异；④消除差异。

7.施工过程中控制施工成本的方法主要有OO

A、成本分析表法

B、工期一成本同步分析法

C、挣值分析法

D、价值工程法

E、目标利润法

答案：ABCD

解析：施工成本的控制方法有：①成本分析表法；②工期一成本同步分析法；③

挣值分析法；④价值工程法。E项属于施工成本计划方法。

8.关于建筑产品经济特点的说法，正确的有OO

A、产品多样性

B、产品用途局限性

C、产品寿命期长

Dx价值巨大

E、具备资产和资本功能

答案：DE

解析：建筑产品的技术特点有：①位置固定性；②产品多样性；③产品形体庞大；

④产品用途局限性；⑤产品寿命期长。建筑产品的经济特点有：①价值巨大；②

具备资产和资本功能。ABC三项属于建筑产品的技术特点。

9.常用的劳动定额的测定方法包括()。

A、类推比较法

B、经验估计法

C、统计分析法

D、成本分析法

答案:ABC

解析：制定劳动定额，常用的方法有四种：①技术测定法；②统计分析法；③比

较类推法；④经验估计法。

10.以下有关印花税说法正确的是()

A、印花税根据不同的征税项目，分贝实行从价计征和从量计征两种方式

B、印花税采用比例税率和定额税率

C、土地合同属于印花税应税凭证，需要交纳印花税

D、租赁合同免征收印花税

Ev比例税率有五档分别为：1%、0.5%V0.3%、0.05%、0.03%

答案：ABD

解析：C项土地合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。E印花税比例税率

有五档分别为:I%、0.5%、0.3%、0.05%V0.03%o

11.下列()是建设工程竣工验收必须具备的条件。

A、有业主签署的工程保修书

B、有完整的技术档案和施工管理材料

C、有工程使用的主要建筑材料的进场试验报告

D、完成了建设工程设计和合同约定的各项内容

E、有设计单位签署的质量合格文件

答案：BCDE

解析：建设工程竣工验收应当具备下列条件：①完成建设工程设计和合同约定的

各项内容;②有完整的技术档案和施工管理资料;③有工程使用的主要建筑材料、

建筑构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分

别签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书。

12.工程安全管理的基本原则包括()。

A、管理生产同时管理安全

B、坚持“四全”动态管理

C、坚持效益兼顾公平

D、在管理中发展提高

E、必须贯彻预防为主的方针

答案：ABDE

解析：考查工程施工安全生产的基本原则。工程安全管理的基本原则有：①必须

贯彻预防为主的方针，安全生产的方针是“安全第一、预防为主”；E选项正确。

②管生产同时管安全；A选项正确。③坚持安全管理的目的性；④坚持“四全”

动态管理，生产活动中必须坚持全员、全过程、全方位、全天候的动态安全管理；

B选项正确。⑤安全管理重在控制；⑥在管理中发展提高。D选项正确。C为干

扰选项。

13.质量事故处罚方式有哪些()

A、罚款

Bx拘留

C、停业整顿

D、降低资质等级

E、吊销资质证书

答案：ACDE

解析：考查工程质量事故的调查处理。质量事故处理方式有罚款、停业整顿、降

低费质等级、吊销资质证书。B为干扰选项。

14.下列工程进度控制的措施中，属于经济措施的有Oo

A、编制与进度计划相协调的资源需求计划

B、选用有利于进度目标实现的设计和施工技术方案

C、分析影响进度目标实现的干扰和风险因素

D、落实实现进度目标的建设资金

E、建立工期超前或延误的奖惩机制

答案：ADE

解析：通常采取的进度控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和

信息管理措施。其中，进度控制的经济措施主要包括：①编制与进度计划相协调

的资源需求计划(包括资金需求计划和人、材、机等资源需求计划)，以反映工

程实施各时段所需要的资源，保证进度计划实现的可能性；②落实实现进度目标

的建设资金，保证工程项目用款能及时拨付；③对应急赶工应给予相应的赶工费

用补偿'对工期超前或延误建立相应的奖惩机制。

15.下列各项建筑组成部分中，不计算建筑面积的有()。

A、阳台

B、用于检修.消防等的室外爬梯

C、地下室

D、突出外墙的构件.配件

E、室内楼梯间

答案：BD

解析：见P130不计算建筑面积的范围。

16.下列费用中，属于工程成本范围的有()。

A、周转材料摊销费

B、周转材料租赁费

C、施工机械购置费

D、施工机械台班费

E、银行贷款利

答案:ABD

解析：施工成本包括：消耗的主辅材料、周转材料的摊销或租赁费、施工机械的

台班费或租赁费、支付的工资、奖金等。

17.在材料质量控制中，施工单位应首先把好材料的Oo

A、厂商考察关

B、运输关

C、采购订货关

D、进场检验关

E、存储和使用关

答案：CDE

解析：为了保证工程质量，施工单位应从采购订货、进场检验、存储和使用三个

环节控制材料质量。对于采购订货，施工单位应制订合理的材料采购供应计划，

在广泛掌握市场信息的基础上，建立严格的合格供应方资格审查制度，优选材料

生产单位或者供货商，选用满足建设工程设计文件和合同要求的建材产品。对于

进场检验,施工单位应当建立建材进场验证制度,严格核验相关产品质量保证书、

有效期内产品检测报告等供现场备查的证明文件和斐料，做好建材采购、验收、

检验和使用综合台账，并按规定对进场建材进行复验把关。对于存储和使用，施

工单位必须加强材料进场后的存储和使用管理,避免材料变质(如水泥受潮结块、

钢筋锈蚀等)和使用规格、性能不符合要求的材料造成工程质量事故。强化领用

和使用管理，避免错用。

18.下列市场要素中，属于建筑市场基本运行要素的有().

A、市场交易主体

B、市场交易规则

C、市场交易机制

D、市场交易容量

E、市场交易场所

答案：ABC

解析：建筑市场由市场交易主体、市场交易规则、市场交易机制几个基本运行要

素构成。

19.下列成本费用中，可以列入工程成本的有()。

A、企业赞助支出

B、对外投资支出

C、违约金支出

D、其他直接费用

E、周转材料摊销

答案：DE

解析：企业支出不得列入工程成本，也不能列入企业成本的有：①为购置和建造

固定资产、无形资产和其他资产的支出；②对外投资的支出；③没收的财物、支

付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金以及企业赞助、捐赠支出，国家法律'法规

规定以外的各种付费和国家规定不得列入成本费用的其他支出。

20.为确保某在建的超高层建筑施工过程的安全，建设项目参与各方面都采取了

积极的安全控制措施。下列工作中，属于施工方安全控制的有OO

A、检查各类施工持证上岗人员的资格

B、施工作业人员操作前，组织安全技术交底

C、申领施工许可证

D、依法办理从事危险作业职工的意外伤害保险

E、对施工工程中的洞口、临边、高空作业采取安全防护措施

答案：ABDE

解析：申领施工许可证，属于业主方质量控制的工作内容。

不定项选择（总共20题）

1.某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地

建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3

幢共600套公共租赁住房。甲企业取得该地块建设用地使用权的途径可能为（）。

A、行政划拨

B、土地租赁

C、土地使用权抵押

D、土地使用权招标

答案:AB

解析:抵押和招标不符合政策要求，也不能达到预期目的。设立建设用地使用权，

可以采取出让或者划拨等方式，出让方式属于有偿方式。有偿方式除了出让外,

还包括租赁、作价出费（入股）`授权经营。

2.某施工队在200个工日内完成了800m2的工程，但有400m2不符合质量要求。

根据以上资料，回答下列问题：上述施工队的产量定额为（）m3/工日。

A、0.25

B、0.5

C、2

D、4

答案：C

解析:本题考查的是劳动定额。产量定额为时间定额的倒数。所以直接计算即可。

3.2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程

合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用

国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款(合同价款的10%)；

工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问

题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共

同进行竣工验收时，大学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公

司修复后再验收,建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住,

大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死

亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒

塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。关于建筑公司以使

用不当超过保修期为由拒绝赔偿问题的处理，下述说法中正确的是()。

A、拒绝赔偿理由充分

B、双方协商解决

C、邀请中间机构进行调解

D、向人民法院提起诉讼

答案：BCD

解析：发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，应通过下列办法解决：①双方协

商；②提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造价问题；③按合同约定向仲

裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

4.某办公楼工程，总建筑面积约30000m2,工程设计由某设计单位承担完成后，

采用公开招标的方式选取工程施工单位，有7家施工单位进行投标并按时参加开

标会议。通过招投标最终确定城市建设有限公司为中标单位，城市建设有限公司

中标后依法将主体以外的某工程分包给分包单位甲施工。工程竣工后，城市建设

有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。工程交付使用后，工程师发

现由分包单位甲施工的工程由于材料质量原因已完工程质量不符合标准要求。由

于材料质量原因给工程造成的损失应由（）承担。

A、城市建设有限公司

B、分包单位甲

C、建设单位

D、监理单位

答案:B

解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合

同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包

工程的质量承担连带责任。

5.某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交

付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：（1）住户装

修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；（2）外墙和屋面渗水；（3）

房顶粉刷出现细小裂缝；（4）原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问

题：下列不属于施工单位的质量责任和义务是（）。

A、对建设工程的施工质量负责

B、总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任

C、不得偷工减料

D、职工必须经教育培训合格后才能上岗

答案:B

解析：考核施工单位的质量责任和义务。

6.某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业

去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：（1）施工产值为4250万元；（2）预

算成本为3850万元；（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固

定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成

本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。落实成本责任的首要前

提是（）。

A、科学地预测实际成本

B、切实做好成本分析

C、科学地编制计划成本

D、提高全员成本意识

答案：C

解析：考查工程成本预测与计划的作用。工程成本控制保证工程项目成本计划落

实，成本控制有利于节支和节约原则的贯彻。工程成本计划是在工程项目施工成

本预测的基础上，以货币形式预先确定完成工程任务所需的生产耗费总水平，即

计划（目标）成本，以及应实现的工程计划成本相对于预算成本的降低额与降低

率，制定成本目标措施的实施方案。它的作用有：（1）是控制工程施工项目成本

的依据。（2）是编制工程项目生产经营计划的基础。（3）是落实工程成本责任制的

依据。所以落实成本责任的首要前提是科学地编制计划成本。

7.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实

际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万

元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值900

00万元。根据以上材料，回答下列问题（保留2位小数）：实际成本降低率为（）。

A、5%

B、3%

C、2%

D、1%

答案：B

解析：考查工程成本预测的内容与方法。由上题可知，c=0.94,x=90000预算成

本y2=cx根据公式，预算成本=0.94X90000=84600（万元），实际成本降低率二（y

2-y1）/y2=（84600-82064.2）/84600×100%=3%o

8.大剧场工程由某文化有限公司投资建设。A建筑有限公司（以下简称A公司）

承担施工总承包，B工程监理有限公司（以下简称B公司）承担工程监理，大剧

场主体结构工程由C建筑劳务有限公司（以下简称C公司）承担劳务作业分包。

大剧场主体结构的高大模板工程为危险性较大的分部分项工程，按住房城乡建设

部有关规定，工程项目经理部组织编制了相应的高大模板工程专项施工方案。2

018年7月15日，A公司检查发现大剧场主体结构的模板支撑体系搭设不符合专

项施工方案要求，存在较大安全风险，通知C公司立即停工整改，并须经A公司

复查合格后才能恢复后续工程施工。2018年8月5日，大剧场工程浇筑主体结

构混凝土时，因作业班组擅自改变混凝土布料方案，引起模板支撑体系突然整体

坍塌，造成C公司5名工人死亡、9名工人重伤、15名工人轻伤。造成直接经济

损失300万元。关于大剧场主体结构的高大模板工程专项施工方案的说法，正确

的是OO

A、专项施工方案应附具安全验算结果

B、专项施工方案应由A公司技术负责人签字

C、专项施工方案应由大剧场工程项目总监理工程师签字

D、专项施工方案应由A公司自行进行方案论证、审查

答案：ABC

解析：AD两项，对于危险性较大的分部分项工程施工安全管理，施工单位应当

在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对达到一定规模

的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果。对工程

中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当

组织专家进行论证'审查。本案例涉及高大模板工程，施工单位还应当组织专家

进行论证、审查。BC两项，专项施工方案应当由施工单位技术负责人审核签字、

加盖单位公章，并由总监理工程师审查签字、加盖执业印章后方可实施。故该方

案应由A公司技术负责人签字，并由大剧场项目总监理师签字、盖章。

9.某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让

年限70年。公司确定以自有资金'商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建

设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让

金，并完成开发投斐IOOO万元。该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地

产管理部门办理商品房预售合同()手续。

A、核准

B、登记备案

C、公证

D、鉴证

答案:B

解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地

管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

10.某工程项目可划分为主体和装饰两个分部工程，在施工过程中分四个施工段

组织流水作业，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。

流水节拍(周)_________

施工过程

第一段第二⅛第三段第四段

主体工程3344

装饰工程4433

A、10

B、17

C、18

D、22

答案：B

解析：计算流水施工工期：ΣKi,∣+1-Σt2j=3+(4+4+3+3)=17(周)，

所以该项目的流水施工工期是17周。

11.某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地

使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补

偿安置，开发场地工程勘测'规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条

件为：总建筑面积600000nV,其中居住建筑总面积40000Om二居住建筑用地面

积12000Om，该土地使用权出让最高年限为Oo

A、40

B、50

C、60

D、70

答案：D

解析：建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年,

教育、科技'文化'卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年,

综合或者其他用地为50年。

12.2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了1

00万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。根据有关文

件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额

征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其

销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5

年）的普通住房对外销售的，免征增值税。关于李某缴纳个人所得税的说法，正

确的为（）.

A、免征个人所得税

B、应纳税所得额为400万元

C、应纳税所得额为300万

D、应纳税所得额小于300万元

答案：D

解析：应纳税所得额=财产转让收入一财产原值一合理费用一有关税金=700-300

TOO-有关税金=300-有关税金V300个人所得税的税率为20%O2013年2月26

日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发f2013]

17号）规定：“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应

征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应

依法严格按转让所得的20%计征。

13.某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收

交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：（1）住户

装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；（2）外墙和屋面渗水；（3）

房顶粉刷出现细小裂缝；（4）原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问

题：对以上报修问题，施工单位应（）。

A、立即组织维修

B、对保修期限内的工程组织维修

C、在分清责任后组织维修

D、对施工不良的工程组织维修

答案：C

解析：考核保修的实施。

14.2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程

合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用

国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款(合同价款的10%)；

工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问

题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共

同进行竣工验收时，大学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公

司修复后再验收,建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住,

大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓