2022年中级经济师-建筑与房地产-全真模拟测试卷

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基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

2022年中级经济师《建筑与房地产》全真模拟测试卷

一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.申请《商品房预售许可证》时，要求按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资

的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】C

【解析】本题考查商品房预售。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请商品房预传许可证的基本条件有：①已交付

全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的房屋计算，

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期：④各地根据情

况要求的其他条件：⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。故此

题正确答案为C。

2.建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确的是（）。

Λ.政府作为业主是从监管者角度理解

B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑

C.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要

D.个人投资兴建的建筑产品主耍是住宅

【答案】A

【解析】本题考查建筑市场需求。

业主类型主要有：政府、企事业单位、个人。

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其中，政府作为业主是从建设资金来源角度而不是从监管者角度理解。故A选项错误。

政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源（如江河治理、围海造地等）

开发和利用的建筑。故B选项正确。

企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要，故C选项正确。

个人作为业主多数情况下出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品

主要是住宅。故D选项正确。

3.对于政府投资项目，初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告中投资估算（）的,项目单位应当

向投资主管部门或者其他有关部门报告。

Λ.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】C

【解析】本题考查工程初步设计。

对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的,项目单

位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告,投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报

送可行性研究报告，故本题正确答案为C。

4.下列房地产交易价格影响因素，不属于区域社会因素中文化因素的是（）。

A.收入水平结构

B.文化氛围

C.风俗习惯

D.大众心理趋势

【答案】A

【解析】本题考查房地产交易价格影响因素。

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影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。

其中，文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等，人口因素包括人口的数量、密度、结构

（如文化结构、职业结构、收入水平结构等），A选项属于人口因素。故此题正确答案为A。

5.房地产需求中，对房地产市场有双重作用的需求是（）。

A.生产性需求

B.消费性需求

C投资性筋求

D.就业性需求

【答案】C

【解析】此题考查房地产市场需求。

房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。

其中，投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用：积极的•面是可以调节房地产市场供求关系；

消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起

大落。故此题正确答案为C。

6.下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是（）。

A.使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，仍需办理用地预审

B.需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查

C.需要办理规划选址的，由相关部门审查核发建设项Fl用地预审与选址意见书

D.建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算

【答案】A

【解析】此题考查建设用地预审与选址。

使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；故A选项错误：

需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址

意见书，故BC选项正确；

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建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算，故D选项正确。

此题正确答案为A.

7.在已知基准收益率的情况下，寿命期不相等的互斥方案应采取的比选方法是（）。

A.选择增量净现值最大的方案

B.选择增量内部收益率最大的方案

C.选择净现值最大的方案

D.选择净年值最大的方案

【答案】D

【解析】此题考查寿命期不等的互斥方案的比选方法。当互斥方案寿命期不等时，可计算各个方案的净年

值选取NAV最大者为最优方案。当备选的互斥型方案寿命期不等时，如果选择净现值指标进行比较，必须

通过某些假设和处理，使投资方案能在相同的时间内进行比较。寿命期不等的互斥方案比选，不能采用内

部收益率法和投资回收期指标进行比选，增量净现值法、增量内部收益率法、净现值法属于寿命期相等的

互斥方案比选，故此题正确答案为D。

8.投资项目盈亏平衡分析的特点（）。

A.能够分析项目风险发生概率

B.能够确定项目风险影响因素

C.能否揭示项目风险产生根源

D.能够度量项目风险大小

【答案】D

【解析】此题考杳盈亏平衡分析。

盈亏平衡分析能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源，故D选项正确，C选项错误；虽

然通过降低盈亏平衡点就可以降低项目风险、提高项目安全性，通过降低成本可以降低盈亏平衡点，但如

何降低成本，采取哪些可行方法或通过哪些有效途径来达到该目的，盈亏平衡分析并没有给出答案，还需

要采取其他一些方法来帮助实现该目的。故AB错误，此题正确答案为D。

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9.欲用100万元购买某专利，专利的有效时间为8年，所需的资金可以按年利率10%从银行贷款，8年内均

等地偿还本利和。为了使购买该项专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A/P,

10%,8）=0.18744c

A.18.744

B.19.846

C.20.068

D.20.465

【答案】A

【解析】本题考查等值计算的方法。

根据题意可知，本题为已知现值求等额年金。

A=P（A/P,10%,8）=100X0.18744=18.744（万元）。

10.某生产单一产品的建设项目，预计年产量为50000件，产品销售价格6000元/件，总成本费用12000万

元，其中固定成本为5000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡点价格是（）元/件。

A.1400

B.1650

C.2100

D.2400

【答案】D

【解析】本题考核的是盈亏平衡点的计算。

设年销售量为Q,单位产品销售价格为P,单位产品变动成本为V,年固定成本为F,总成本为C

12000x10000

P*=(F+VQ)∕Q=C∕(A=2400元/件

50000

11.【2015真题】价值工程中，功能按重要程度分为（）。

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A.使用功能和美学功能

B.过剩功能和不足功能

C.基本功能和辅助功能

D.必要功能和非必要功能

【答案】C

【解析】本题考查的是功能的分类。

按重要程度不同，产品功能可分为基本功能和辅助功能。故C选项正确。

按功能性质不同，产品功能可分为使用功能和品位功能。故A选项错误。

按用户需求不同，功能可分为必要功能和非必要功能。故D选项错误。

D选项为混淆项，故此题正确答案为C选项。

12.房地产开发项目前期策划的任务中，分析“为谁建”的主要任务是对项目进行客观准确的（）。

A.价格定位

B.产品定位

C.项目定位

D.客户定位

【答案】D

【解析】本题考查房地产开发项目前期策划主要任务。

房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键

问题。

“为谁建”是解决项目客户定位问题；“建什么”是解决项目定位和产品定位问题；“能否建”是对项目

可行性的评价；“怎么建”是解决项目总体运行问题。故此题正确答案为D。

13.财务评价对投入物和产出物采用（）。

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A.协议价格

B.企业定价

C.影子价格

D.现行价格

【答案】I）

【解析】此题考查财务评价内容。财务评价对投入物和产出物采用现行价格，国民经济评价采用根据机会

成本和供求关系确定的影子价格。故此题正确答案为D。

14.对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行（）

A.局部评价

B.全面评价

C.专项评价

D.个别评价

【答案】B

【解析】本题考查环境影响评价。《中华人民共和国环境影响评价法》规定，国家根据建设项目对环境的影

响程度,对建设项目的环境影响评价实行分类管理。①对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影

响报告书，对产生的环境影响进行全面评价：②对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告

表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价；③对于环境影响很小，不需要进行环境影响评价的项目，应

当填报环境影响登记表。故此题正确答案为B。

15.详细可行性研究的投资估算误差为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±30%

D.+40%

【答案】A

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【解析】此题考查工程项目可行性研究阶段。工程项目可行性研究可分为四个阶段，即投资机会研究、初

步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。

其中，详细可行性研究即通常所说的可行性研究，也被称为最终可行性研究。它是投资项目前期研究和评

价的重要阶段,是投资项目决策的基础。详细可行性研究的投资估算误差为±10%；所需费用占总投资比例,

大项目为0.2%~1.0%,小项目为1.0%〜3.0机故此题正确答案为A。

16.下列分析中，不属于社会评价主要内容的是（）

A.社会影响分析

B.国民经济评价分析

C.互适性分析

D.社会风险分析

【答案】B

【解析】本题考查项目社会评价。

社会评价主要内容有以下三个方面:社会影响分析、互适性分析、社会风险分析。B选项国民经济评价属于

工程项目经济评价。故此题正确答案为Bo

17.某投资项目需进口一台设备，正常到岸价为20万美元，关税税率为15%,增值税税率为13%,则进口设

备原价（）美元。

A.23

B.22.6

C.20

D.25.99

【答案】D

【解析】本题考查设备及工器具购置费用中进口设备原价构成。

进口设备原价=货价+国际运费+国际运输保险费（CIF到岸价）+银行财务费+进口代理手续费+关税+进

口增值税+消费税+车辆购置税

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进口设备原价=20X（1+15%）X（1+13%）=25.99（万元）

故此题正确答案为D»

18.【2021真题】某建设项目的建设期为2年，第一年年初贷款额为IooO万元，第二年年初贷款额为2000

万元，年利率为10%,建设期利息为（）。

A.307.5

B.300

C.410

D.600

【答案】C

【解析】本题考杳建设期利息计算。

各年计息计算如下：因为每年年初贷款。

第1年:qι=1000X10%=100（万元）

第2年:q2=（1000+100+2000）×10%=310（万元）

q=q1+¢/2=410（万元），故本题选C。

19.建筑安装工程采用一般计税方式，计取增值税时，增值税税率是（）。

A.11%

B.9%

C.6%

D.3%

【答案】B

【解析】建筑安装工程费用中的税金部分

采用一般计税方式时，增值税税率为9乐采用简易计税方法时，增值税税率为3乐故本题选B选项。

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20.下列费用组成项中，应列入建设投资的是（）。

A.预备费

B.流动资金

C.建设期利息

D.经营成本

【答案】A

【解析】此题考查建设工程造价构成。

建设投资构成：由工程费用、工程建设其他费用以及预备费三部分构成。故此题正确答案为A选项。

21.下列实际进度与计划进度比较方法中，既可用于工作进度的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目

整体进度状况的是（）。

A.前锋线比较法

B.香蕉曲线比较法

C.S曲线比较法

D.横道图比较法

【答案】A

【解析】本题考查前锋线比较法对项目进度的比较。

前锋线比较法既适用于工作实际进度与计划进度之间的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进

度状况。故此题正确答案为A选项。

22.若某工程网络计划的计算工期等于计划工期，则该网络计划中的关键工作是（）的工作。

A.时标网络计划中没有波形线

B.与紧后工作之间时间间隔为零

C.最早完成时间等于最迟完成时间

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D.开始节点与完成节点均为关键节点

【答案】C

【解析】本题考查网络计划时间参数的计算。

时标网络计划中自始至终没有波形线的线路是关键线路，但时标网络计划中没有波形线的工作不一定是关

键工作故A选项错误；只能判断从网络计划的终点节点开始，逆着箭线方向依次找出相邻两项工作之间时

间间隔为零的线路就是关键线路。但与紧后工作之间时间间隔为零的工作不一定是关键工作。故B选项错

误。

以网络计划的终点节点为箭头节点的工作的最迟完成时间等于计划工期，最早完成时间等于计算工期。当

计算工期等于计划工期时，最迟完成时间等于最早完成时间。为关键工作，故C选项正确。

关键工作的开始节点与完成节点均为关键节点，但开始节点与完成节点均为关键节点不一定为关键工作，

故D选项错误。

故此题正确答案为

Co

23.在某工程网络计划的执行过程中，工作D的实际进度比计划进度滞后，滞后的时间大于自由时差，小于

其时差总和，则关于工作D实际进度的说法，正确的是（）。

A.工作D不会影响自身的最早完工时间

B.工作D不会影响其紧后工作的最早开始时间

C.工作D不会影响该工程的总工期

D.工作D不会影响其后续工作的最早完成时间

【答案】C

【解析】本题考杳双代号网络图时间参数基本概念。

小于时差总和即总时差，工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。

故工作D滞后不会影响工程的总工期。故C选项正确。

因为工作D滞后的时间大于自由时差，工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，

本工作可以利用的机动时间。故工作D会影响其后续工作的进行，故工作D滞后会影响其后续工作的最早

开始时间，故B选项错误。其他选项均不可推出，故此题正确答案为C。

24.在网络计划中，某工作的最迟完成时间等于其所有紧后工作（）。

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A.最早完成时间的最小值

B.最迟完成时间的最大值

C.最早完成时间的最大值

D.最迟开始时间的最小值

【答案】I）

【解析】本题考查双代号网络计划时间参数的“•算。

在双代号网络计划中，工作的最迟完成时间等于其所有紧后工作最迟开始时间的最小值。故此题正确答案

为D,ABC为混淆项。

25.某工程双代号网络计划中，工作Z的持续时间为6天，最早完成时间是第12天，工作Z的总时差为7

天，则工作Z的最迟开始时间是第（）天。

A.7

B.10

C.13

D.18

【答案】C

【解析】本题考查双代号网络计划时间参数计算。

最早开始时间=最早完成时间-工作持续时间=12-6=6（天）

总时差=最迟开始时间-最早开始时间

最迟开始时间=最早开始时间+总时差=6+7=13（天）。

故此题正确答案为Co

26.《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截

止之日止，其间最短不得少于（）日。

A.5

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B.20

C.15

D.10

【答案】B

【解析】本题考查招标投标法规内容。

《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止

之日止，最短不得少于20日。故此题正确答案为B。

27.工程施工评标中的初步评审阶段，审查投标文件对招标文件的响应性时，需要审查的内容（）。

A.投标人的施工机械设备是否满足招标文件要求

B.施工方案及技术措施是否合理有效

C.投标工期是否满足投标人须知中的要求

D.技术负责人的经验和能力是否满足招标工程实施需求

【答案】C

【解析】本题考查施工评标内容。

投标文件对招标文件的响应性审查，审杳具体内容如下：

D投标内容是否与投标人须知中的工程或标段•致，不允许只投招标范围内的部分专业工程或单位工程的

施工。

2）投标工期应满足投标人须知中的要求，承诺的工期可比招标工期短，但不得超过要求的时间。

3）工程质量的承诺和质量管理体系应满足要求。

4）提交的投标保证金形式和金额是否符合投标须知的规定。

5）投标人是否完全接受招标文件中的合同条款，如果有修改建议的话，不得对双方的权利、义务有实质性

背离且为招标单位所接受。

6）核查己标价的工程量清单。

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7）投标文件是否对招标文件中的技术标准和要求提出不同意见。

ABD属于施工组织设计和项目管理机构设置的合理性审查。故此题正确答案为Co

28.下列施工合同计价方式中，基本不需要施工承包单位承担风险的是（）计价方式。

A.总价合同

B.单价合同

C.目标成本加奖罚合同

D.成本加固定酬金合同

【答案】D

【解析】本题考查合同计价方式。

施工合同计价方式可分为三种，即总价方式、单价方式和成本加酬金方式。成本加酬金的计价方式乂可根

据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖罚四种计价方式。其中百

分比酬金、固定酬金施工承包单位基本没有风险。故此题正确答案为D。

29.下列投标情形中，评标委员会应在初步评审中否决其投标的是（）。

A.投标人的综合评分最低

B.投标人的所有制形式不符合要求

C.投标限价高于招标文件设定的最高投标限价

D.投标限价超过标准上下浮动范围

【答案】C

【解析】本题考查否决投标的情形。

投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价的，在初步评审中，评标委员会应当否决其投标。

故此题正确答案为C选项。

30.根据《招标投标法》，下列条件中，属于投标人应具备的条件是（）。

A.具有承担指标项目的能力

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B.具有组织联合体投标的经验

C.拥有专业分包的能力

D.拥有承担招标项∏所需的大型设备

【答案】A

【解析】本题考查招标投标法内容。

《招标投标法》规定：投标人应当具备承担招标项目的能力，国家有关规定对投标人资格条件有规定或者

招标文件对投标人资格有规定的，投标人应当具备规定的资格条件，故此题正确答案为A。

31.下列招投标情况中，属于招标人与投标人串通投标的是（）。

A.招标人向投标人发售招标文件

B.招标人向投标人公开标底

C.招标人组织投标人踏勘现场

D.招标人向投标人进行图纸交底和解释

【答案】B

【解析】本题考查投标人串通投标的情形。

有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：

（1）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容。

（2）投标人之间约定中标人。

（3）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标。

（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标。

（5）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。

ACD均为正常流程，故此题正确答案为B。

32.根据《建筑工程勘察合同（示范文本）》，发包人应在收到定金或预付款申请后（）日内，将定金

或预付款支付给勘察人。

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A.21

B.14

C.28

D.7

【答案】C

【解析】本题考查工程勘察合同管理。

工程勘察合同中，发包人的主要义务。发包人应在收到定金或预付款支付申请后28天内，将定金或预付款

支付给勘察人。故本题正确答案为配

33.在美国建筑师协会（AlA）编制的系列标准合同文本中，适用于总承包商与分包商之间的合同文本是（）。

A.B系列

B.A系列

C.D系列

D.C系列

【答案】B

【解析】本题考查美国AlA合同文本。

美国建筑师学会（AIA）编制了众多的系列标准合同文本，合同文本内容如下：

①A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本。

②B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本。

③C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本。

④D系列：建筑师行业所用的文件。

⑤E系列：合同和办公管理中使用的文件。

⑥F系列：财务管理表格。

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⑦G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。

故此题正确答案为B»

34.根据《建设工程质量保证金管理办法》规定，工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的

（）.

A.1%

B.2%

C.5%

D.3%

【答案】D

【解析】本题考杳缺陷责任期。

《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应按照合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留

比例不得高于工程价款结算总额的3乐故本题正确答案为D。

35.除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以（）为准。

A.监理人时承包人提交的竣工验收申请报告表示同意的日期

B.发包人验收同意接收工程的日期

C.承包人提交竣工验收申请报告的日期

D.工程验收合格后发包人与承包人商定的日期

【答案】C

【解析】本题考查竣工日期。

除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准，并

在工程接收证书上写明。故此题正确答案为C。

36.发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出（）。

A.整改通知

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B.暂停勘察通知

C.解除合同通知

D.费用赔偿通知

【答案】B

【解析】本题考查工程勘察合同履行中违约责任。

发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通知，要求其在限定期限内纠正：逾期仍不纠正

的，勘察人有权解除合同并向发包人发出解除合同通知。发包人应当承担由于违约所造成的费用增加、周

期延误和勘察人损失等。故此题正确答案为B。

37.关于施工合同文件优先解释顺序的说法，正确的是（）。

A.中标通知书、投标函及投标函附录、通用条款、专用条款

B.中标通知书、投标函及投标函附录、技术标准和文件、图纸

C.图纸、工程量清单、通用条款、中标通知书

D.图纸、投标通知书及其附件、通用条款、专用条款

【答案】B

【解析】此题考查工程施I：合同文件的优先解释顺序。

除专用合同条款另有约定外，工程施工合同文件的优先解释顺序：①合同协议书：②中标通知书；③投标

函及投标函附录：④专用合同条款：⑤通用合同条款：⑥技术标准和要求：⑦图纸：⑧已标价工程量清单:

⑨其他合同文件.故此题正确答案为B。

38.招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过项目估算价的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

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2022年中级经济师-建筑与房地产-全真模拟测试卷

基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

【答案】B

【解析】本题考查招标投标法实施条例中招标工作的实施。

投标保证金不得超过项目估算价的2乐故此题正确答案为Bo

39.工程监理的性质中，工程监理单位公平地实施监理任务的基本前提是（）。

A服务性

B.科学性

C.独立性

D.公平性

【答案】C

【解析】此题考查工程监理的性质。

工程监理性质可概括为服务性、科学性、独立性和公平性四方面。其中，独立是工程监理单位公平地实施

监理的基本前提。故本题正确答案为C。

40.下列监理人员职责中，属于专'也监理工程师职责的是（）。

Λ.组织工程竣工预验收

B.检查施工单位投入工程的主要设备运行情况

C.进行见证取样

D.验收检验批、隐蔽工程、分项工程

【答案】D

【解析】本题考查监理人员的职责。

A选项属于总监理工程师的职责，B、C选项属于监理员的职责，D选项属于专业监理工程师的职责。故此题

正确答案为D∙

41.下列关于工程监理服务性的理解，错误的是（）。

Λ.工程监理人员为建设单位提供管理和技术服务

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2022年中级经济师-建筑与房地产-全真模拟测试卷

基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

B.工程监理单位不直接进行工程设计

C.工程监理单位不向建设单位承包工程造价

D.工程监理单位参与施工单位的利润分成

【答案】D

【解析】此题考查对工程监理服务性的理解。

工程监理人员利用自己的知识技能和经验，采用必要的试验、检测手段，为建设单位提供管理和技术服务。

工程监理单位既不直接进行工程设计，也不直接进行工程施工；既不向建设单位承包工程造价，也不参与

施工单位的利润分成，故此题正确答案为D。

42.根据《建设工程质量管理条例》规定，监理工程师因过错造成质量事故的处理，正确的是（）。

A.责令停止执业2年

B.造成重大质量事故的，吊销执业资格证书，3年以内不予注册

C.造成重大质量事故的，吊销执业资格证书，5年以内不予注册

D.情节特别恶劣的，10年内不予注册

【答案】C

【解析】此题考查监理工程师的法律责任。

《建设工程质量管理条例》规定，监理工程师因过错造成质量事故的，责令停止执业1年：造成重大质量

事故的，吊销执业资格证书，5年以内不予注册；情节特别恶劣的，终身不予注册。故本题正确答案为C。

43.委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的（）天内，将应付款项支付给监理人。

A.7

B.14

C.15

D.28

【答案】D

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基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

【解析】本题考杳工程监理委托人主要义务。

委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的28天内，将应付款项支付给监理人。委托人未能在前述时间

内完成审批或不予答复的，视为委托人同意中期支付或费用结算申请。委托人不按期支付的，按专用合同

条款的约定支付逾期付款违约金，故此题正确答案为Do

44.下列情况中，属于监理人违约的是（）。

A.监理人转让监理工作

B.主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议

C.审查施工承包人提交的施工组织设计

D.审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令

【答案】A

【解析】此题考查监理人违约的情况。

在合同履行中发生下列情况之一的，属监理人违约：监理文件不符合规范标准及合同约定：监理人转让监

理工作；监理人未按合同约定实施监理并造成工程损失；监理人无法履行或停止履行合同；监理人不履行

合同约定的其他义务。

选项B、C、D属于监理人主要义务。故本题正确答案为A。

45.项目监理机构全面开展建设工程监理工作的指导性文件是（）。

A.监理规划

B.监理实施细则

C.建设工程监理规范

D.建设工程质量管理条例

【答案】A

【解析】本题考查监理规划概念。

监理规划是项目监理机构全面开展工程监理工作的指导性文件。监理规划的编制既要考虑工程特点，也要

结合项目监理机构实际状况，要使监理规划具有实际指导性和可操作性。故本题正确答案为A«

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基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

46.为置换、修理或矫正因设计错误、铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本身的缺点错误所支付的费用，

应由（）承担。

Λ.生产厂家

B.安装工程保险

C.生产厂家和安装工程保险

D.第三者责任保险

【答案】A

【解析】本题考查安装工程一切险除外责任。

因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺点

错误所支付的费用，都属于除外责任范围。属于物质损失部分的除外责任，应由供货商或制造商负责。故

本题正确答案为Ao

47.建筑工程一切险的除外责任不包括（）。

A.全部停工引起的损失

B.罚金、延误、丧失合同及其他后果损失

C工艺不善引起的事故

D.震动所造成的人员伤亡

【答案】C

【解析】本题考查建筑工程保险的保险责任和除外责任。

A、B选项属于总除外责任，D选项属于第三者责任保险除外责任。C选项属于建筑工程保险的物质部分的保

险责任。故此题正确答案为C。

48.场地清理费实行的费率是（）。

A.工期一次性费率

B.单独年费率

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C.短期费率

D.保证期一次性费率

【答案】A

【解析】此题考查建筑工程一切险费率。

费率组成：

（1）建筑工程、业主提供的物料及项目、安装工程、场地清理费、工地内已有建筑物等各项为一个总费率,

整个工期内实行一次性费率。

（2）施工用机械、工具及设备为单独的年费率，保险期限不足一年的，按短期费率计收保费。

（3）第三者责任险费率，实行整个工期一次性费率。

（4）保证期实行整个保证期一次性费率。

（5）各种附加保障增加费率，实行整个工期一次性费率。

故本题正确答案为A选项。

49.装配式建筑将建筑生产的工业化进程与信息化紧密结合，体现了装配式建筑的（）待征。

A.智能化应用

B.信息化管理

C.一体化装修

D.装配化施工

【答案】B

【解析】此题考查装配式建筑特征。

装配式建筑的主要特征可概括为“六化”，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息

化管理、智能化应用。其中，信息化管理体现在装配式建筑将建筑生产的工业化进程与信息化紧密结合，

是信息化与建筑工业化深度融合发展的结果。故本题正确答案为Bo

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50.某承包单位经建设单位同意将其所承保工程中风险较大的部分专业工程分包给有能力承受或控制风险

的分包商，这属于工程风险应对中的（）。

Λ.风险转移

B.风险自留

C.风险回避

D.风险控制

【答案】A

【解析】本题考查工程风险应对。

工程风险应对策略有：风险回避，风险转移、风险减轻、风险预防、风险自留和风险利用。

风险转移分为保险转移和非保险转移。其中非保险转移是指通过签订协议进行风险转移。常见的工程风险

非保险转移有出售、合同条款、担保和分包等途径。故本题正确答案为A。

51.BIM技术可以为业主在设计阶段提供建筑产品的模拟效果，体现的是BlM的（）功能。

A.模拟性

B.优化性

C.协调性

D.可视化

【答案】D

【解析】此题考查对BlM功能的理解。

BIM的可视化功能可以为业主在设计阶段提供建筑产品的模拟效果，极大地提高业主对设计方案的理解能

力，使得使用方在项目建设早期即可对建筑效果、性能进行审视和校核，将许多不满意及隐患解决在规划

设计阶段。故本题正确答案为D。

52.下列不属于BlM应用软件发展方向的是（）。

A.不开发BlM基础性软件

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B.新BlM应用软件的开发

C.现有软件的二次开发

D.现有软件的进一步完善

【答案】A

【解析】此题考查BIM应用软件的发展方向。

BIM技术发展趋势可归纳为基于BIM的特性及工程建设中遇到的实际问题，更多新的BlM应用点将被确定，

并带动BIM应用软件发展，而BIM应用软件将朝着新BlM应用软件的开发、现有软件的二次开发和完善及

BIM应用软件与管理软件的集成三者并行的方向发展。故BCD属于BlM应用软件发展方向，此题正确答案为

Ao

53.在施工图设计阶段，BlM技术应用于专业模型深化的主要内容不包括（）.

A.建筑专业模型的设计与深化

B.结构专业模型的设计与深化

C.机电专业模型的设计与深化

D.装饰装修模型的设计与深化

【答案】D

【解析】此题考查BIM技术应用专业模型深化内容。在施工图设计阶段，BlM技术应用于专业模型深化的主

要内容有：

①建筑专业模型的设计与深化，故A选项属于：②结构专业模型的设计与深化，故B选项属于：③机电专

业模型的设计与深化，故C选项属于：④管线综合与冲突检查等。故本题正确答案为D。

54.下列应用不属于基于BIM的5D模拟与方案优化的是（）。

A.合理安排施工进度

B.BIM维护计划

C.施工方案的造价分析及优化

D.优化资金使用计划

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2022年中级经济师-建筑与房地产-全真模拟测试卷

基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

【答案】B

【解析】此题考查BlM技术在造价管理方面的应用。

基于BlM的5D模拟与方案优化应用包括：合理安排施工进度，故A选项属于；施工方案的造价分析及优化,

故C选项属于：优化资金使用计划，故D选项属于。故本题正确答案为B。

55.基于BIM的深化设计中，模型质量控制有（）环节。

A.事前质量控制

B.事中质量控制

C.事后质量控制

D.成果交付

【答案】A

【解析】此题考杳模型质量控制的环节。

模型质量控制的主要对象为BIM模型数据。模型质量控制可分为事前质量控制和质量验收两个环节。故本

题正确答案为A。

56.下列特征，不属于绿色建筑特征的是（）。

A.建筑全寿命期绿色化

B.提供“健康、适用、高效”的使用空间

C.减少使用清洁可再牛.能源

D.实现人与自然和谐共生

【答案】C

【解析】此题考查绿色建筑特征。

绿色建筑特征：建筑全寿命期绿色化、四节一环保、提供“健康、适用、高效”的使用空间、实现与人自

然和谐共生的高质量建筑。选项C不属于绿色建筑特征。

57.根据《绿色建筑行动方案》规定，下列建筑要求全面执行绿色建筑标准的是（）。

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2022年中级经济师-建筑与房地产-全真模拟测试卷

基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

A.小型六层居民楼

B.政府投资的科技馆

C.单体建筑面积为1.8万平方米的宾馆

D.单体建筑面积为1.2万平方米的工业厂房

【答案】B

【解析】本题考查强制推广绿色建筑政策。

国家《绿色建筑行动方案》要求自2014年起政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆

等建筑，宜辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、

宾馆、饭店、商场写字楼等大型公共建筑全面执行绿色建筑标准。故此题正确答案为B。

58.建筑规划、设计、施工和使用维护过程中，在满足规定的建筑功能要求和室内环境质量的前提下，通过

采取技术措施和管理手段，实现提高能源利用效率、降低运行能耗的活动称为（）。

A.绿色建筑

B.建筑节能

C.低碳建筑

D.能源利用

【答案】B

【解析】本题考查建筑节能概念。

建筑节能是指建筑规划设计施工和使用维护过程中，在满足规定的建筑功能要求和室内环境质量的前提下，

通过采取技术措施和管理手段，实现提高能源利用效率、降低运行能耗的活动。故本题正确答案为B。

59.下列不属于架空通风屋面优点的是（）。

A.构造简单

B.造价低廉

C.后期易维修

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基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

D.隔热效果相对于种植屋面和蓄水屋面而言好很多

【答案】D

【解析】本题考查架空通风屋面优点。

架空通风屋面是在屋面防水层上采用薄型制品架设一定高度的空间，利用屋顶中设置通风的空气层降低屋

顶下表面温度，达到屋面隔热降温的目的。架空通风屋面的优点是构造简单，造价低廉，后期易维修，但

其隔热效果相对于种植屋面和蓄水屋面而言差很多，尤其是夏季建筑物顶层的温度一般都会比其他楼层的

温度高，故ABC属于，隔热效果相对于种植屋面和蓄水屋面而言差很多，故D选项错误。

60.以下不属于装配式建筑发展基本原则的是（）。

A.坚持市场主导、政府推动

B.坚持全面推进、深入推广

C.坚持分区推进、逐步推广

D.坚持顶层设计、协调发展

【答案】B

【解析】此题考查装配式建筑发展原则。

装配式建筑发展基本原则：

①坚持市场主导、政府推动。②坚持分区推进、逐步推广。③坚持顶层设计、协调发展。故本题正确答案

为B。

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0∙5分）

61.下列属于建筑产品计价特点的有（）。

A单件计价

B.批量计价

C.一次计价

D.多次计价

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2022年中级经济师-建筑与房地产-全真模拟测试卷

基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

E.分部组合计价

【答案】ADE

【解析】此题考查建筑产品计价特点。

建筑产品计价特点有单件计价、多次计价、分部组合计价。故本题正确答案为ADE。

62.下列房地产交易价格影响因素，属于区域社会因素中文化因素的有（）。

A.政治体制

B.文化氛围

C.风俗习惯

D.收入水平结构

E.大众心理趋势

【答案】BCE

【解析】此题考查房地产交易价格影响因素。

影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。

文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。A选项属于政策因素，D选项属了人口因素，故

本题正确答案为BCE,

63.下列指标中，属于项目财务盈利能力分析指标的有（）。

A.内部收益率

B.资产负债率

C.投资回收期

D.总投资收益率

E.利息备付率

【答案】ACD

【解析】此题考查经济效果评价指标的分类

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基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

指标评价内容是否考虑资金时间价值指标名称_____________指标表达形式

净现值（NPV）

价值性

净年值（NAV）