【多应用场景版】买二手房定金合同范文

【多应用场景版】买二手房定金合同范文-PAGE【多应用场景版】买二手房定金合同范文-PAGE买二手房定金合同范文合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】，联系号码：【号码】，住质：【地质】。乙方（买方）：【姓名】，联系号码：【号码】，住质：【地质】。鉴于甲方是【房产证号】房屋的合法所有权人，愿意出售上述房屋；乙方愿意购买上述房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件购买上述房屋，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于【城市】【区域】【小区】【栋】【单元】【房号】，房屋所有权证号为【房产证号】，房屋面积为【面积】平方米。1.2甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响房屋交易的情况。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，上述房屋的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【大写金额】元整）。2.2乙方在本合同签订后【天数】日内，向甲方支付购房定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金大写金额】元整）。定金支付方式为【支付方式】。2.3乙方支付定金后，如因乙方原因导致房屋交易未能完成的，甲方有权没收乙方支付的定金；如因甲方原因导致房屋交易未能完成的，甲方应双倍返还乙方支付的定金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的定金后【天数】日内，将房屋及其钥匙交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在房屋交付后【天数】日内，向甲方支付剩余房款人民币【剩余房款金额】元整（大写：【剩余房款大写金额】元整）。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相当于合同总价款【百分比】%的违约金，并赔偿对方因此遭受的一切损失。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【签名】乙方（买方）：【签名】签订日期：【年】【月】【日】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项：1.场合一：购买婚房当买方购买婚房时，合同中应明确交房时间，确保婚房能在婚礼前装修完毕。要特别注意房屋产权清晰，避免婚后产生纠纷。对于装修及家具的归属，也要在合同中详细注明。2.场合二：购买学区房购买学区房时，要核实房屋所在学区的政策，确保孩子能顺利入学。合同中应约定关于学位使用的条款，避免学位被占用导致孩子无法入学。同时，要关注学校周边配套设施，确保生活便利。3.场合三：购买投资房购买投资房时，要关注房屋的租金回报率和升值潜力。合同中应明确房屋的出租情况，避免购买后无法及时出租。要关注物业管理水平，确保房屋保值增值。4.场合四：购买养老房购买养老房时，要关注房屋所在地的医疗资源和交通状况。合同中应明确房屋的维修责任，避免日后因房屋维修产生纠纷。同时，要关注小区内的养老服务设施，确保生活舒适。5.场合五：购买度假房购买度假房时，要关注房屋所在地的旅游资源。合同中应明确房屋的使用权，避免度假高峰期无法使用。要关注物业管理水平，确保房屋长期闲置时的安全。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题一：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房产证、联系等证件，确保房屋产权清晰。如有必要，可到相关部门查询房屋产权信息。2.问题二：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，请专业人士对房屋进行质量检查。如发现问题，要求卖方在交易前进行修复。3.问题三：房屋交易税费不清楚解决办法：在签订合同前，了解当地房屋交易税费政策，确保税费负担明确。如有疑问，可咨询相关部门。4.问题四：房屋交付延期解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。如卖方延期交房，买方有权要求卖方支付违约金。5.问题五：房屋过户手续繁琐解决办法：在签订合同前，了解房屋过户流程，确保双方对过户手续有所了解。如有需要，可委托专业机构办理过户手续。三、原始合同所需详细附件：1.房屋产权证明：房产证、联系等证件复印件，以证明卖方拥有房屋产权。2.房屋质量检测报告：由专业机构出具的房屋质量检测报告，以证明房屋质量符合交易要求。3.房屋交易税费缴纳证明：相关部门出具的房屋交易税费缴纳证明，以证明双方已履行税费缴纳义务。4.物业管理费缴纳证明：物业公司出具的物业管理费缴纳证明，以证明卖方已结清物业管理费。5.房屋交付确认书：双方签字的房屋交付确认书，以证明房屋已交付给买方。6.房屋过户相关文件：包括但不限于过户申请书、联系明、房产证等，用于办理房屋过户手续。在签订二手房定金合同过程中，要充分考虑各种特殊场合，确保合同条款符合双方需求。同时，要关注实际操作过程中可能遇到的问题，并提前做好准备。备齐相关附件，为顺利交易提供保障。买卖房屋怕麻烦，合同条款要记全。双方信息要写清，联系号和住质明。房屋信息别马虎，位置面积写清楚。交易价格谈明白，定金支付讲时效。交房时间要约定，过户手续要办妥。违约责任要分明，损失赔偿要写清。争议解决按法律，协商不成法院找。合同两份双方执，签字盖章生效了。婚房学区要留意，装修