房地产经纪专业基础考试试卷(含五卷)

房地产经纪专业基础考试试卷（一）

（总分K）O分，考试时长90分钟）

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（）。

A、不会发生室外大气污染

B、不会发生室外噪声污染

C、不会发生固体废物污染

D、建筑材料均不会产生环境污染

【答案】D

【解析】安全是对建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在选址及建造上使

建筑物不会倒塌；②没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室

内环境污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环

境污染的土地上建造的，所处地区没有危害人体健康的环境污染，建造和装饰

装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境污染。

2、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将

所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（）o

A、土地使用权抵押

B、预购商品房贷款抵押

C、房屋所有权抵押

D、在建工程抵押

【答案】B

【解析】房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房

贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期

规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷

款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

3、做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，

是有目的、有计划的（）知觉过程。（2007年真题）

动

A主

、

动

B被

、

为

C行

、

析

D分

、

【答案】A

【解析】观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察

比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。因此，做好观察对房

地产经纪人是非常重要的。

4、《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m,卧室、起居室（厅）

的室内净高不应低于2.40m,厨房、卫生间的室内净高不应低于（）mo

A、2.80m

B、2.60m

C、2.40m

D、2.20m

【答案】D

【解析】室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距

离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB50096规

定，住宅层高宜为2.80m,卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m,厨

房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

5、房地产投资风险的特征不包括（）o

A、客观性

B、不确定性

C、损益双重性

D、内生性

【答案】D

【解析】房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在

性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。

6、张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋

登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋

的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A、7月5日

B、7月20日

C、7月23日

D、7月25日

【答案】A

【解析】根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死

亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无

论是遗嘱继承还是法定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是

房屋等不动产，按照物权法的规定，继承事实行为成就时，继承人就因继承而

取得了房屋等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请不动产登记后，才能

取得房屋等不动产的物权。

7、顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起

（）作用

,以调节室内的亮度。

折I

AT

、

B反I

T

、

C装A

T

、

D映I

T

、

【答案】B

【解析】顶棚又称为天棚、天花板，是指建筑空房间内的顶板，是室内饰面之

一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔

声、吸声、保温、隔热等功能。

8、房地产抵押不包括（）。

A、在建工程抵押

B、土地使用权抵押

C、房屋使用权抵押

D、预购商品房贷款抵押

【答案】C

【解析】房地产抵押可分为：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房

贷款抵押、在建工程抵押。

9、甲公司业务经理乙长期在丙餐厅签单招待客户，餐费由公司按月结清。后乙

因故辞职，月底餐厅前去结账时，甲公司认为，乙当月的几次用餐都是招待私

人朋友，因而拒付乙所签单的餐费。根据《合同法》的规定，下列选项中，正

确的是（）o

A、甲公司应当付款

B、甲公司应当付款，乙承担连带责任

C、甲公司有权拒绝付款

D、甲公司应当承担补充责任

【答案】A

【解析】知识点：表见代理。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以

后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行

为有效。

10、非居住房地产市场中不包括（）。

A、商业用房市场

B、写字楼市场

C、工业用房市场

D、住房市场

【答案】D

【解析】按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地

产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用

房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

11、评价装饰效果主要考虑（）0

A、质感

B、耐久性

C、经济性

D、环保性

【答案】A

【解析】一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色

彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主

要因素。选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可使

建筑物的内外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看

范畴，甚至和人体直接接触，选用质感、触感较好的装饰材料，可使其与室内

整体环境相协调。

12、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（

A、有用性

B、有益性

C、稀缺性

D、有效需求

【答案】B

【解析】房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为具有有用性、稀缺性

和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，即具有使用价值；稀

缺性是指物品的数量没有多到使所有人想要得到它时就能够得到它；有效需求

是指对物品的有支付能力支持的需要一一不仅愿意购买，而且有能力购买。

13、在典型的间接融资中，资金需求方是（）。

A、直接存款人

B、金融机构债权人

C、金融机构债务人

D、金融机构资金供给方

【答案】C

【解析】在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款

人。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款

人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关

系，成为金融机构的债权人或债务人。

14、城市规划术语和控制指标中，（）指建筑控制线与道路红线或道路边

界、地块边界的距离。

A、道路红线

B、用地红线

C、建筑红线

D、建筑后退红线距离

【答案】D

【解析】建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界

的距离。AC两项，道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制

线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路

红线即为建筑红线。B项，用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设

用地范围的界线。

15、随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，

其中危害最大而且后果严重的是（）o

A、醛

B、石申

C、汞

D、铅

【答案】D

【解析】很多重金属颗粒物，如镉、锌、镇、钛、镒、神、汞、铅等污染空气

后，能引起人体慢性中毒。其中以铅的危害多而重，铅通过血液到达大脑细

胞，沉积凝固，危害人的神经系统，使智力、记忆力减退，形成痴呆症或引起

中毒性神经病。

16、买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的（）o

A、诺成合同

B、有偿合同

C、实践合同

D、要式合同

【答案】B

【解析】买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的

物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。

17、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了

张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。（2010年真题）

A、继续有效

B、自动失效

C、由刘某确定是否有效

D、由张某确定是否有效

【答案】A

【解析】《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则＞若干问题的意

见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生

房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租

在贝，，。

18、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和

消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。

A、筹集资金

B、融通资金

C、流通手段

D、结算服务

【答案】B

【解析】房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。充分发挥筹集资金

的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，

促进其发展。②融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷

款等业务，支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。③结算服务。房

地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职

能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动

顺利进行。

19、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是

（）o

A、天然花岗石地面

B、陶瓷锦砖地面

C、天然大理石地面

D、水磨石地面

【答案】D

【解析】水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼

等室内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐

磨、吸水率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的

质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感

觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客

厅、阳台。C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强

度高、吸水率低、耐磨、不变形等特点。

20、夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。

A、夫妻财产的归属

B、夫妻财产的管理

C、夫妻财产的使用和收益

D、夫妻财产的处分

【答案】A

【解析】夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚

后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚

后财产的所有权归属问题。

21、孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人

员中，无权继承孙某遗产的是（）。

A、配偶李某

B、女儿孙小某

C、弟弟孙某某

D、儿媳张某

【答案】C

【解析】《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、

子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一

顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第

二顺序继承人继承。”第十二条规定：”丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳

父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”

22、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼

V期间

（）。

A1年

、

B2年

、

C3年

、

D4年

、

【答案】C

【解析】《民法通则》规定，法律对诉讼时效期间另有规定的，从其规定。例如

《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。

23、房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的

好坏。（2010年真题）

A、房地产管理部门

B、房地产使用人

C、房地产开发企业

D、政府环保部门

【答案】B

【解析】房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。

目前因生活水平提高及环境污染加重，人们在购买或租赁房地产时越来越关注

和重视其环境和景观，特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程

度。因此，做好房地产经纪服务，应了解相关环境和景观知识，并能对拟交易

房地产的环境和景观作出必要的说明和评价，不仅要向客户介绍房地产的优

点。还应说明其不足或缺点，这样更能获得客户的信任，有利于促成交易。

24、某居民贷款50000元，年贷款利率为6%,贷款期限为5年，若按等额本

金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。

A、1800.00

B、1869.82

C、3000.00

D、11869.82

【答案】A

【解析】等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月

数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者

合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000÷5×2）

×6%=1800（元）。

25、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派

豪华。这符合装饰装修的（）o

A、时代性原则

B、地域性原则

C、经济性原则

D、大众性原则

【答案】C

【解析】装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经

济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁

可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更

新，从而达到总体上经济的目的。

26、下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）o

A、公有住房出售的标准价格

B、公有住房出售的成本价格

C、新建商品住房的出售价格

D、新建经济适用住房的出售价格

【答案】D

【解析】新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确

定。其中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期

工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公

建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3%以下。

27、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步

形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于

（）o

A、倾向性心理

B、敏感性心理

C、习惯性心理

D、感受性心理

【答案】C

【解析】习惯性心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过

对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。

28、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假

定银行存款年利率为5讥张某每年应向银行存款（）元。

A、8460.49

B、10472.18

C、12500.00

D、18468.19

【答案】B

【解析】将来值转换为等额年金的计算公式为

式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。

则张某每年应向银行存入的存款为：

（100000×5%）÷[（1+5%）8-l]=10472.18（元）。

29、下列法律文件中，（）是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法

律或一般法律。

A、合同法

B、刑法

C、城市房地产管理法

D、物权法

【答案】C

【解析】狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具

体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的；②其他法律，是由全国

人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、

《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均

属于由全国人民代表大会制定的法律。

30、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）o

（2009年真题）

A、高于一般物价上涨率

B、低于一般物价上涨率

C、与一般物价上涨率没有关系

D、等于一般物价上涨率

【答案】A

【解析】不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房

地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格（尤其是建筑钢材、水泥、木材的

价格）、建筑构配件价格、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的

价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能引起“成本推动型”的房地

产价格上涨。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要

高于一般物价的上涨率。

31、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格

比现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6悦则该房地产现在的价格是

（）万元。（2008年真题）

A、773.58

B、930.17

C、961.99

D、1249.86

【答案】D

【解析】预测房地产未来t年的净收益分别为Al,A2,At,第t年末的价

格为Vt,如果净收益每年不变为A,其现在的价格为：

=1249.86（万元）

32、综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像

信号的配线进行统一规划和设计。

A、先进性

B、重构性

C、灵活性

D、兼容性

【答案】D

【解析】综合布线系统的兼容性是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图

像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准

的综合布线系统，使布线系统大为简化，节约了大量的物质、时间和空间。

33、某人每月向保险公司交付IOO元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累

计总额相当于（）元。

A、15820

B、24000

C、45890

D、58902

【答案】D

【解析】复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利

本利和的计算公式为：。

式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利

和。则20年后这笔钱的累计总额为：F=

34、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线称为（）o

A、用地红线

B、建筑线

C、城市绿线

D、道路红线

【答案】A

【解析】用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。C

项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。D项，道路红线是指城市道路

用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

35、成套房屋建筑面积通常是指（）。

A、分层建筑面积

B、分户建筑面积

C、分单元建筑面积

D、分幢建筑面积

【答案】B

【解析】成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的建

筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成。

36、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需

求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期

的（）。

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、低谷期

【答案】A

【解析】一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：①复苏期；

②繁荣期；③衰退期；④低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交

价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房

的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于

正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后

期，空置率下降到正常水平

37、租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。（2011年真

题）

A、3

B、6

C、9

D、12

【答案】B

【解析】租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个

月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。

38、商品住宅小区内的道路，属于（）o（2012年真题）

A、原房地产开发企业所有

B、物业服务所有

C、业主所有

D、企业与物业服务共有

【答案】C

【解析】建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建

筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除

外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

39、甲公司因生产需要向刘某借款200万元，双方签订借款合同约定借款2

年，年利率40虬借款到期，刘某催要无果。遂诉至法院要求甲公司还本付

息。根据合同法律制度的规定，法律支持的数额是（）。

A、344

B、360

C、296

D、200

【答案】C

【解析】借款双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定

的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款双方约定的利率超过年利率

36%,超过部分的利息约定无效。年24236%的部分，已支付的，法院认为自愿

履行，不反对。本题按年利率24%计算。

40、在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是

（）o

A、贷款价值比率

B、偿还比率

C、月房产支出与收入比

D、月所有债务支出与收入比

【答案】B

【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比

率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收

入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一

个指标，并规定一个最高比率。

41、通风系统按照（）,分为自然通风和机械通风。

A、动力来源

B、特征

C、作用范围

D、方式

【答案】A

【解析】通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，

分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。

42、（）是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新

增加收入的比例。

A、居民消费价格指数

B、生产资料价格指数

C、收益乘数率

D、边际消费倾向

【答案】D

【解析】边际消费倾向是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加

消费占新增加收入的比例。对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及

边际消费倾向的大小。

43、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氯，能引起肺癌，这种污染物是

（）。

A、甲醛

B、高本底的镭

C、一氧化碳

D、二氧化氮

【答案】B

【解析】大部分建筑材料的辐射量符合国家标准，但也有一些建筑材料中含有

超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强

的氮，进入室内后造成室内氮污染，能引起肺癌。

44、酸雨是由（）随雨雪降落形成的。（2009年真题）

A、硫酸雾

B、一氧化氮雾

C、二氧化氮雾

D、碳氢化合物

【答案】A

【解析】A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物

二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化

硫还要大。人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿等病症。

硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤，还

会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。

45、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括（）

A、屋面

B、承重结构层

C、保温隔热层

D、吊棚

【答案】D

【解析】屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构

层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋

顶。屋顶的主要作用是抵御风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的

不利因素，使屋顶覆盖下的空间冬暖夏凉

46、消费者的个性心理特征中，（）是作为掌握和运用知识技能的条件并决

定活动效率的一种个性心理特征。

A、气质

B、性格

C、能力

D、情绪

【答案】C

【解析】能力是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心

理特征。能力是完成某种活动的必要条件，且能力的强弱决定着完成活动的效

率和质量。

47、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为

（）。

A、空中源

B、空气源

C、高架源

D、高空源

【答案】C

【解析】根据污染物排放的空间，污染源分为高架源和地面源。其中，高架源

指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排

放污染物的污染源，如垃圾站。

48、室内装饰装修应满足的物理要求不包括（）o

A、满足空间的使用要求

B、满足相应部位尺寸、性能要求

C、满足空间色彩的效果

D、满足建筑物理方面的特殊要求

【答案】C

【解析】满足室内界面物理要求包括：①满足空间的使用要求；②满足相应部

位的性能要求；③满足建筑物理方面的特殊要求。

49、城市功能分布中，CBD的中文含义是（）o（2011年真题）

A、中心商务区

B、居住区

C、商业区

D、综合区

【答案】A

【解析】CBD是英文CentralBusinessDistrict的缩写，一般指中心商务

区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文

娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。

50、住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用

的性能。

A、安全性能

B、耐久性能

C、经济性能

D、适用性能

【答案】B

【解析】住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全

使用的性能。A项，住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材

料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能；C项，住宅经济性能是在

住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能；D项，住宅适用性

能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

房地产经纪专业基础考试试卷（二）

（总分IOO分，考试时长90分钟）

一、单项选择题（每小题2分，共Ioo分）

1、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（）o

A、民事法律行为与原因的关系

B、法律行为发生的效果

C、法律行为相互间的附属关系

D、法律行为所产生的效果

【答案】A

【解析】A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为

与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身

份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行

为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担

行为与处分行为。

2、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房

屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）o（2008年真题）

A、求廉动机

B、求实动机

C、求美动机

D、求同动机

【答案】B

【解析】常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用

价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价

的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。

③求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。④求美动机。表现为追求商

品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追

求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。⑥求名动机。表现为追求名牌商

品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇

特式样，注重商品的与众不同。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商

品，不太计较商品的价格、质量等。

3、在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是

（）0（2007年真题）

A、贷款价值比率

B、偿还比率

C、月房产支出与收入比

D、月所有债务支出与收入比

【答案】B

【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比

率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收

入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一

个指标，并规定一个最高比率。

4、建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值

减损，称为（）。

A、物质折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、技术折旧

【答案】A

【解析】估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑

物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①

物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑

物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减

损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

5、个性心理特征的核心是（）

A、需要

B、性格

C、气质

D、能力

【答案】B

【解析】个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理

特征，主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心

6、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中

（）是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动

的权利。

A、请求权

B、形成权

C、支配权

D、抗辩权

【答案】B

【解析】形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发

生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。C

项，支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。抗辩权

又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。

7、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高

峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，

造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）

A、物质折旧

B、功能落后

C、功能过剩

D、经济折旧

【答案】B

【解析】功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。功能

不足折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的

标准造成的建筑物价值减损，又可分为：①功能缺乏折旧和，如住宅没有卫生

间、暖气（北方地区）、燃气、电话线路、有线电视等；办公楼没有电梯、集中

空调、宽带等。②功能落后折旧，如设备、设施陈旧落后或容量不够，建筑式

样过时，空间布局欠佳等。功能过剩折旧是指因建筑物中某些部件、设施设

备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑

物价值减损。

8、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为

（）□

A、城镇人口数/农村人口数

B、城镇企业生产总值/国内生产总值

C、工业总产值/农业总产值

D、城镇人口数/总人口数

【答案】D

【解析】城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界

性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为

主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水

平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到

80%o

9、某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆

盖率50%,则总建筑面积是（）m2o

A、66000

B、72105

C、132000

D、144210

【答案】C

【解析】总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行

政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地

块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面

积=建筑用地面积X容积率=40000×3.3=132000m2o

10、房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。

A、供给数量

B、购买动机

C,交易方式

D、交易制度

【答案】B

【解析】市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，

所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。该定义

的市场，可用下列简明的公式来概括：市场=人口+购买能力+购买动机。这个公

式说明，人口、购买能力和购买动机三个因素，缺少任何一个都不能构成市

场。即市场可以看成是人口、购买能力和购买动机的结合体。

11、甲欲低价购买乙收藏的一幅古画，乙不允。甲声称：若乙不售画，就公布

其不雅视频，乙被迫与甲订立买卖合同。根据《民法总则》的规定，该民事法

律行为的效力为（）o

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】C

【解析】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的

民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

12、甲公司于4月1日向乙公司发出订购一批实木沙发的要约，要求乙公司于

4月8日前答复。4月2日乙公司收到该要约。4月3日，甲公司欲改向丙公司

订购实木沙发，遂向乙公司发出撤销要约的信件，该信件于4月4日到达乙公

司。4月5日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示暂无实木沙发，问甲公

司是否愿意选购布艺沙发。根据合同法律制度的规定，甲公司要约失效的时间

是（）。

A、4月3日

B、4月4日

C、4月5日

D、4月8日

【答案】C

【解析】（1）甲公司在要约中要求乙公司于4月8日前答复（确定了承诺期

限），该要约不可撤销，因此4月4日撤销要约的通知到达时，不产生撤销要约

的效力；（2）受要约人对要约的内容作出实质性变更的（将实木沙发变更为布

艺沙发），原要约失效。

13、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格

比现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6%,则该房地产现在的价格是

（）万元。

A、773、58

B、930、17

C、961、99

D、1249、86

【答案】D

【解析】预测房地产未来t年的净收益分别为Al,A2,At,第t年末的价

格为Vt,如果净收益每年不变为A,其现在的价格为：

=1249.86（万元）

14、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。

A、政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B、市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D、某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

【答案】B

【解析】有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房

地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定

的。例如，修筑一条道路穿过某个居住区，一方面由于改善了交通，会提高该

居住区住宅的价格，另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不

安全，会降低该居住区住宅的价格。

15、在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（）o

A、建筑竣工图标注的面积

B、房产测绘单位实测的面积

C、购房合同约定的面积

D、开发商确定的面积

【答案】B

【解析】产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记

入房屋权属档案的房屋的建筑面积。

16、一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体。

A、甲醛

B、甲苯

C、乙苯

D、氯乙烯

【答案】A

【解析】由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。天然纺织壁纸尤其是纯羊

毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸

可释放出甲醛等有害气体，污染室内空气。塑料壁纸在使用过程中由于其中含

有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，如甲

醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。

17、关于代理的说法，错误的是（）o（2011年真题）

A、代理人应在代理权限内进行民事活动

B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C、代理人的民事活动结果由被代理人承受

D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

【答案】D

【解析】自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在

代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一

种法律行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人

称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。

18、列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。

A、库房、堆场

B、包装加工车间

C、地下加工场所

D、附属设施的建设用地

【答案】C

【解析】我国城市用地分为以下八大类：①居住用地；②公共管理与公共服务

设施用地；③商业服务业设施用地；④工业用地；⑤物流仓储用地，指城市中

物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站

场等用地；⑥道路与交通设施用地；⑦公用设施用地；⑧绿地与广场用地。

19、岁的小林参加中学生科技创意大赛，其作品“厨房定时器”获得组委会奖

励。张某对此非常感兴趣，现场支付给小林5万元，买下该作品的制作方法。

下列关于该合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）。

A、该合同可撤销，因小林是限制民事行为能力人

B、该合同无效，因小林是限制民事行为能力人

C、该合同有效，因该合同对小林而言是纯获利益的

D、该合同效力待定，因需要由小林的法定代理人决定是否同意或追认

【答案】D

【解析】（1）16周岁的小林还在读中学，属于限制民事行为能力人；（2）本案

不属于限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为，也不属于与限制

民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，行为效

力待定，经法定代理人同意或者追认后有效，因此，选项D正确；（3）小林的

法定代理人可以主动表示同意或追认，但如果张某（相对人）催告小林的法定

代理人追认，而小林的法定代理人1个月内未作回复，应视为拒绝追认，合同

无效；（4）由于该比赛明示为“中学生”参加的比赛，张某对小林属于限制民

事行为能力人应当知情，张某不属于善意相对人，不享有撤销权。

20、在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了

决定房地产需求的基本因素是（）o

A、该种房地产的价格水平

B、消费者的收入水平

C、消费者的偏好

D、相关物品的价格水平

【答案】A

【解析】一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求会减少；如果下

降了，对其需求会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也如此。由于这种

需求与价格负相关的关系非常普遍，所以称为需求规律。

21、气温是指空气的温度，通常用离地面（）m高的位置上测得的空气温

度来代表。

A、1.0

B、1.2

C、1.5

D、2.0

【答案】C

【解析】气温通常用离地面L5m高的位置上测得的空气温度来代表。气温对人

的身体健康和工作效率具有重要影响。

22、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为

或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为（）。

A、民事义务

B、民事权利

C、民事法律关系

D、民事行为

【答案】A

【解析】民事义务是指民事义务主体为满足民事权利主体的合法利益，而为或

不为一定行为的必要性。负有义务的主体应当履行义务，如果不履行义务，就

要承担民事责任。

23、在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）o（2007年真

题）

A、山地、丘陵地区的阳坡

B、全年最小风向的上风侧

C、百年以上洪水位以下的地段

D、不稳定的滑坡体下滑方向

【答案】A

【解析】地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方

向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有

污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，

因为这个方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上

0.5〜Im的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处

于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。

24、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）

A、该城市全年最大风频风向的上风侧

B、该城市全年最大风频风向的下风侧

C、该城市全年最小风频风向的上风侧

D、该城市全年最小风频风向的下风侧

【答案】C

【解析】在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害

工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平

均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行

布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应

布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。

25、李某在银行存入IOoo元，若年利率为5%,按复利计息，则10年后这笔

钱的累计总额为（）元。（2011年真题）

A、1450.00

B、1500.00

C、1551.33

D、1628.89

【答案】D

【解析】复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利

本利和的计算公式为：

O式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利

和。则10年后这笔钱的累计总额为：

（元）。

26、有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对

人体十分有害的放射性污染物是（）。

A、苯

B、氨

C、甲醛

D、石棉

【答案】B

【解析】有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本

底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氨，进入室内后造成室内氢污染，能引起肺

癌。

27、居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为

（）□

A、居住建筑净密度

B、总建筑密度

C、住宅建筑面积密度

D、居住区建筑面积毛密度

【答案】B

【解析】总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各

类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（％）。A项，住宅建筑净密度是

指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。C项，住宅建筑面积密度

可分为住宅建筑面积毛密度和住宅建筑面积净密度。住宅建筑面积毛密度是指

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2∕hm2）;住宅建筑面积净密度

是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2∕hm2）°D项，居住区建筑

面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积

（万m2∕hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地面积（万m2）的

比值表示。

28、某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金

流量为一4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为

（）年。（2012年真题）

A、2.50

B、3.50

C、4.00

D、4.50

【答案】B

【解析】静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现

金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的

时间。静态投资回收期的计算公式为

当各年的净现金流量不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，

也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，计算公式

为

本案例中，该项目的静态投资回收期为：

29、房地产市场的主要参与者不包括（）o

A、土地拥有者

B、政府

C、开发商

D、房屋所有权人

【答案】B

【解析】房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求

者），为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地

产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者

主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。

30、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。

A、偏低

B、一样

C、偏高

D、变化不定

【答案】A

【解析】在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价；在卖方市场下，成交价格

会偏向最高买价。即买方市场成交价格一般比卖方市场成交价格低。

31、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象

属于光污染中的（）o

A、可见光污染

B、视觉污染

C、眩光污染

D、灯光污染

【答案】D

【解析】光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光

灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在

无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视

物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视

觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的

垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼、商

场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发

生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。

32、无民事行为能力的人的年龄是（）o（2011年真题）

A、未满10周岁

B、未满12周岁

C、未满16周岁

D、未满18周岁

【答案】A

【解析】无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在

中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能

力人，由其法定代理人代理民事活动。

33、肖某之母死亡后，肖某继承20万元遗产。经查，肖某之母生前欠缴个人所

得税1万元；负担个人债务50万元。下列说法正确的是（）o

A、肖某无需缴纳税款

B、肖某无需清偿债务

C、肖某需用其自己的财产补足清偿全部税款和债务

D、肖某仅需在其继承遗产的范围内清偿税款和债务

【答案】D

【解析】继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承

人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但

继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。

34、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础

时，宜采用的基础类型是（）o（2007年真题）

A、条形基础

B、独立基础

C、筏板基础

D、桩基础

【答案】D

【解析】根据基础构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础

和桩基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当

建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础

时，宜采用桩基础。

35、房地产经纪行业的发展直接依赖于（）o

A、房地产供给量

B、房地产需求量

C、房地产成交量

D、国家政策

【答案】C

【解析】房地产经纪行业发展（或收入）直接依赖于房地产成交量。因此，房

地产市场平稳健康发展对房地产经纪机构和房地产经纪人员是有利的，房地产

经纪机构和房地产经纪人员的长远利益是与房地产市场平稳健康发展相一致的

36、某地块的单价为900元/m2,房屋单价为3600元/m2,设定容积率为3,

则其楼面地价是（）元/m2。（2007年真题）

A、300

B、1200

C、2700

D、4500

【答案】A

【解析】楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地

块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土

地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价

=900÷3=300（元/m2）。

37、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求

A投资

、

B跟风

、

C投机

、

D消费

、

【答案】A

【解析】房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需

求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需

求，是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。

③投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化,

以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求。④保值性需求，是担心通

货膨胀、货币贬值而购买房地产。⑤特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地

产，如为了子女上好的小学或中学而购买“学区房”。

38、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。

A、套内自有墙

B、与公共建筑空间的分隔墙

C、纵横外墙

D、各套之间的分隔墙

【答案】A

【解析】套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑

体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙

等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平

投影面积全部计入套内墙体面积。

39、市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变

成了在估价对象房地产状况下的价格。

A、房地产状况调整

B、交易情况修正

C、选取可比实例

D、市场状况调整

【答案】A

【解析】市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可

比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调

整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在

估价对象状况下的价格。

40、下列关于风玫瑰图的表述中，错误的是（）o

A、风玫瑰图可用来表示建筑物的朝向

B、风玫瑰图可绘制出各风向出现的频率

C、风玫瑰图可绘制出各风向的平均风速

D、风玫瑰图一般用8或16个方位表示

【答案】A

【解析】风玫瑰图，是绘制出的某一地区在一定时期（年、季、月）内各风向

出现的频率或各风向的平均风速的统计图。前者为“风向玫瑰图”，后者为

“风速玫瑰图”。风向是风吹来的方向，一般用8个或16个方位来表示。A

项，通常用指北针表示房屋朝向，用风玫瑰图表示地区常年的风向频率。

41、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%,

则10年后这笔钱的累计总额是（）元。

A、38652、24

B、40969、00

C、62249、80

D、64968、99

【答案】B

【解析】等额年金转换为将来值的计算公式为：

。本题中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120,i=10%∕12,则代入数

据得10年后这笔钱的累计总额为：

（元）。

42、与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是（）。

A、佣金较低

B、法律地位较低

C、工作量较小

D、直接产生法律后果

【答案】D

【解析】房地产居间是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的

机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行

为。房地产