【详尽重点关注】上海二手房买卖合同(共)

合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______第一条房产信息1.1房产地质：上海市_______区_______路_______弄_______号_______室。1.2房产面积：_______平方米。1.3房产所有权证号：_______。1.4房地产权证号：_______。1.5房产现状：_______。第二条购房款2.1购房款总金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2付款方式：2.2.1买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付购房款的首付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.2买方应通过银行贷款方式支付剩余购房款，买方应在本合同签订之日起_______日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料。买方应确保贷款申请得到批准，并在贷款银行发放贷款之日起_______日内，将剩余购房款支付给卖方。第三条交付房产3.1交房时间：卖方应在_______年_______月_______日前，将该房产交付给买方。3.2.1该房产已取得房屋所有权证和土地使用权证。3.2.2该房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。3.2.3该房产的设施设备齐全、完好，并符合正常使用要求。3.2.4卖方应提供该房产的物业费、供暖费等相关费用的缴费凭证。第四条违约责任4.1如卖方未按照本合同的约定交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同购房款总金额的_______%。4.2如买方未按照本合同的约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同购房款总金额的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：_______买方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：首次购房注意事项：对于首次购房的人来说，可能对于购房流程和相关法律法规不太了解。因此，在签订合同时，要特别注意合同中的交房时间、交房条件等条款，确保自己的权益得到保障。2.应用场合：二手房交易注意事项：在二手房交易中，要特别注意房产的产权问题，确保房产无任何权利负担。还要留意合同中的付款方式和违约责任等条款，以免发生纠纷。3.应用场合：投资购房注意事项：对于投资购房的人来说，要关注房产的升值潜力和租金回报。在签订合同时，要留意合同中的房产信息、付款方式等条款，确保投资收益。4.应用场合：置换购房注意事项：置换购房时，要确保新房的购房合同与旧房的卖房合同衔接顺利。在签订合同时，要关注合同中的交房时间、付款方式等条款，以免影响置换进度。5.应用场合：异地购房注意事项：异地购房时，要了解当地的购房政策和税收政策。在签订合同时，要关注合同中的房产信息、付款方式等条款，确保购房过程顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房时间延误解决办法：在签订合同时，明确交房时间，并约定相应的违约责任。一旦发生交房延误，可以按照合同约定要求卖方支付违约金。2.问题：房产存在权利负担解决办法：在签订合同时，要求卖方提供房产的产权证明，确保房产无任何权利负担。如有疑问，可向相关部门查询房产信息。3.问题：付款方式纠纷解决办法：在签订合同时，明确付款方式，并约定相应的违约责任。一旦发生付款纠纷，可以按照合同约定要求买方支付违约金。4.问题：房产质量问题解决办法：在签订合同时，约定交房条件，确保房产质量符合要求。如有质量问题，可以要求卖方进行修复或解除合同。5.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保条款明确、无歧义。如有疑问，可向专业律师咨询。三、原始合同所需附件（口语化、人性化语言）1.房产证复印件：证明这个房子是卖方合法拥有的。2.联系复印件：证明买卖双方的身份信息，确保是本人交易。3.银行账户信息：方便买方转账付款，确保资金安全。4.物业费、供暖费等缴费凭证：证明卖方已经缴纳了相关费用，避免买方入住后产生纠纷。5.房产评估报告：了解房产的价值，为贷款和交易提供依据。总之，在签订二手房买卖合同过程中，要充分考虑各种特殊应用场合，注意合同条款的明确和合理。在实际操作过程中，遇到问题要冷静应对，积极寻求解决办法。同时，准备好相关附件，确保合同的有效性和合法性。买卖合同真重要，条款内容要看好。房产信息要详细，地质面积要写明。购房款项要分明，付款方式要约定。交房时间和条件，双方心里要有底。首次购房心莫慌，合同条款要弄懂。二手房交易要留心，产权问题要查清。投资购房看潜力，升值租金要算计。置换购房要细心，合同衔接要顺畅。异地购房政策异，当地政策要了解。交房时间若延误，违约责任要承担。房产权利负担免，产权证明要齐全。付款方式有纠纷，违约责任要分明。房产质量要保证，交房