万科房屋租赁合同

万科房屋租赁合同-PAGE万科房屋租赁合同-PAGE万科房屋租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：万科房地产开发有限公司地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（承租方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______鉴于甲方为一家专业从事房地产开发的企业，拥有位于_______的房产，愿意将上述房产出租给乙方；乙方愿意承租上述房产，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物及用途1.1甲方出租给乙方的房产位于_______，房产证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2乙方租赁上述房产用于_______，未经甲方书面同意，乙方不得改变房产的用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租赁期间租金不变。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。3.3乙方应在每月的_______日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同之日起_______日内向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，剩余押金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1在租赁期间，甲方负责租赁物的主体结构及附属设施的维修和保养。5.2乙方应合理使用租赁物，如有损坏，乙方应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。第六条转让与转租6.1在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转让、转租或以其他方式处置租赁物。6.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁权转让给第三方。第七条提前解除合同7.1在租赁期间，甲乙双方应遵守本合同的约定。如一方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知对方。7.2提前解除合同的一方，应向对方支付违约金，违约金为剩余租期内租金总额的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.创业者租赁办公场所应用场合：创业者需要租赁办公场所，用于公司日常运营。注意事项：创业者需注意合同中的租赁期限，确保与公司发展规划相匹配。同时，关注租金支付方式，避免因资金周转问题导致逾期支付。2.家庭租赁住房应用场合：家庭因居住需求，租赁住房。注意事项：家庭租赁住房时，需关注合同中的维修及保养条款，确保租赁期内居住舒适。同时，注意租赁期限，避免因家庭计划变动导致的违约问题。3.教育机构租赁教学场所应用场合：教育机构租赁教学场所，用于开展教育培训业务。注意事项：教育机构需关注合同中的用途限制，确保租赁场所符合教育培训需求。同时，注意合同中的提前解除条款，以防业务变动导致的违约风险。4.餐饮企业租赁商铺应用场合：餐饮企业租赁商铺，用于开展餐饮业务。注意事项：餐饮企业需关注合同中的维修及保养条款，确保租赁期内商铺设施正常使用。同时，注意租赁期限，避免因业务扩张或搬迁导致的违约问题。5.企业租赁仓库应用场合：企业租赁仓库，用于储存货物。注意事项：企业需关注合同中的租赁物及用途条款，确保租赁仓库符合储存需求。同时，注意合同中的转让与转租条款，避免因业务变动导致的违约风险。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间，租赁物出现损坏，责任难以界定。解决办法：甲乙双方在签订合同时，明确租赁物的现状，拍照或录音录像留存证据。在租赁期间，双方共同维护租赁物，确保其正常使用。2.问题：租金支付逾期，导致双方产生纠纷。解决办法：乙方在签订合同时，充分评估自身资金状况，确保按时支付租金。同时，甲方在租金支付日前，提前提醒乙方，避免逾期支付。3.问题：租赁期满后，乙方未按时搬离租赁物。解决办法：甲乙双方在租赁期满前，提前沟通，确认是否续租或搬离。如乙方不再续租，应在租赁期满前搬离租赁物，以免产生纠纷。4.问题：租赁期内，甲方擅自提高租金。解决办法：在签订合同时，明确租金调整机制，如甲方需提高租金，应提前通知乙方，并给予乙方合理的过渡期限。5.问题：租赁期内，乙方擅自改变租赁物用途。解决办法：在签订合同时，明确租赁物的用途，乙方不得擅自改变。如乙方确需改变用途，应提前与甲方沟通，取得甲方书面同意。三、原始合同所需详细附件1.租赁物附属设施清单：详细列出租赁物附属设施的品牌、型号、数量等，以便在租赁期间进行维护和保养。2.租赁物现状照片或视频：记录租赁物在交付乙方前的现状，作为租赁期满后退还租赁物的依据。3.乙方联系明文件：包括联系、营业执照等，以便甲方核实乙方身份。4.维修及保养记录：记录租赁期间租赁物的维修及保养情况，便于双方了解租赁物的使用状况。5.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证等，作为租金支付依据。在签订和履行租赁合同时，甲乙双方要充分沟通，明确各自的权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。同时，遇到问题时，双方要积极协商，寻求解决办法，共同维护双方的合法权益。合同小曲来一段，万科租赁真不赖，甲方出租乙方租，公平公正又明白。房子位置要看好，用途不能随便改，租赁期限要记牢，满了想续要趁早。租金多少要谈好，按时支付别迟到，押金支付别嫌烦，完璧归赵就退还。维修保养要分清，坏了东西要报修，转让转租不