承包物业合同

承包物业合同合同编号：_______名称：____________________地质：____________________联系方式：________________名称：____________________地质：____________________联系方式：________________鉴于：2.承包方是一家具有专业资质的物业管理公司，愿意承包该物业的管理工作。第一条物业管理服务内容（1）物业管理及维护；（2）公共区域清洁；（3）绿化养护；（4）安全保障；（5）设施设备维护；（6）业主服务与投诉处理；（7）其他双方约定的物业管理服务。1.2承包方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规、行业标准和业主的要求，维护业主的合法权益。第二条合同期限2.2合同期满前____个月，双方如需续约，应就续约事宜进行友好协商，并签订书面续约协议。第三条服务费用及支付方式3.1业主应按照双方约定的服务费用标准，向承包方支付物业管理服务费。服务费用标准为：____元/平方米/月。3.2业主应于每月____日前将当月的物业管理服务费支付给承包方。如有逾期支付，业主应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。3.3承包方在收到业主支付的物业管理服务费后，应向业主开具正规发票。第四条双方权利与义务4.1业主的权利与义务：（1）业主有权按照本合同的规定，对承包方提供的物业管理服务进行监督和评价；（2）业主应确保承包方在履行本合同过程中，能够正常使用物业管理区域内的公共设施和设备；（3）业主应遵守物业管理相关规定，不得擅自改变物业管理区域内的公共设施和设备；（4）业主应按照本合同的规定，及时支付物业管理服务费。4.2承包方的权利与义务：（1）承包方有权按照本合同的规定，对物业管理区域内的公共设施和设备进行维护和管理；（2）承包方应按照本合同的规定，提供专业、全面的物业管理服务；（3）承包方应确保物业管理区域内的公共设施和设备处于良好运行状态；（4）承包方应建立健全内部管理制度，提高物业管理服务水平；（5）承包方应按照本合同的规定，及时向业主报告物业管理服务情况。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×0.05%×违约天数。5.2除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签署之日起生效，双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务。甲方（业主）：________________授权代表：________________签署日期：____年____月____日乙方（承包方）：________________授权代表：________________签署日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.老旧小区改造项目应用场合：适用于需要改造的老旧小区，承包方负责整个改造项目的物业管理。注意事项：在合同中明确改造项目的具体内容、改造期限以及相关费用。同时，要关注合同中关于设施设备维护的条款，确保承包方在改造过程中对设施设备进行及时维护。2.商业综合体物业管理应用场合：适用于商业综合体，承包方负责整个商业综合体内的物业管理。注意事项：在合同中明确商业综合体物业管理服务的范围，包括商业、办公、餐饮等区域的物业管理。要关注合同中关于业主服务与投诉处理的条款，确保承包方能够及时响应业主的需求和投诉。3.住宅小区临时物业管理应用场合：适用于住宅小区，原物业公司退出，临时聘请承包方负责物业管理。注意事项：在合同中明确临时物业管理的期限，以及承包方的职责和权利。同时，要关注合同中关于服务费用及支付方式的条款，确保临时物业管理期间的费用支付正常进行。4.公共租赁房物业管理应用场合：适用于公共租赁房项目，承包方负责整个项目的物业管理。注意事项：在合同中明确公共租赁房物业管理服务的范围，包括租赁房、公共区域和配套设施的物业管理。要关注合同中关于安全保障的条款，确保承包方能够提供安全保障服务。5.写字楼物业管理应用场合：适用于写字楼项目，承包方负责整个写字楼的物业管理。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业服务质量不高解决办法：在合同中明确物业管理服务质量的标准，并与承包方约定定期对服务质量进行评估。如发现服务质量不符合约定，及时与承包方沟通，要求改进。2.物业管理费用争议解决办法：在合同中明确物业管理费用的计算方式和支付时间，避免因费用问题产生争议。如有争议，双方应友好协商解决，必要时可寻求相关部门调解。3.承包方违约解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，一旦发现承包方违约，立即按照合同约定追究其责任。4.业主投诉处理不及时解决办法：在合同中明确投诉处理的时限，并要求承包方建立完善的投诉处理机制。对于未按时处理的投诉，业主可要求承包方承担相应的违约责任。5.设施设备维护不到位解决办法：在合同中明确设施设备维护的具体内容和周期，要求承包方定期对设施设备进行检查和维护。如发现维护不到位，及时与承包方沟通，要求改进。三、原始合同所需的详细附件1.物业管理服务范围清单2.物业管理服务费用明细表3.物业管理服务质量评估标准4.投诉处理流程及时限5.设施设备维护周期及标准6.物业管理相关规定7.业主个人信息收集及使用授权书8.临时物业管理期限及费用支付方式9.物业改造项目内容及改造期限10.安全保障服务内容及标准在签订和履行承包物业合同过程中，双方要注重沟通与协商，确保合同的公平性和合理性。同时，要关注合同中的各项条款，确保在实际操作过程中能够顺利解决问题，维护双方的合法权益。物业承包合同真伟大，业主利益保障全靠它。服务内容要记牢，从管理到清洁不能少。合同期限要明确，满了还能接着续不？服务费用别小看，按时支付别拖欠。权利义务要分明，双方都得履行好。违约责任要记牢，诚信为本别违反。争议解决要依法，协商不成法院见。老旧小区要改造，合同条款要看好。商业综合体别大意，服务范围要详细。住宅小区临时管，费用支付别含糊。公租房里要安心，安全保障要到位。写字楼里要整洁，绿化养护别忘记。物业服务质量有问题，评估标准要树立。费用争议别上火，友好协商能解决。承包方要守规矩，违约就得付代价。业主投诉要快办，别让问题成难题。设施设备要维护，定期检查不