房屋二手房买卖合同

房屋二手房买卖合同合同编号：_______姓名：_______联系号码：_______地质：_______姓名：_______联系号码：_______地质：_______一、房屋描述1.1甲方保证其对该房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律上的瑕疵。1.2该房屋的产权清晰，甲方保证已付清该房屋的全部购房款，不存在任何未结清的债务。1.3该房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、房屋价款2.1乙方同意购买该房屋，并按照本合同约定的价格支付购房款。2.2该房屋的成交价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于办理房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证该房屋交付时处于合理的使用状态，且不存在漏水、渗水等质量问题。3.3甲方应向乙方提供办理房屋过户所需的全部文件和资料，并协助乙方办理房屋过户手续。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。4.2甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应双倍返还乙方已支付的定金；乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，已支付的定金不予退还。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房屋买卖应用场合：当甲方和乙方是亲朋好友时，双方可能因为信任而忽略一些合同细节。注意事项：即使关系亲近，也要按照合同规定办理，确保双方的权益。在交付房屋时，要检查房屋的质量，避免因为亲情而忽略问题。2.二手房交易中的房屋质量问题应用场合：二手房可能存在一些隐蔽的质量问题，如漏水、渗水等。注意事项：在交付房屋时，乙方要仔细检查房屋的质量，发现问题及时与甲方沟通。甲方应保证房屋质量，避免后续产生纠纷。3.二手房交易中的产权问题应用场合：二手房可能存在产权不清、纠纷等问题。注意事项：在签订合同前，乙方要调查清楚房屋的产权状况，确保无争议。甲方应提供相关证明，证明自己对房屋拥有完全处分权。4.二手房交易中的价格波动应用场合：在交易过程中，房价可能会出现波动。注意事项：在签订合同时，双方可以约定一个合理的价格调整机制，以应对房价波动。同时，乙方要关注市场动态，及时调整购房策略。5.二手房交易中的过户手续办理应用场合：过户手续繁琐，容易产生纠纷。注意事项：甲方应提前准备好办理过户所需的全部文件和资料，并协助乙方办理。乙方要了解过户流程，确保手续顺利进行。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋时，乙方要仔细检查房屋的质量，发现问题及时与甲方沟通。甲方应保证房屋质量，避免后续产生纠纷。2.问题：产权不清解决办法：在签订合同前，乙方要调查清楚房屋的产权状况，确保无争议。甲方应提供相关证明，证明自己对房屋拥有完全处分权。3.问题：房价波动解决办法：在签订合同时，双方可以约定一个合理的价格调整机制，以应对房价波动。同时，乙方要关注市场动态，及时调整购房策略。4.问题：过户手续繁琐解决办法：甲方应提前准备好办理过户所需的全部文件和资料，并协助乙方办理。乙方要了解过户流程，确保手续顺利进行。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对房屋拥有完全处分权。2.房屋平面图：标注房屋的具体尺寸、结构等，以便乙方了解房屋的具体情况。3.房屋设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备，如空调、热水器等，以及其品牌、型号、数量等。4.房屋质量检测报告：由专业机构出具的房屋质量检测报告，证明房屋质量符合国家标准。5.双方联系复印件：证明甲乙双方的联系信息，确保合同的合法性。6.房屋交易税费缴纳证明：证明双方已按照国家规定缴纳了房屋交易所需的税费。在二手房交易过程中，双方要遵循合同规定，确保交易的顺利进行。同时，要注意各种可能出现的问题，并提前做好准备，避免产生纠纷。在办理过户手续时，双方要积极配合，确保手续顺利完成。希望双方能够友好相处，共同维护双方的合法权益。买卖房屋不算小，合同条款要记牢。甲方卖房要合法，乙方买房要心细。房屋信息要写清，面积用途别马虎。成交价格要谈好，付款方式要分明。交付房屋要质量，附属设施别漏掉。过户手续要配合，甲方资料要备齐。违约责任要知晓，守约方能笑到。争议解决要依法，友好协商是首选。亲朋好友要公私，合同面前要平等。质量问题要留意，检查仔细免后患。产权问题要查清，无争议