前期物业管理服务合同范文2024版

前期物业管理服务合同范文合同编号：_______甲方（委托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________第一条项目基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目地质：____________________1.3项目类型：____________________1.4项目占地面积：________________1.5项目建筑面积：________________第二条服务内容（1）物业共用部位的维护、维修、保养和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护、维修、保养和管理；（3）公共秩序维护、安全防范和消防管理；（4）清洁卫生服务；（5）绿化养护服务；（6）停车场管理服务；（7）客户服务和投诉处理；（8）物业档案资料管理；（9）甲方要求的其他物业管理服务。2.2乙方应按照国家和行业的相关规定和标准，制定物业管理服务规范，确保服务质量。第三条服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2服务期限届满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续签合同。第四条服务费用4.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费的标准为：____元/平方米/月。4.2甲方应按季度支付物业管理服务费，每季度第一个月的前____日内支付当季度的物业管理服务费。4.3乙方在收到甲方支付的物业管理服务费后，应向甲方开具正规发票。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证项目的物业权利无争议，不得损害乙方的合法权益。5.2甲方应支持和配合乙方开展物业管理服务，不得无故干扰乙方的正常工作。5.3甲方应按照本合同约定及时向乙方支付物业管理服务费。5.4甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价，并提出改进意见。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。6.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和评价。6.3乙方应妥善保管甲方提供的资料和物品，不得泄露甲方商业秘密。6.4乙方应遵守国家和行业的法律法规，规范经营，不得损害甲方利益。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方违约，乙方有权解除本合同；乙方违约，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.刚交房的小区场景：新小区刚交房，业主们还没熟悉物业管理，需要一份简单易懂的合同来明确双方权责。注意事项：在合同中，要特别强调乙方（物业）的服务内容和标准，让业主们知道物业到底要干啥。同时，要提醒业主们按时缴纳物业费，毕竟物业提供服务也是要成本的。2.老旧小区场景：老旧小区设施老化，需要更多的维护和保养，物业和业主之间可能会有更多的摩擦。注意事项：在合同中，要明确物业对于设施设备的维修保养责任，避免出现问题时互相推诿。同时，也要提醒业主们，爱护公共设施，共同维护小区环境。3.商业综合体场景：商业综合体人流大，物业管理要求高，需要更精细的服务。注意事项：在合同中，要明确物业对于公共秩序、安全防范、消防管理等重要方面的责任，确保商业综合体能够安全、有序地运营。4.写字楼场景：写字楼里的公司对于物业服务的需求更高，需要更加专业和周到的服务。注意事项：在合同中，要明确物业提供的各项服务，比如清洁、安保、绿化等，并且要保证服务的质量，满足公司的高标准要求。5.高端住宅小区场景：高端住宅小区的业主对于生活品质有更高的追求，对物业服务的质量也有更高的要求。注意事项：在合同中，要明确物业提供的服务标准，比如绿化养护、清洁卫生、客户服务等，都要达到高端小区的水准。同时，也要提醒业主们，尊重物业工作人员，共同营造和谐的小区氛围。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业服务不到位问题：物业提供服务不及时，或者服务质量差。解决办法：业主们可以联合起来，向物业提出整改要求。如果物业整改不到位，可以向相关部门投诉，要求介入调查。2.物业费用不透明问题：物业费用收取不公开，业主们不知道钱花在哪了。解决办法：要求物业定期公布费用使用情况，让业主们了解物业费用的去向。同时，业主们也要按时缴纳物业费，支持物业的正常运营。3.公共设施损坏问题：公共设施设备损坏，物业不维修或者维修不及时。解决办法：在合同中明确物业的维修责任，如果物业不履行责任，业主们可以要求物业赔偿损失，或者向相关部门投诉。4.业主违规行为问题：有些业主不遵守小区规定，比如乱停车、乱丢垃圾等。解决办法：物业要加强宣传，提高业主们的素质。同时，也可以设立一些奖惩机制，鼓励遵守规定的业主，惩罚违规的业主。三、原始合同所需的详细附件1.物业服务标准附件：详细列出物业提供的各项服务内容和标准，让业主们知道物业到底要干啥。2.物业费用清单附件：详细列出物业费用的收取标准和用途，让业主们明白钱花在哪了。3.公共设施设备清单附件：详细列出小区的公共设施设备情况，明确物业的维修责任。4.业主守则附件：列出业主需要遵守的规定和制度，共同维护小区的和谐环境。5.物业服务满意度调查表附件：定期进行物业服务满意度调查，了解业主们的需求和意见，及时改进物业服务。物业管理合同真伟大，业主物业都融洽。甲方业主权益要保护，乙方物业责任要清楚。服务内容要记牢，共有部位维护好。公共设施要管好，秩序维护不能少。清洁绿化做到位，服务费用要交齐。甲方配合要积极，乙方服务要尽力。违约责任要承担，争议解决要合法。特殊场合要注意，老旧小区维护细。商业综合体人流大，物业管理要求高。写字楼