黑龙江2016年上半年房地产经纪人：经纪概论-影响楼价因素考试试题

黑龙江2016年上半年房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，最主要的特征是发生权属变更。

A：房屋租赁

B：房地产转让

C：房地产抵押

D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险2、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的状况下采纳。

A：稳定价格策略

B：渗透定价策略

C：撇脂定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备3、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。

A：在建工程抵押权可以转让

B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C：已经登记在建工程抵押权歼灭的，应当申请注销登记

D：在建工程竣工并经房屋全部权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：权利型房地产投资信托4、由于房地产交易的困难性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象常常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能供应服务，则可有效降低这一风险发生的概率。

A：质量保证

B：履约保证

C：高氯离子瑕疵保障

D：漏水保固

E：客户资金代收代付风险5、采纳电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：比较费劲，但可联系的人较少

B：受时间和地点的限制

C：花费时间较多

D：简单遭遇拒绝

E：工厂的生产设备6、假如环节出现问题或者发生纠纷，简单使整个房地产交易失败。

A：物业交验

B：租赁合同签订

C：证件审查

D：看房

E：工厂的生产设备7、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。

A：业务部门

B：业务支持部门

C：权证代办部门

D：客户服务部门

E：客户资金代收代付风险9、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。

A：外部环境

B：内部优势和劣势

C：产品定位

D：销售策略

E：工厂的生产设备10、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：综合分析法

D：系列标准法

E：工厂的生产设备

11、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。

A：干脆

B：因果

C：假设

D：推想

E：客户资金代收代付风险12、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：100m

B：200m

C：300m

D：500m

E：客户资金代收代付风险13、关于物业运用人及其权利、义务的表述中，正确的是。

A：物业运用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B：物业运用人是指拥有物业的全部权，并实际运用该物业的人

C：物业运用人和业主在权利上的最大区分是物业运用人没有对物业的最终处置权

D：物业运用人不是物业管理服务的对象

E：权利型房地产投资信托14、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不须要仔细核实的项目是。

A：承租人的实际支付实力和消费取向

B：承租人对承租房屋的运用年限

C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

D：仔细核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

E：工厂的生产设备15、房源的法律属性主要包括物业的用途及。

A：新旧程度

B：建筑外观

C：市场价格

D：权属状态

E：工厂的生产设备16、物业管理不同岗位要求的人员学问水平差异较大，其中的高层次专业人员是。

A：房地产估价师

B：房地产经纪人

C：物业管理师

D：物业管理代表

E：权利型房地产投资信托17、景观评价方法中，事实上是一种试验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。

A：民意测验法

B：问卷调查法

C：加权记分法

D：客观评价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、景观设计是指在某一地域范围内创建一个具有因素构成的较为独立的，具有肯定社会文化内涵及审美价值的景物。

A：形态、形式

B：科学、艺术

C：结构、功能

D：性能、特点

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

A：房地产权利人的合法权益

B：维护全体业主合法权益

C：保证交易平安，削减交易成本

D：正确引导市场发展服务

E：权利型房地产投资信托20、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发觉资源调配和运用中存在的问题，并做到“有备无患”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。

A：科学性

B：前瞻性

C：规划性

D：合理性

E：客户资金代收代付风险21、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。

A：北京

B：武汉

C：深圳

D：广州

E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪活动干脆影响到这种生产、生活资料的运用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有干脆的影响。

A：社会性

B：服务性

C：中介性

D：地域性

E：客户资金代收代付风险23、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分红制

C：佣金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险24、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素养、交通便捷程度、平安保障程度等方面的调研属于的内容。

A：政治法律环境调研

B：社区环境调研

C：社会文化环境调研

D：经济环境调研

E：工厂的生产设备25、在城市规划区范围内，以出让等有偿运用方式取得土地运用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地运用权出让金以下的土地闲置费。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、现房租赁依据房屋的用途，可分为。

A：居住用房租赁

B：商业用房租赁

C：军事用房租赁

D：工业用房租赁

E：农业用房租赁2、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。

A：稳定性

B：便利性

C：时尚性

D：舒适性

E：敏感性3、短期利率是指融资时间在年以内的利率。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、物业管理的前期打算阶段的工作包括。

A：物业管理人员的选聘和培训

B：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定

D：制定临时管理规约及有关制度

E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定5、房地产经纪行业组织依据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。

A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的探讨、探讨、沟通和考察

B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教化、监督和检查

C：依据章程规定对房地产经纪人员赐予嘉奖或处分

D：组织房地产经纪人员进行研讨、沟通

E：爱护社会的弱势群体，避开受到违反合同规则的恶意行为的损害6、一般来说，房地产经纪人可以依据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。

A：地理位置较好

B：房源较多，供大于求

C：处于热销地段

D：业主心理价位合理

E：具备合法上市产权7、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。

A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证

B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证

C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据当地的实际状况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

D：依据国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

E：必需申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工8、房地产市场高峰期的主要特征有。

A：消费需求依市场惯性削减，租金下降

B：新居换手快，交易量大

C：大批房地产开发项目开工

D：售价以比租金快得多的速度下降

E：售价以比租金快得多的速度上涨9、写字楼项目的运作也同样须要这样一个必不行少的过程，该过程可依据其先后依次重点分为等部分。

A：项目资源的利用效率

B：发展商目标沟通

C：项目资源属性推断

D：市场分析

E：项目市场定位与产品类型界定10、在一个总体中，各个个体表现都相同的标记为不变标记，这是由总体的确定的。

A：客观性

B：详细性

C：同质性

D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、可行性探讨报告是可行性探讨的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性探讨报告应包括部分。

A：序言

B：附图和附表

C：书目

D：正文

E：封面、摘要12、房地产法律询问服务的方式不包括。

A：个案解答

B：商业文书审查

C：房地产全程法律服务

D：模拟案例解答

E：客户资金代收代付风险13、房地产居间合同中的义务是。

A：照实报告的义务

B：尽力供应居间服务的义务

C：支付必要费用的义务

D：支付酬劳的义务

E：保守隐私的义务14、经纪人要驾驭经济学基础学问，要懂得的一些基本方法，熟识商品市场，特殊是房地产市场供求变更和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。

A：市场调查

B：市场预料

C：市场分析

D：市场管理

E：市场调整15、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。

A：因不行抗力致使合同不能接着履行的

B：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需接着租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C：承租人利用承租的房屋从事非法活动的

D：将承租的房屋擅自拆改结构或变更承租房屋运用用途的

E：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的16、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。

A：从法律层级上解决上位法缺失的问题

B：建立房地产经纪行业管理专项法规

C：建立科学的行业管理模式

D：理顺行业管理体系

E：变更多头管理、各行其政现状17、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。

A：托付方因车祸造成失忆，丢失民事行为实力

B：托付标的房产因海啸灭失

C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

E：双方约定在合同执行过程中出现的人身损害，互不恳求赔偿18、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付运用的，下列对其惩罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付运用的房屋总造价5％以下的罚款

B：情节严峻的，由工商行政管理部门吊销营业执照

C：给购买人造成损失的，应当依法担当赔偿责任

D：造成重大伤亡事故或者其他严峻后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任

E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付运用的房屋总造价2％以下的罚款19、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值

C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原价折算为应税房产原值的详细比例，由各省、自治区、直辖市和安排单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定20、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。

A：工业排水系统

B：生产废水排水系统

C：生活污水排水系统

D：消防排水系统

E：雨水排水系统21、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满意室内供水的供水方式是。

A：分区、分压供水方式

B：设置水箱的供水方式

C：干脆供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、因房地产交易具有，