二手房买卖合同范本(修订版)

二手房买卖合同范本(修订版)合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号/统一社会信用代码：【甲方证件号码】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号/统一社会信用代码：【乙方证件号码】第一条房产信息1.1甲方保证其对该房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何权利瑕疵、租赁关系及其他可能导致产权纠纷的因素。1.2房产的基本情况如下：房产证号：【房产证号】土地使用权证号：【土地使用权证号】建筑面积：【建筑面积】平方米房屋结构：【房屋结构】房屋用途：【房屋用途】附属设施：【附属设施】其他：【其他特殊说明】第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币【￥】（大写：【大写金额】整）。定金：【定金金额】元，于本合同签订之日起【定金支付时间】内支付；首付款：【首付款金额】元，于【首付款支付时间】内支付；尾款：【尾款金额】元，于【尾款支付时间】内支付。第三条产权转移3.1甲方应在本合同生效后【产权转移时间】内，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.2过户费用按【过户费用承担方】承担，具体费用以政府部门规定为准。第四条交付及风险转移4.1甲方应在本合同生效后【交付时间】内，将该房产及其附属设施交付给乙方。4.2自交付之日起，该房产的风险责任转移至乙方。第五条税费承担本合同项下涉及的税费，按照【税费承担方】承担，具体税费种类和标准以税务机关规定为准。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的【违约金比例】%。6.2若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的【违约金比例】%。第七条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方盖章或签名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方盖章或签名】签订日期：【签订日期】[注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况在专业律师指导下进行修订和完善。]一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易：在亲朋好友间进行房产交易时，由于双方关系亲密，可能会忽略一些细节。此时，需要特别注意合同中的交付及风险转移条款，明确交付日期和风险转移的具体时间，以免日后发生纠纷。2.跨区域房产交易：当买方和卖方身处不同城市或地区时，需要关注合同中的产权转移条款。双方应约定产权转移的具体时间，以及如何协助办理过户手续。还要关注税费承担方，明确双方在跨区域交易中应承担的税费。3.二手房中介交易：在二手房中介交易中，双方需注意合同中的中介费用、服务内容和责任划分。合同中应明确中介费用的支付方式和时间，以及中介应承担的责任和义务。4.法拍房交易：法拍房交易具有一定的风险，双方在签订合同时，要关注合同中的税费承担、产权转移和交付时间等条款。还要了解法拍房的相关法律规定，确保交易合规合法。5.二手房贷款购房：在贷款购房情况下，双方需关注合同中的贷款办理、首付款支付和尾款支付等条款。合同中应明确贷款办理的时间、首付款支付的比例和尾款支付的时间，确保交易顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房产证和土地使用权证不齐全：在签订合同时，要核实房产证和土地使用权证是否齐全，如不齐全，应要求卖方尽快补办相关证件。2.房屋质量问题：在交付前，买方应对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、装修和配套设施等情况。如发现问题，可要求卖方在交付前进行维修或整改。3.税费计算和承担：双方在签订合同时，要了解当地的税费政策，明确双方应承担的税费种类和标准。如有疑问，可咨询税务机关或专业人士。4.产权转移过程中的纠纷：在产权转移过程中，双方应积极配合办理过户手续。如遇到纠纷，可寻求专业律师的帮助，依法解决。5.交付延迟或违约：在交付过程中，如卖方延迟交付或违约，买方有权要求卖方支付违约金。双方应提前约定违约金的比例，并在合同中明确违约责任的承担。三、原始合同所需附件清单1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.联系复印件（买卖双方）4.房屋平面图5.房屋设施清单6.房屋交易税费缴纳证明7.银行贷款批准文件（如有贷款购房）在签订二手房买卖合同过程中，双方要充分了解合同条款，确保合同内容完整、准确。同时，要注意合同中的特殊应用场合和实际操作过程中可能遇到的问题，提前做好准备，以确保交易顺利完成。在合同签订过程中，双方要保持诚信，遵守合同约定，共同维护合法权益。买卖二手房，合同来帮忙，条款要看好，事情才不忙。看房产，信息要齐全，证照要齐全，交易才安全。交易价格定，付款方式清，首尾定金分，期限要记心。产权要过户，时间要商定，费用要分担，政策要弄清。交付有风险，时间要约定，责任要转移，双方要放心。税费要承担，政策要弄懂，税务规定明，责任要分清。违约有责任，比例要约定，解决靠协商，不行上法庭。合同有两份，各