建设工程施工合同的签订

学习情境3

施工合同的签订3.1.1合同基础知识一、合同与合同法的概念（一）基本概念1、合同：

是平等主体的法人、自然人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议。2、法人：

指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

法人具备的条件：（1）依法成立。须经政府主管机关的批准或者核准登记。（2）有必要的财产或者经费。（3）有自己的名称、组织机构和场所。（4）能够独立承担民事责任。一、合同与合同法的概念一、合同与合同法的概念3、自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。民法中的特定概念，不是指生理学意义上的“人”，而是指与法人相对的民事权利主体，即是基于出生而存在着，依法能够享有民事权利和承担义务的自然状态中的人。自然人既包括公民，也包括外国人和无国籍人。4、公民：具有我国国籍的自然人。5、其他组织：指法人以外的其他组织也可以成为合同法律关系主体。主要包括：法人的分支机构，不具备法人资格的联营体、合伙企业等。这些组织应当是合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。一、合同与合同法的概念（二）合同在法律上的特征1、合同是一种法律行为。2、合同是当事人双方的法律行为。3、双方当事人在合同中具有平等的地位。4、合同是一种合法的法律行为。一、合同与合同法的概念（三）合同法1、实施时间我国于1999年10月1日起实施《中华人民共和国合同法》。2、规定的种类（1）强制性的规定。（2）倡导性的规定。（3）给当事人以选择权的规定。一、合同与合同法的概念（四）合同类型：

《合同法》将合同分为15类：买卖合同；供用电、水、气、热力合同；赠与合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；仓储合同；委托合同；行纪合同；居间合同。可归纳为3个类型：经济合同技术合同其他民事合同一、合同与合同法的概念二、合同法律关系1、法律关系的概念：

指法律规范在调整人们行为的过程中形成的权利义务关系。如民事法律关系、婚姻家庭法律关系、行政法律关系、刑事法律关系、经济法律关系等等。2、合同法律关系的概念：指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。包括合同主体、客体和内容三个要素。3、合同法律关系主体：指参加合同法律关系，依法享有权利，承担义务的当事人，包括自然人、法人和其他组织。4、合同法律关系客体：

指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。合同法律关系的客体主要包括物、行为和智力成果。①物：指可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料，可以分为动产和不动产、流通物与限制流通物、特定物与种类物等。如建筑材料、建筑设备、建筑物等。②行为：指人的有意识的活动。在合同法律关系中，行为多表现为完成一定的工作，如勘察设计、施工安装等。二、合同法律关系③智力成果：是通过人的智力活动所创造出来的精神成果。如专利权、工程设计技术或成果等。5、合同法律关系内容：（1）权利：指合同法律关系主体在法定范围内，按照合同的约定有权按照自己的意志作出某种行为。（2）义务：指合同法律关系主体必须按法律规定或约定承担应负的责任。义务和权利是相互对应的，相应的主体应自觉履行相对应的义务。二、合同法律关系（一）代理1、代理的概念

指代理人在被代理人的授权范围内和授权有效时间内，以被代理人的名义实施经济法律行为。代替他人进行一定法律行为的人称为代理人；由代理人代为行使法律行为的人称为被代理人；与代理人进行法律行为的人称为第三人。2、代理的法律特征

①代理行为必须是有法律意义的行为。代理进行的活动本身必须是法律行为，是能够产生某种法律后果的行为，如履行债务、租赁、借贷、法人登记等。

三、代理与诉讼时效

②代理行为是代理人以被代理人的名义实施的法律行为。③代理人在授权范围内可以根据自己的意志独立地进行活动。代理人与传达人和中间人有所区别。代理要独立表达自己的意思，所以代理人必须具有行为能力。④代理人的行为所产生的法律后果直接由被代理人承担。3、代理的种类

①委托代理，是委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，与第三人实施法律行为而产生。三、代理与诉讼时效②法定代理：

是指代理人依照法律的直接规定实施法律行为而产生的代理关系。法定代理与被代理人的主观意愿没有关系，不需要被代理人的委托，是以一定的社会关系的存在作为根据而产生的。这种社会关系如婚姻关系、血缘关系、组织关系等。③指定代理：

是指代理人按照人民法院或指定单位的指定，实施法律行为而产生的代理关系。指定代理主要针对无行为能力人、限制行为能力人，在他们没有法定代理人或法定代理人担任代理有争议的情况下，由指定单位指定而产生。三、代理与诉讼时效4、代理权的终止。委托代理权终止：

①代理期限届满或代理事务完成；②被代理人取消委托或代理人辞去委托；③代理人死亡或代理人丧失民事行为能力；④作为被代理人或者代理人的法人地位终止。法定代理或指定代理关系终止：

①被代理人取得或恢复民事行为能力；②被代理人死亡或代理人死亡；③代理人丧失民事行为能力；④指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；⑤由其他原因引起的被代理人和代理人的监护关系消灭。三、代理与诉讼时效（二）诉讼时效1、诉讼时效的概念：

指权利人依照民事诉讼程序请求人民法院依法强制义务人向其履行义务，以保护其权利的时间效力。2、诉讼时效的构成：

包括权利人不行使权利的法律事实存在和不行使权利的事实持续法律规定的期间这两个条件，否则不产生法律后果。

三、代理与诉讼时效3、诉讼时效的分类（1）普通诉讼时效：

适用于一般民事法律关系。指除法律另有规定以外，向人民法院请求保护民事权利的时效，诉讼时效期间为2年。（2）特殊诉讼时效：

适用于某些特殊的民事法律关系的诉讼时效制度。特殊诉讼时效优先于普通诉讼时效。三、代理与诉讼时效特殊诉讼时效包括：

①短期时效：其时效期间少于2年。《民法通则》第136条规定：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的四种民事法律关系，诉讼时效期间为1年。②长期诉讼时效：其时效期间为2年至20年，不含2年、20年。③最长诉讼时效：其时效期间为20年。三、代理与诉讼时效4、诉讼时效的起算（1）起算：

是指开始计算诉讼时效期间。（2）诉讼时效期间：

是指法律规定的保护请求权的时间界限。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。（3）应当知道：

是一种法律推定，就是在一般条件下对于一般人来说能够知道，而不管权利人是否真正知道。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。三、代理与诉讼时效？5、诉讼时效的中止

指在诉讼时效期间最后6个月，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。6、诉讼时效的中断指提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。7、诉讼时效的延长

指在诉讼时效期间届满以后，权利人向人民法院提出诉讼请求时，人民法院审查认为权利人确有特殊情况而未能在诉讼时效期间内主张权利的，可以把法定诉讼时效期间予以延长。

三、代理与诉讼时效（一）合同当事人的主体资格

自然人、法人和其他组织应当具有相应的主体资格

——民事权利能力和民事行为能力。1、民事权利能力：《民法通则》第9条：“自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。”2、民事行为能力：自然人行为能力一般分无行为，限制行为和完全行为能力①无行为能力：10周岁以下未成年人和不能辨别自己行为的精神病人。②限制行为为能力：10周岁以上未成年人和不能完全辨别自己行为的精神病人。③完全行为能力：18周以上成年人和16周以上不满18周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的自然人。四、合同的订立（二）合同的形式

指合同内容借以表现的形式。有书面、口头和其他形式。1、书面形式：指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。2、口头形式：指当事人以对话的方式达成的协议。一般用于数额较小或现款交易。3、其他形式：如推定、默示等形式。法律推定合同与事实推定合同同属于默示合同。合同推定形式又称行为默示形式或意思实现形式，指合同当事人以某种表明法律意图的行为间接地表示合同内容的合同形式，它以合同的开始履行推定合同已经订立。默示是在没有语言、文字等表达的情况下由其行为或沉默中推定的意思，默示表示应依据约定、法律、习惯等加以推定。默示合同不用言语或文字，而是由双方当事人的行为来表示的合同。四、合同的订立（三）合同的内容1、合同当事人：名称或姓名、住所、电话等。2、合同标的：当事人权利义务所共同指向的对象，即权利义务的客体。3、标的数量和质量：质量指标准、技术要求，表明标的的内在素质和外观形态的综合，包括产品的性能、效用、工艺等，一般以品种、型号、规格、等级等体现出来。4、合同期限、履行地点和方式：

履行期限是合同中规定当事人履行自己的义务的时间界限，是确定当事人是否按时履行或延期履行的客观标准，也是当事人主张合同权利的时间依据。履行地点是指当事人履行合同义务和对方当事人接受履行的地点。四、合同的订立履行方式是当事人履行合同义务的具体做法。5、合同价款或报酬：是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付，凡是有偿合同都有价款或报酬条款。6、违约责任：指当事人一方或双方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，依照法律的规定或按照当事人的约定应当承担的法律责任。7、解决争议的方法：应当在合同条款中对解决合同争议方法作出规定。主要有和解、调解、仲裁和诉讼的处理方式。四、合同的订立（四）合同示范文本与格式条款合同1、合同示范文本是指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本。2、格式条款合同是指合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。3、建设工程施工合同示范文本国家建设部、国家工商行政管理局根据有关工程建设的法律及法规，结合我国工程建设施工的实际情况，借鉴了国际上使用的FIDIC土木工程施工合同条件，于1999年12月24日发布了《建设工程施工合同(示范文本)}(G~1999--0201)，简称《施工合同文本》。四、合同的订立（五）合同的签订过程1、要约

指合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列明合同的条款，以及限定其在一定期限作出承诺的意思表示。2、承诺

指合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期限内，作出完全同意要约条款的意思表示。四、合同的订立（一）合同的效力：

是指合同所具有的法律约束力。（二）合同生效：是指合同对双方当事人的法律约束力的开始。

1、合同成立生效;2、批准登记生效；3、约定生效。（三）有效合同

1、主体合法。法人、自然人和其他组织合法存在。

2、意思表示真实。意思表示是当事人使自己的内心愿望意思表现于外部，体现为关于权利义务取得、丧失及变更的民法效果的意思。包括目的意思、效果意思和表示行为。意思表示的类型有明示和默示。

3、合同内容必须合法。五、合同的效力（四）无效合同1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同的处理：①无效合同自合同签订时就没有法律约束力；②合同无效分为整个合同无效和部分无效，如果合同部分无效的，不影响其他部分的法律效力；

五、合同的效力③合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议条款的效力；④合同无效，因该合同取得的财产，应予返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。（五）可撤消合同1、当事人对合同的内容存在重大误解。2、在订立合同时显失公平。3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。五、合同的效力（一）合同的履行原则1、实际履行原则：合同当事人应严格按照合同规定的标的完成合同义务，而不能用其他标的代替。2、全面履行原则：不折不扣履行，有关内容约定不明确或者没有约定，允许当事人协议补充或按照合同与《合同法》有关条款，或者交易习惯确定。五、合同的履行3、诚实信用原则：

遵守合同约定，自觉自愿，诚实守信，实意履约。根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。（二）合同的担保1、保证：指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。一般保证人的资格为：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。五、合同的履行下列人不可以作为保证人：①国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；②学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人；③企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人，但企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。五、合同的履行2、抵押：是债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、质押：质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。质押可质押动产和权利。权利质押如汇票、债券、存款单、股票、股份等。五、合同的履行4、留置：

指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保形式。留置只适用于动产。一般主要适用于保管合同、运输合同、加工承揽合同。5、定金：

是合同当事人约定一方向对方给付一定款项作为债权的担保形式。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。五、合同的履行（三）合同的风险1、风险转移：

保险是风险转移的主要手段。保险的实质是以极小的代价换取最大的安全。2、保险：（以建筑工程保险为例）(1)建筑工程一切险：是对施工期间工程本身、施工机具或工具设备所遭受的损失予以赔偿，并对因施工而对第三者造成的物质损失或人员伤亡承担赔偿责任的一种工程保险。(2)安装工程一切险：为各种机器的安装及钢结构工程的实施提供尽可能全面的专门保险。(3)责任保险：是以被保险人的民事赔偿责任为保险标的的保险。包括产品责任险、公众责任险、雇主责任险和职业责任险。(4)其他险别：如信用保险、保证保险。五、合同的履行（一）合同的变更

指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人双方依法对合同的内容进行修订或调整所达成的协议。合同变更不能在合同履行后进行，只能在完全履行合同之前。书面形式的合同，变更协议也应采用书面形式。当事人对合同变更只是一方提议，而未达成协议时，不产生合同变更的效力；当事人对合同变更的内容约定不明确的，同样也不产生合同变更的效力。六、合同的变更、转让与终止（二）合同的转让

指当事人一方将合同的权利和义务转让给第三人，由第三人接受权利和承担义务的法律行为。合同转让可以部分转让，也可以全部转让。1、合同权利转让：即债权转让，是合同当事人将合同中的权利全部或部分转让给第三方的行为。转让合同权利的当事人称为让与人，接受转让的第三人称为受让人。2、合同义务的转让：即债务转移，是债务人将合同的义务全部或部分地转移给第三人的行为。3、合同权利和义务一并转让：指当事人一方将债权债务一并转让给第三人，由第三人接受这些债权债务的行为。六、合同的变更、转让与终止（三）合同的终止

是指合同当事人之间的合同关系由于某种原因不复存在，合同确立的权利义务消灭。1、合同已按照约定履行合同生效后，当事人双方按照约定履行自己的义务，实现了自己的全部权利，订立合同的目的已经实现，合同确立的权利义务关系消灭，2、合同解除（1）协议解除。当事人双方通过协议可以解除原合同规定的权利和义务关系。六、合同的变更、转让与终止（2）法定解除。

合同成立后，没有履行或者没有完全履行以前，当事人一方可以行使法定解除权使合同终止。

《合同法》规定下列情形之一的当事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。不可抗力，我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。如战争、地震等。六、合同的变更、转让与终止（一）违约责任

指合同当事人违反合同约定，不履行义务或者履行义务不符合约定所承担的责任。（二）承担违约责任的形式1、继续履行合同。要求违约人按照合同的约定，继续切实履行所承担的未完成的合同义务。两种情况：（1）债权人要求债务人按合同的约定履行合同；（2）债权人向法院提出起诉，由法院判决强迫违约方具体履行其合同义务。七、合同的违约责任不能继续履行有下列规定：

(1)法律上或者事实上不能履行。

(2)债务的标的不适合强制履行或者履行费用过高。

(3)债权人在合理期限内未要求履行。2、采取补救措施。指在当事人违反合同后，为防止损失发生或者扩大，由其依照法律或者合同约定而采取的修理、更换、退货、减少价款或者报酬等措施。提示：这一违约责任方式，适用在发生质量不符合约定的时候。七、合同的违约责任3、支付违约金。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，也可约定为其他财产。

(1)当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

(2)违约金同时具有补偿性和惩罚性。

《合同法》规定：约定的违约金低于违反合同所造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于所造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。七、合同的违约责任4、赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失。5．定金罚则当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金，只选择其一，两种违约责任不能并用。七、合同的违约责任6．违约责任的免除

合同生效后，依据《合同法》的规定，只有发生不可抗力时才能部分或者全部免除当事人的违约责任。

不可抗力，我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。

不可抗力发生后可能引起三种法律后果：1、合同全部不能履行，当事人可以解除合同，并免除全部责任；2、合同部分不能履行，当事人可以部分履行合同，并免除其不履行部分的责仟；3、合同不能按期履行，当事人可延期履行合同，并免除其迟延履行的责任。一方当事人因不可抗力不能履行合同义务时，应承担如下义务：及时采取一切可能采取的有效措施避免或者减少损失，及时通知对方，在合理期限内提供证明。七、合同的违约责任（一）合同争议：指当事人双方对合同订立和履行情况以及不履行合同的后果所产生的纠纷。（二）合同争议的主要方面：1、对合同订立产生的争议，一般是对合同是否成立及合同的效力产生分歧；2、对合同履行情况产生的争议，往往是对合同是否履行或者是否已按合同约定履行产生的异议；3、对不履行合同的后果产生的争议，则是对没有履行合同或者没有完全履行合同的责任，应由哪方承担责任和如何承担责任而产生的纠纷。八、合同争议的解决（一）解决合同争议的通常处理方式1、和解（协商）：

指争议的合同当事人，依据有关的法律规定和合同约定，在互谅互让的基础上，经过谈判和磋商，自愿对争议事项达成协议，从而解决合同争议的一种方法。和解的特点在于无须第三者介入，简便易行，能及时解决争议，并有利于双方的协作和合同的继续履行。和解必须以双方自愿为前提。2、调解：

是争议当事人在第三方的主持下，通过其劝说引导，在互谅互让的基础上自愿达成协议，以解决合同争议的一种方式。调解也是以公平合理、自愿等为原则。有民间调解、仲裁机构调解和法庭调解三种。八、合同争议的解决3、仲裁：

指发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前或争议发生后所达成的协议，自愿将该争议提交中立的第三者进行裁判的争议解决制度和方式。仲裁具有自愿性、专业性、灵活性、保密性、快捷性、经济性和独立性等特点。(1)仲裁委员会。在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，由主任1人、副主任2～4人、委员7～11人组成。(2)仲裁规则。由仲裁委员会自己制定，也可以由当事人自行约定。(3)仲裁协议。指双方当事人自愿把他们之间已经发生或者将来可能发生的合同纠纷及其他财产性权益争议提交仲裁解决的协议。仲裁协议应以书面形式作出。八、合同争议的解决学习情境3

施工合同的签订3.1.2建设工程施工合同的内容及实施(一)建设工程施工合同的概念1、建设工程施工合同：是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。2、施工合同的特点：(1)合同标的的特殊性。合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产。有不可替代性，决定了施工生产的流动性。建筑产品的类别庞杂。一、建设工程施工合同概述(2)合同履行期限的长期性。建筑物的结构复杂、体积大，建筑材料类型多、工作量大、工期较长，合同履行期限长于施工工期。履行期限从合同签订后开始到竣工结算及保修期的时间。(3)合同内容的多样性和复杂性。涉及的主体有许多种，涉及的法律关系则包括了劳动关系、保险关系、运输关系等。(4)合同监督的严格性。国家对施工合同的监督体现在以下几个方面：①对合同主体监督的严格性；一、建设工程施工合同概述

②对合同订立监督的严格性；③对合同履行监督的严格性。3．建设工程施工合同的作用

(1)施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人的权利和义务。

(2)施工合同是施工阶段实行监理的依据。

(3)保护建设工程施工过程中发包人和承包人权益的依据一、建设工程施工合同概述(一)《建设工程施工合同》示范文本1、合同示范文本名称与发布：

国家建设部、国家工商行政管理局于1999年12月24日发布了《建设工程施工合同(示范文本)}(G~1999--0201)。简称《施工合同文本》。2、适用范围：该文本是各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装的合同样本。二、建设工程施工合同示范文本（二）、《施工合同文本》的组成：由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。1、《协议书》：是《施工合同文本》中总纲性的文件，是发包人与承包人依照《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《中华人民共和国建筑法》(以下简称《建筑法》)及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就建设工程施工中最重要的事项协商一致而订立的协议。二、建设工程施工合同示范文本《协议书》的内容：主要包括以下十个方面：①工程概况，主要包括工程名称、工程地点、工程内容、工程立项批准文号、资金来源等；②工程承包范围；③合同工期，包括开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数；④质量标准；⑤价款(分别用大、小写表示)；⑥组成合同的文件；⑦本协议书中有关词语含义与合同示范文本《通用条款》中分别赋予它们的定义相同；⑧承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，⑨发包人向承包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项；⑩合同生效，包括合同订立时间(年、月、日)，合同订立地点，本合同双方约定的生效时间。二、建设工程施工合同示范文本

2、《通用条款》：

是根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》等法律、法规，对承发包双方的权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，其余条款双方都必须履行。它是将建设工程施工合同中共性的一些内容抽出来编写的一份完整的合同文件。条款有11部分47条：①词语定义及合同文件；②双方一般的权利和义务；③施工组织设计和工期；二、建设工程施工合同示范文本④质量与检验；⑤安全施工；⑥合同价款与支付；⑦材料设备供应；⑧工程变更；⑨竣工验收与结算；⑩违约、索赔和争议；其他。二、建设工程施工合同示范文本3、《专用条款》。因建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之变动，承包人、发包人各自的能力、施工现场的环境也不相同，《通用条款》不能完全适用于各个具体工程，因此配之以《专用条款》对其作必要的修改和补充，使《通用条款》和《专用条款》共同成为双方统一意愿的体现。

《专用条款》的条款号与《通用条款》相一致，但主要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对《通用条款》进行修改。二、建设工程施工合同示范文本

4、附件。附件则是对施工合同当事人的权利、义务的进一步明确，并且使得施工合同当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。附件有3个：（1）《承包人承揽工程览表》；（2）《发包人供应材料设备一览表》；（3）《工程质量保修书》。二