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文档简介

住宅小区智能化系统工程项目建设方案一

、项目概述XXXXXX

住宅项目智能社区总计1500户，

一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于江宁区机场高速以西、正方大道以南，

B

地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住用地

二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。紧扣国家发展政策法规国家在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，

将建设智能化小康示范小区列入

国家重点的发展方向，商住小区智能化理想目标的实现分两个阶段进行：近期：主要是小区公共区域的安

全防范，住户安全防范的建设。此阶段应将小区智能化的宏观构架搭建起来便于远期阶段智能化

的深化。远期：主要是住宅小区管理中心及扩容端口的建设。包括楼宇通信及网络等部分线路接入预留，

机房规划建设等。智能化小区设计主要体现在三大方面，即：·小区物业管理及安防·信息服务与通讯网络·住宅智能化同时智能化系统突出表现安全、

便捷、舒适和综合的信息服务等方面。安全——建立先进可靠的安全

防范自动化系统。便捷——以结构化布线系统为

基础，构成计算机网络系统，电

话系统和有线电视系统。舒适——建立楼宇自动化系统

并采用先进的管理方式。二

、智能小区设计理念智

能

小

区

设

计

理

念安全：基础：采用智能化科技手段，保障业主安全。舒适：宽带、通信、访客管理等

基本需求一应俱全。家居智能化系统与环境的完美结合。自助：车辆、缴费及信息发布的高效：自动化、科学化。高效的物业管理为业主提供体贴、全方位的服务。二、

智能小区设计理念智能小区设计

理念小区服务类

设施云寄存子

系统紧急广播及背

景音乐子系统停车场管理

子系统信息发布系

统小区管理类

设施物管平台子系统设备监控管

理子系统无线对讲信

号网络覆盖电梯五方对

讲系统小区基础类设施综合布线子

系统计算机网络

子系统楼宇可视对讲子系统机房及UPS

电源子系统小区安全类

设施闭路监控及周

界防越系统家庭安防系

统电子巡更系

统小区舒适类

设施智能家居

子系统三

、智能化设计系统概述综合管路系

统智能小区解决方案可视对讲科技力量打造智能小区电

子巡更系统停车场管理系统公共广播智能小区重点板块信心发布

系统闭路电视

监控系统品牌从中国监控摄像机著名厂商“海康威视”、“大华”、“金三立”、“美

赞美”中选择，采用高清摄像机。品牌从中国电子巡更性价比较高且南京市场占有率很高的兰德华、中

控、蓝卡中选择。品牌从中国停车场性价比较高且南京市场占有率很高的亦源、海康、

大华、富士、立方中选择。品牌从中国楼宇对讲从绿地集团入围品牌中选择，门口机美观大方，

分机彩色可视，联网开通SOS

紧急求助。各子系统品质定位档次设计采用一般实用的中档品牌(因该系统平时使用率极低，无需高档)公共广播及信息发布停车场管

理系

统电子巡更系统视频监控系统可视对讲系统主要应用可作为住户访问互联网使用◆

为有需求的各子系统提供数据、

信号链路通道(设备网)◆方便物业管理部门日常管理工作3.

1综合布线

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