施工合同的签订-建设工程相关合同

学习情境3

施工合同的签订3.2.4承揽合同3.2.4承揽合同1承揽合同及其类型承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成一定的工作，定作人接受承揽人完成的工作成果并给付约定报酬的合同。

承揽合同的类型：加工合同定作合同修理合同复制合同测试合同和检验合同3.2.4承揽合同1承揽合同及其类型承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成一定的工作，定作人接受承揽人完成的工作成果并给付约定报酬的合同。

承揽合同的类型：加工合同定作合同修理合同复制合同测试合同和检验合同3.2.4承揽合同2承揽合同的主要内容承揽合同的主要内容：承揽合同的标的承揽合同的数量和质量价款与定金承揽方式材料的提供履行期限验收标准和方法不可抗力因素3.2.4承揽合同3承揽合同当事人的主要义务（1）承揽人的主要义务：按约定完成工作成果并交付的义务亲自完成工作的义务妥善保管、合理使用定作人提供的原材料或物品的义务接受定作人检验的义务因不可抗力等原因不能完成工作或因定作人技术要求不合理无法完成工作时德尔通知义务对工作成果的瑕疵担保的义务按照定作人的要求保守秘密的义务学习情境3

施工合同的签订3.2.2建设工程监理合同3.2.2建设工程监理合同2建设工程委托监理合同双方的权利和义务（1）建设工程业主方的权利（2）监理单位的权利（3）工程业主的义务（4）监理单位的义务3.2.2建设工程监理合同3建设工程委托监理合同的履行建设监理合同的当事人应当严格按照合同的约定履行各自的义务。监理单位应当完成监理工作，业主应当按照合同约定支付监理酬金。（1）监理单位完成的监理工作

包括正常的监理工作、附加的工作和额外的工作。（2）监理酬金的支付合同双方应在专用条件中约定一下内容：监理酬金的计取方法。支付建立酬金的时间和数额。支付监理酬金所采用的货币币种、汇率。3.2.2建设工程监理合同3建设工程委托监理合同的履行建设监理合同的当事人应当严格按照合同的约定履行各自的义务。监理单位应当完成监理工作，业主应当按照合同约定支付监理酬金。（1）监理单位完成的监理工作

包括正常的监理工作、附加的工作和额外的工作。（2）监理酬金的支付合同双方应在专用条件中约定一下内容：监理酬金的计取方法。支付建立酬金的时间和数额。支付监理酬金所采用的货币币种、汇率。学习情境3

施工合同的签订3.2.1建设工程勘察设计合同3建筑工程合同3.1建筑工程合同概述3.1.1建筑工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程实行监理的，发包人也应与监理人订立委托监理合同。3.1.2.合同类型1.按合同签约的对象内容划分（1）建设工程勘察、设计合同（2）建设工程施工合同（3）建设工程委托监理合同（4）工程项目物资购销合同（5）建设项目借款合同3.2.2建设工程监理合同2建设工程委托监理合同双方的权利和义务（1）建设工程业主方的权利（2）监理单位的权利（3）工程业主的义务（4）监理单位的义务3建筑工程合同2.按合同签约各方的承包关系划分（1）总包合同建设单位(发包方)将工程项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，发包给一个承包单位总包，发包方与总包方签订的合同称为总包合同。（2）分包合同总承包方与发包方签订了总包合同之后，将若干专业性工作分包给不同的专业承包单位去完成，总包方分别与几个分包方签订的分包合同。3.按承包合同的不同计价方法划分不同的招标方式决定了不同的合同方式、合同计价方式。建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。成本加固定百分比酬金合同成本加固定数额酬金合同成本加酬金和奖金合同成本加酬金最高限额合同估算工程量单价合同纯单价合同单价合同固定总价合同可调总价合同总价合同成本加酬金合同3建筑工程合同（1）总价合同总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。1）固定总价合同固定总价合同价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。在这类合同中，承包商承担了工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。固定总价合同对业主的投资控制有利。3建筑工程合同固定总价合同适用于以下情况：①工程量小、工期短(一般不超过一年)，施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；②施工图设计完整、施工任务和范围明确、业主的目标和要求及条件清楚的情况。③工程结构和技术简单，风险小；

2）变动总价合同变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。在以下条件下可对合同价款进行调整：①法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；②工程造价管理部门公布的价格调整；3建筑工程合同③一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；④双方约定的其他因素。（2）单价合同

单价合同是在合同中明确每一工程内容的单位价格，实际支付则根据实际工程量，按合同单价计算应付工程款。1）固定单价合同固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。2）变动单价合同工程单价合同可细分为估算工程量单价合同和纯单价合同两种不同形式。3建筑工程合同（3）成本补偿合同在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式，业主与承包商对成本和酬金要有明确的约定。成本补偿合同形式主要适用于工程复杂，技术、结构方案不能全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况。对业主而言，这种合同形式有一定优点，如：可以通过分段施工，缩短工期，可以较深人地介人和控制工程施工和管理，但是对工程总价不能实施实际的控制。

对承包商来说，这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。其缺点是承包方对降低成本动力不大。而且由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。3建筑工程合同3.2施工合同3.2.1施工合同的概念施工合同是建设工程合同的一种，建设工程施工合同是发包人和承包人就为完成双方商定的建设工程，明确相互权利义务关系的协议。在订立时应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。建设工程施工合同的发包方可以是法人，也可以是依法成立的其它组织或公民，而承包方必须是法人。3.2.2工程施工合同特点(1)合同标的的特殊性(2)合同履行期限的长期性(3)合同内容的复杂性(4)合同风险大3建筑工程合同3.3施工承包合同内容3.3.1《建设工程施工合同(示范文本)》介绍建设部和国家工商行政管理总局从1991年开始批准发布了全国第一个《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1991—0201)，1999年又对其进行了修订，印发了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)(以下简称《示范文本》)。《示范文本》对合同当事人的权利义务进行规定，条款内容不仅涉及各种情况下双方的合同责任和规范化的履行管理程序，而且涵盖了非正常情况的处理原则，如变更、索赔、不可抗力、合同的被迫终止、争议的解决等方面。3.3.2示范文本的组成示范文本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。

3建筑工程合同1.《协议书》“协议书”是《建设工程施工合同示范文本》中总纲性文件，是发包人与承包人就建设工程施工中最基本、最重要的事项协商一致而订立的合同。它规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并且合同当事人在这份文件上签字盖章，因此具有很高的法律效力，在所有施工合同文件组成中具有最优的解释效力。2.《通用条款》《通用条款》参考FIDlC《土木工程施工合同条件》相关内容的规定，根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》等编制的规范承发包双方履行合同义务的标准化条款。共3部分，47个条款。《通用条款》适用于各类建设工程施工。3建筑工程合同《通用条款》的内容包括：(1)词语定义及合同文件；(2)双方一般权利和义务；(3)施工组织设计和工期；(4)质量与检验；(5)安全施工；(6)合同价款与支付；(7)材料设备供应；(8)工程变更；(9)竣工验收与结算；(10)违约、索赔和争议；(11)其他。3建筑工程合同3.《专用条款》由于考虑到具体工程项目的工作内容各不相同，施工现场和外部环境条件各异，因此还必须有反映工程项目特点和要求的专用条款的约定。示范文本中的《专用条款》是对《通用条款》的补充、修改或具体化。《专用条款》的条款号与《通用条款》相一致，达到相同序号的通用条款和专用条款共同组成对某一方面问题内容完备的约定。4.附件示范文本提供了《承包方承揽工程览表》、《发包方供应材料设备一览表》以及《房屋建筑工程质量保修书》三个附件。附件是对施工合同当事人权利义务的进一步明确，并且使发包方和承包方的有关工作一目了然，便于执行和管理。3建筑工程合同3.3.3合同文件及解释顺序施工合同文件应能相互解释、互为说明。当合同文件出现含糊不清或者当事人有不同理解时，按照合同争议的解决方式处理。除专用条款另有约定外，组成施工合同的文件和优先解释顺序为：1.双方签署的合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.专用条款5.通用条款6.本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。7.图纸8.工程量清单9.工程报价单或预算书3建筑工程合同3.4合同审查3.4.1合同审查分析的目的1.剖析合同文本，使谈判双方对合同有一个全面、完整的认识和理解；2.检查合同结构和内容的完整性，及时发现缺少和遗漏了必需条款；3.分析评价每一合同条款执行的法律后果，为合同谈判和签订提供决策依据。3.4.2合同审查分析的内容1．合同主体资格审查（1）合同主体的合法性和真实性的审查（2）合同主体相关资质或许可的审查（3）合同主体资信能力、业绩、人员的审查3建筑工程合同2.合同客体资格审查（1）是否具备工程项目建设所需要的各种批准文件；（2）工程项目是否已经列入年度建设计划；（3）建设资金和主要建筑材料和设备来源是否已经落实。3.合同内容的审查（1）合同文件是否齐全；（2）合同条款是否齐全，是否存在漏项；（3）各条款内容是否具体、明确（4）合同条款是否公正，合理；（5）合同风险分担是否合理3建筑工程合同对施工合同而言，应当重点审查以下内容：（1）工作内容（2）权利和义务（3）工期（4）工程质量（5）工程款及支付问题①合同价款②工程款支付（6）违约责任（7）关于争议及其他学习情境3

施工合同的签订3.2.3建筑工程物质采购合同3.2.3建设工程物质采购合同1建设工程物资采购合同及其特点建设工程物资采购合同是指具有平等主体的自然人、法人、其他组织之间为实现建设工程物资买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。

建设工程物资采购合同的特征：建设工程物资采购合同以转移财物和支付价款为基本内容。建设工程物资采购合同的标的品种繁多，供货条件复杂。建设工程物资采购合同应实际履行。建设工程物资采购合同采用书面形式。3.2.3建设工程物质采购合同2材料采购合同材料采购合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，以工程项目所需材料为标的，以材料买卖为目的，出卖人（简称卖方）转移材料的所有权于买受人（简称买方），买受人支付材料价款的合同。

（1）材料采购合同