【特殊应用场景】农村宅基地房屋买卖协议书

【特殊应用场景】农村宅基地房屋买卖协议书-PAGE【特殊应用场景】农村宅基地房屋买卖协议书-PAGE【特殊应用场景】农村宅基地房屋买卖协议书合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______鉴于甲方系位于_______省/市/自治区_______县/区_______乡/镇_______村合法拥有宅基地房屋的户主，该房屋及其所占用的宅基地符合国家及当地宅基地管理的相关规定，甲方拥有完全处分权。鉴于乙方自愿购买甲方上述宅基地房屋，并已充分了解该房屋的现状及法律性质，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于_______省/市/自治区_______县/区_______乡/镇_______村，房屋占地面积_______平方米，建筑层数_______层，建筑结构为_______，房屋所有权证编号为_______。1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等法律限制情形。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，上述宅基地房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）一次性付款：本协议签订之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付全部购房款。第_______期：_______年_______月_______日前支付人民币_______元整（大写：_______元整）；第_______期：_______年_______月_______日前支付人民币_______元整（大写：_______元整）；（如有其他分期，按照实际情况添加）三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部购房款之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关权属证明文件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关权属证明、配合乙方进行房屋评估、测绘等。3.3房屋过户手续所产生的税费、费用按照国家及当地政策规定执行，由甲乙双方按照法律规定各自承担。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2甲方未按约定时间交付房屋或协助办理过户手续的，每逾期一日，应支付乙方逾期违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。4.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付甲方逾期违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______省/市/自治区_______县/区人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊应用场合及注意事项1.购买农村宅基地房屋用于养老应用场合：张大爷想买套农村的房，环境好，空气新鲜，适合养老。注意事项：张大爷要特别注意房屋的产权清晰，别买到有纠纷的房。另外，要考察周边的医疗、交通等配套设施，确保生活便利。2.农村青年购买婚房应用场合：小王要结婚，想在村里买套房做婚房，但手头钱不够，想分期付款。注意事项：小王要和卖方商量好分期付款的具体细节，比如首付款比例、每期还款时间等，还要确保合同里写明白了，避免以后有纠纷。3.城市居民购买农村宅基地房屋应用场合：李老板看上了农村的一套房，想周末去住住，体验田园生活。注意事项：城市居民买农村房有政策限制，李老板要提前了解相关政策，确保买的房子合法合规，别到时候钱花了，房却住不上。4.农村宅基地房屋继承后转让应用场合：老刘继承了村里的一套房，但他常年在外工作，想把房卖了。注意事项：老刘要确保自己有权处分这套房子，别卖完后人家继承人找麻烦。要弄清楚税费怎么交，别卖房后还得倒贴钱。5.农村宅基地房屋置换应用场合：老张想换个大点的房子，看上了同村老李家的房，想用自己的房加钱置换。注意事项：老张和老李要协商好置换的具体事宜，包括房价、付款方式等，最好找个中间人作证，避免以后有纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋产权不清晰解决办法：买房前，一定要调查清楚房屋的产权情况，可以到当地的房管部门查询，确保买的房子产权清晰，无纠纷。2.卖方不配合办理过户手续解决办法：合同里要写明卖方的过户义务，如果卖方不配合，可以起诉要求其履行合同义务。3.购房款支付问题解决办法：买房时，最好通过银行转账，保留好转账凭证，避免以后因为付款问题产生纠纷。4.房屋质量问题解决办法：买房前，要实地查看房屋的质量，发现问题及时和卖方沟通，可以请专业的验房师帮忙。5.税费承担问题解决办法：合同里要明确税费承担方，避免交房时因为税费问题产生纠纷。三、合同附件清单1.房屋平面图：用来标注房屋的具体位置和面积。2.房屋产权证明：证明卖方有权处分房屋。3.付款凭证：证明买方已按合同支付购房款。4.过户相关文件：包括过户申请书、联系明等。5.中介服务协议：如果通过中介买房，要有中介服务协议。买卖农村房，签好合同是关键，卖方要产权，买方要住得安。房屋位置和面积，平面图上标得清，产权证明要看真，别让纠纷找上门。付款方式要商量，一次性或分期付，写清楚别含糊，避免以后出岔子。卖方交房要按时，过户手续要配合，税费承担写明白，别让双方有争