合作建房协议书(完整范本)【含附加条款】

合作建房协议书名称：[开发商名称]地质：[开发商地质]法定代表人：[开发商法定代表人]名称：[合作方名称]地质：[合作方地质]法定代表人：[合作方法定代表人]鉴于：1.甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具备房地产开发资质；2.乙方是一家具备一定资金实力和合作意愿的企业，愿意与甲方合作建房；3.双方同意按照本协议的条款和条件，共同合作建房。第一条合作建房项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目地点]1.3项目规模：[项目规模]1.4项目用途：[项目用途]第二条合作方式2.1甲方负责项目的策划、设计、报批、建设、销售等全部工作，并承担相关费用；2.2乙方提供合作建房所需的部分资金，具体金额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）；2.3乙方按照本协议约定的比例分享项目收益。第三条资金投入与收益分配3.1乙方应在签署本协议之日起[天数]内，将合作建房所需资金支付至甲方指定的银行账户；3.2项目建成后，双方按照甲方占[比例]，乙方占[比例]的比例分配项目收益；3.3项目收益的具体计算方式和分配时间由双方另行协商确定。第四条合作建房项目的管理4.1甲方负责项目的日常管理工作，包括但不限于工程设计、施工管理、质量控制等；4.2乙方有权对项目的进展情况进行监督和检查，甲方应予以配合并提供必要的资料和报告；4.3双方应建立定期沟通机制，及时解决项目合作中出现的各种问题。第五条合作期限本协议的合作期限自签署之日起至项目收益分配完毕之日止。第六条违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任；6.2如甲方未能按照约定完成项目开发建设，应向乙方支付违约金，具体金额由双方另行协商确定；6.3如乙方未能按照约定支付合作建房所需资金，应向甲方支付违约金，具体金额由双方另行协商确定。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他条款8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：[开发商名称]乙方（盖章）：[合作方名称]法定代表人（签字）：[开发商法定代表人]法定代表人（签字）：[合作方法定代表人]签署日期：[日期]一、五种特殊的应用场合及注意事项1.旧城改造项目应用场合：当甲方为政府或房地产开发商，乙方为居民或社区时，用于旧城改造项目的合作建房。注意事项：在合同中明确改造范围、补偿方案、安置政策等条款，保障居民合法权益。2.企业员工福利房应用场合：甲方为雇主，乙方为员工，用于企业为员工提供福利房的合作建房。注意事项：在合同中明确房屋产权归属、购房优惠政策、员工离职后的房屋处理等条款。3.乡村民宿开发应用场合：甲方为投资者，乙方为乡村居民或村委会，用于乡村民宿的开发合作。注意事项：在合同中明确民宿经营模式、分成比例、环境保护等条款，确保双方共同发展。4.公共租赁住房应用场合：甲方为政府或房地产开发商，乙方为住房困难群体，用于公共租赁住房的合作建房。注意事项：在合同中明确租金标准、租赁期限、房屋维修等条款，保障租户权益。5.老年公寓应用场合：甲方为养老机构或房地产开发商，乙方为老年人，用于老年公寓的合作建房。注意事项：在合同中明确养老服务内容、医疗配套、紧急救援等条款，确保老年人生活品质。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.资金问题：合作方可能无法按时支付建房资金。解决办法：在合同中明确资金支付时间、违约责任等条款，确保资金及时到位。2.建设质量问题：开发商可能偷工减料，影响房屋质量。解决办法：在合同中明确工程质量标准、验收流程等条款，确保房屋质量达标。3.项目进度问题：开发商可能拖延工期，导致项目延期。解决办法：在合同中明确工期要求、违约责任等条款，确保项目按期完成。4.收益分配问题：双方可能对收益分配产生争议。解决办法：在合同中明确收益分配比例、时间等条款，确保双方权益。5.合同解除问题：一方可能因故无法继续履行合同。解决办法：在合同中明确解除合同的条件、违约责任等条款，确保双方合法权益。三、原始合同所需详细附件1.项目规划方案：包括项目规模、设计图纸、建设标准等。2.资金支付计划：明确双方资金支付的时间、金额等。3.工程进度表：详细记录项目各个阶段的时间节点。4.质量验收报告：包括工程质量验收标准、验收结果等。5.收益分配方案：明确双方收益分配比例、时间等。6.违约责任条款：详细列出双方违约责任及违约金的计算方式。7.争议解决方式：包括协商、调解、诉讼等解决途径。总结：合作建房协议书是双方共同合作建房的法律依据，签订前需充分沟通、协商，确保合同公平、合理、可行。在实际操作过程中，要关注资金、质量、进度、收益分配等方面的问题，并在合同中明确相关条款。同时，准备详细的附件，为合同的履行提供有力支持。如有需要，可咨询专业律师，确保合同的有效性和合法性。合作建房不简单，合同条款要记全。甲方负责建和卖，乙方出钱心莫慌。资金进账要及时，收益分成要写明。项目管理甲方抓，乙方监督别落下。合作期限要写清，违约责任不能轻。有了争议怎么办？友好协商最要紧。五种场合要记牢，条款细节要修正。旧改项目补偿好，福利住房政策明。民宿开发环境保，租赁住房权益挺。老年公寓服务好，紧急救援不能少。操作过程问题多，解决办法要找妥。资金支付别拖欠，