我国城市商业房地产市场调查分析报告

2024/4/121福建闽长置业有限公司2007-10-29中国部分城市商业地产调查报告（初稿）2024/4/122厦门·SM城市广场上海·百联西郊购物中心北京·金源时代购物中心北京·万达广场无锡·万达广场福州·宝龙城市广场福州·万象城上海·九号商业广场目录2024/4/123一、厦门·SM城市广场2024/4/1241.1SM城市广场简介SM城市广场是菲律宾SM集团在中国的首项投资，雄踞仙岳路与嘉禾路的交界处，建筑面积达126000平方米，共有6层。国内外知名企业沃尔玛、屈臣氏、来雅百货、赛博数码广场、麦当劳、肯德基纷纷入驻，更有数百家中外名店拱卫四方，规划中家居卖场、家电卖场、展览中心、商务中心、健身中心、大型美食广场……浓缩了现代都市生活的各种内容，引领厦门“一站式”购物、娱乐、美食新潮流，全面呈现精致生活。2024/4/1251.2购物城&美食城SM融大卖场、百货、专卖店、精品店于一体，这里有包罗万象的沃尔玛、清新美态的屈臣氏、SM来雅百货的时尚空间，人性化服务让您倍感温馨。地下一层精品荟萃，特产云集；一楼精致优雅、众多品牌服饰店、皮具店全面提升您的生活品味；三楼风格各异的男女服饰、童装争妍斗艳；三楼赛博数码广场集3C产品（电脑产品、通讯产品和消费类电子产品）于一体以及全省最大的书城“厦门图书文化城”让您紧扣时代脉搏。位于二楼的来雅美食街采用仿露天式设计，蓝天吊顶配合街灯、绿树，充满欧陆风情。美食街以台湾风味为主基调，兼顾南北小吃，数不胜数的招牌菜让人垂涎三尺。麦当劳、肯德基、日本多桑料理，罗莎牛排等外来风味与南翔小笼、扁食嫂、龙门客栈等传统小吃交相辉映，全面满足您挑剔的胃口。2024/4/1261.3SM商业广场功能分布图SM城市广场按功能划分购物：餐饮：休闲娱乐：其他=74：12：8：6，休闲娱乐比例明显偏少，根据SM二期规划将加大休闲娱乐及餐饮的比例。2024/4/1271.4SM商业广场业种分布图SM城市广场含沃尔玛、莱雅百货、新食尚餐饮三个主力店，肯德基、麦当劳、必胜客、音乐厨房、屈臣氏、中国移动、万盟手机城、赛博、图书城、游乐城等10个次主力店，334个独立散铺，散铺每万平米的拥有量为26.5间，整体散铺使用面积约37640平米，建筑面积约57700平米，占整个SM城市广场一期建筑面积的约45.8%；主力店使用面积约29300平米，建筑面积约44800平米，占整个SM城市广场一期建筑面积的约35.6%。2024/4/1281.5SM商业广场店面形式分布&不同建筑面积分布图2024/4/129二、上海·百联西郊购物中心2024/4/12102.1上海百联西郊购物中心·概况百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，由美国捷得建筑设计事务所和上海现代建筑设计集团江欢成设计事务所共同设计，是百联集团首个也是国内第一个开放式的社区型购物中心，上海市西区一个重要的商业地标。购物中心楼顶与地下共计有600余个停车位，整个建筑配有中央空调／采暖系统、通讯系统、计算机系统、自动楼宇管理系统、广播音响系统、24小时安保监视系统、车库管理系统、36台电梯等一系列先进设备设施，总投资为6亿元人民币。2024/4/12112.2上海百联西郊购物中心·项目主要参考指标项目主要参考指标

项目名称百联西郊购物中心项目地址上海市仙霞路88号开业时间2004年11月28日占地面积约3.4万平米建筑面积约10.9万平米营业面积约6万平米园林景观中心广场约3000平米停车位楼顶与地下共约600个建筑高度24米建筑层数地下2层；地表4层2024/4/12122.3上海百联西郊购物中心·辐射范围

长宁仙霞地区是长宁区虹桥开发区、中山公园和天山路三大重点规划、开发、建设的商圈中天山路商业街的西部地区，随着仙霞路的拓宽改造、天山西路的通车，成了长宁区相对于市中心外围的交通比较便捷的区域。这一区域内，住宅开发讲究环境，居住人气不断趋旺，已经成了本市中等收入家庭投资置业的热土。百联西郊购物中心的3公里商圈，即一级地区为新泾镇、北新泾、仙霞、程桥地区，这一区域内现有居住人口约23.8万人、8.7万户；5公里商圈，即二级区域为周家桥、天山、虹桥的内环线以西地区，这一区域内现有居住人口约15万人、5.2万户。西郊购物中心周边的公共交通十分便捷，公交站点分布较密集，100米范围内设有88、54、91、121、739等八条公交线路站点，距离地铁二号线北新泾站约800米，便捷的交通为近悦远来的顾客提供了方便。2024/4/12132.4上海百联西郊购物中心·出租状况租金水平：

小型铺面租金平均为240元／月·平方米（建筑面积）；

大型商铺租金为60～90元／月·平方米（建筑面积）；

小铺与大型商铺租金收益比约为3：1。购物中心出租率达１００％。2024/4/1214三、北京·金源时代购物中心2024/4/12153.1北京金源时代购物中心·基本信息所属商圈：中关村经营类型：综合商铺类型：综合体/百货商场/购物中心销售方式：出租装修状况：公共部分精装修地理位置：海淀远大路环线位置：四至五环交通状况：地理位置优越，与世纪城一、二期及世纪金源大饭店隔街相望。开发商：世纪金源集团销售证：40年产权：京房售证字(2007)175号销售热线：88598939、88446380商业经营面积：550000平方米2024/4/12163.2北京金源时代购物中心·项目介绍金源时代购物中心(金源ShoppingMall)位于北京海淀区中关村中心区西沿线，所处的地理位置优越，与世纪城一、二期及世纪金源大饭店隔街相望，是2003年北京市60项重大建设项目之一。该项目投资38个亿，占地18.2公顷，规划建筑面积为68万平方米。周边2.5公里之内有三十多个新建或正建中高档住宅小区，如世纪城、世纪城三期、曙光花园、郦城、紫竹花园等，入住人口将达40万，原有小区总建筑面积为600万平方米，已入住人口为25万。

2024/4/12173.2北京金源时代购物中心·项目介绍整个金源ShoppingMall东西横跨600米，南北跨度是120米，地上5层，地下2层，规模宏伟，功能齐全，配套完善。金源ShoppingMall提倡“一站式”购物方式，它提供了包括购物、休闲、娱乐、餐饮等各项设施，主体空间由主力店、主题游乐园、环球美食中心、大型商店、专卖店、步行街、室内广场、汽车展厅、屋顶花园等构成。项目规划有5到6家主力店，20余家半主力店，60余家专卖店，100余家主题餐厅，10余家娱乐休闲场所。金源内有大型室内停车楼，车位达6800余个，购物时可开车到达各个商业楼层，预计于2004年10月开业。项目只租不售，开发商同时提供了多种灵活的合作方式。目前主力店的招商情况为：泰国正大集团易初莲花超市和北京做建材的主力店居然之家已经签约。

2024/4/1218四、北京·万达广场2024/4/12194.1北京万达广场·基本信息所属商圈：CBD经营类型：综合商铺类型：综合体/百货商场/购物中心销售方式：销售装修状况：公共部分精装修地理位置：朝阳国贸中心正东500米东长安街北侧环线位置：三至四环交通状况：位于北京市朝阳区东三环与东四环之间，建国路（长安街东延长线）北侧，万众瞩目的北京市中央商务区（CBD）核心地段，与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺，项目周边社区成熟，交通便利，道路四通八达。开发商：北京万达广场房地产开发有限公司销售证：京房售证字(2003)277号开间面积：160平方米-2000平方米销售热线：租赁电话：58203888销售电话：65836868价格：32000元/平方米(均)2024/4/12204.2北京万达广场·项目介绍北京万达广场位于CBD核心区，国贸桥东300米，与国贸大厦、摩托罗拉大厦、惠普大厦，京广中心、CCTV、BTV毗邻而居。现已整栋出租。一期2005年5月正式开盘，现房入住，2005年年底正式开业，二期新世界彩旋百货建筑面积31000平方米，2006年5月1日正式开盘，现房入住，于2007年3月21日正式开业。北京万达广场南区（二期）由德国GMP国际建筑设计有限公司担纲设计，可谓北京CBD核心区的新地标级建筑。二期总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以德国理性主义设计理念为主导，关注细部节点及功能上的应用，建筑完成后，将成为北京CBD林立的办公楼座中又一独特风景。2024/4/12214.2北京万达广场·项目介绍二期也是万达广场的核心所在，其中西座为白金五星级酒店，中座与东座为国际标准超5A写字楼。严谨而理性的建筑线条；简洁而隽永的设计语言，使万达广场与西侧的国贸中心、东侧的华贸中心联接起来，相映生辉，以不同的建筑形象共同刻画出东长安街美丽的天际线。整个二期在项目建设、装修标准和配套设施的建设上均达到国际顶级商务环境的水平。尤其在写字楼内部配备，如电梯配备、给排水系统、空调系统、电气系统、弱电系统、安全监控自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、卫星及有线电视系统及停车场管理系统等都达到或超过国际5A写字楼的标准。南期建筑高度达100米，地下3层，地上22层（酒店23层），特别值得一提的是北京万达广场为北京首个采用柱网结构12.5米的写字楼项目，且具有全国写字楼项目中罕见的4.05米层高，在除去15厘米高的网络架空地板外净高达到3米，外立面采用国际先进的双层呼吸玻璃幕墙设计。北京万达广场写字楼内的办公环境，将完全不同一般的写字楼，从功能及生态角度上提供给使用者一个身心健康与高工作效率的环境。2024/4/12224.3北京万达广场·企业介绍北京万达房地产开发公司是大连万达集团在京的项目公司，首次在CBD核心区开发北京万达广场项目。大连万达集团股份有限公司成立于1988年，1992年转制为股份制企业，是东北三省首批股份制试点企业之一。现今，万达集团已发展成为抈有超百亿元资资产、上百亿元销售额、近千名员工、业务覆盖全国数十个省市和地区、以住宅地产和商业地产为支柱产业的大型企业集团。

2024/4/12234.4北京万达广场·周边环境项目处于东长安街CBD核心区，国贸中心东300米。西北为开始建设的CCTV大厦，南侧正对在建的BTV，北靠阳光100，东临金地国际花园等知名房地产项目，不但处于CBD国贸商圈的中央位置，并与周边各大知名项目共同形成了一个优越的国际化、现代化商务区。2024/4/1224五、无锡·万达广场2024/4/12255.1无锡万达广场·基本信息“无锡万达广场”项目位于滨湖区河埒口中心商务区，该项目位于河埒核心地区，东至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西为蠡溪路，用地分为A、B、C、D、E五块，主要功能为商业、办公、居住。其中A块规划为一处高档酒店，B块规划为精装公寓和集休闲娱乐购物为一体的大型商业广场，C、D、E块则以住宅为主，项目可建设用地面积约17.93万平方米，地上总建筑面积约537893平方米，容积率3.0。2024/4/12265.2无锡万达广场·项目介绍无锡万达广场复合的形态包括：一个建筑面积２３万平方米的国际化大型购物中心；一个建筑面积４万平方米的超白金五星级酒店和一个３万平方米的酒店式公寓；一个建筑面积３６．５万平方米的高档住宅区；两栋智能化、生态化、人性化、多元化的商务楼；一个五星级的多厅万达国际影城；一个３万平方米的市民休闲广场。2024/4/12275.2无锡万达广场·项目介绍因足球闻名，以住宅地产起家，凭商业地产腾飞的大连万达集团成立于1988年，是一家以商业地产、住宅地产、文化产业、高级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，总资产超过200亿元，销售额超过100亿元，其持有的租赁物业面积（包括开业和在建）约400万平方米。2006年，万达集团开发面积超过400万平方米，是中国开发规模最大的房地产企业之一。2024/4/1228六、福州·宝龙城市广场2024/4/12296.1福州宝龙城市广场·基本信息物业类别:商场、酒店式公寓建筑类别:商业广场装修状况:毛坯物业地址:台江区工业路193号宝龙城市广场价格:起价:8000元/平方米最高价:9000元/平方米开发商:福州宝龙房地产发展有限公司预售许可证:(2005)榕房许字第2008号，（2006）榕房许字第2250号售楼处地址:福州台江区工业路193号售楼电话:8382111183832222开盘时间:2005-09-24容积率:2.502024/4/12306.2福州宝龙城市广场·项目介绍主打户型：B1—4层店面，5—16层为精装修酒店式单身公寓。福州第一大SHOPPINGMALL，总建筑面积22万平方米。三大超值投资品种：B1层青少年主题购物商场；1—4层欧洲特色步行街；5—16层为840套精装修酒店式单身公寓。B1层青少年主题购物商场，建筑面积超3万平方米，包含儿童游乐场、青少年游乐场两个主力店和超5000平方米迪斯尼主题购物公元及二百多个独立商铺。挑高7米一层投资双层回报。无忧“养铺计划”前十年由开发商组织经营单位，统一经营管理，创造良好的商业生态。十年收回总投资80%。1—4层欧洲特色步行街，时尚百货、大型超市已经进驻。五层为全亚洲最好豪华美国华纳五星级影城已经进驻。5—16层为840套精装修酒店式单身公寓。置身繁华之颠，享受城市广场一站式购物、娱乐、休闲、餐饮、文化大配套。精装修，低总价，满足众多置业者的投资需求。2024/4/12316.2福州宝龙城市广场·项目介绍景观设置有以“童话世界”为主题的室外景观，共设有“天鹅、水车、喷泉、小火车、风车、帆船、园林”等近1万平方米的挑高7米的地下主题商场；首层设有近3000平方米的中心广场及2个主力店；一至四层大卖场，面积近5.6万平方米。沃尔玛生活大卖场，大型百货，意大利街、法国街、西班牙街等欧陆风情商业街与娱乐不夜城交相辉映，互动经营，价值彰显。福州第一家华纳国际五星级多厅动感影城，全新视听震撼。2024/4/1232七、福州·万象城2024/4/12337.1福州万象城·基本信息物业类别:商铺装修状况:毛坯物业地址:台江区工业路378号万象城均价:15899元/平方米开发商:福建泛华房地产开发有限公司预售许可证:（2004）榕房许字第1922号售楼处地址:工业路378号售楼电话:8764999987646666开盘时间:2004-12-18容积率:1.752024/4/12347.2福州万象城·项目介绍单层面积达1.9万平方米，总商业面积近10万平方米，日客流量超十万人次，满足世界商业巨头平台标准！首期将于2005年5月开业。万象城，地处西二环路，京福、福厦高速公路出入口，雄踞福州城市规划的现代商圈心脏地带，辐射一小时经济圈700多万人口。万象城由泛华地产倾力打造，泛华建设集团每年在全国开发的房地产达数百万平方米，投资数十亿开发的厦门“发现之旅”就是泛华建设集团在福建的一个地产杰作，公司还联手欧倍德、沃尔玛等世界巨头在福州、重庆、南宁、玉溪、南京等地打造巨型商业形态。2024/4/12357.2福州万象城·项目介绍中国零售业排名第一的世纪联华、广州盛世中华百货、世界500强洋快餐率先入驻万象城，最好的都在这里了，以世界顶级的经营理念和品牌化运作，彰显品牌商业的魄力和眼光。主打户型：120～130平方米2024/4/1236八、上海·九号商业广场2024/4/12378.1上海九号商业广场·基本信息所属商圈：松江新城商铺类型：商业街商铺商铺类型描述：综合地铁商业销售方式：销售装修状况：全装修地理位置：松江嘉松南路思贤路口环线位置：无交通状况：地铁九号线开发商：上海九领置业有限公司销售热线：37729090、26293972销售地址：嘉松南路思贤路口价格：16000元/平方米(均)2024/4/12388.2上海九号商业广场·项目介绍九号商业广场，9号线松江新城站上盖，位于松江行政区域中心，是