【复合详尽版】地基买卖合同

【复合详尽版】地基买卖合同-PAGE【复合详尽版】地基买卖合同-PAGE地基买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的地基转让给乙方一事，经充分协商，达成如下合同条款：第一条地基基本情况1.1甲方拥有位于_______（地质）的地基，地基面积为_______平方米。1.2地基现状为_______（如：空地、建筑物等）。1.3地基产权清晰，甲方保证对地基享有合法、完整的所有权，且地基上不存在任何权利瑕疵、租赁、抵押、担保等他项权利。第二条转让价格及支付方式2.1乙方购买甲方地基的价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余款项人民币_______元（大写：_______元整）乙方应于合同签订后_______日内支付给甲方。第三条地基交付3.1甲方应于收到乙方全部转让价款后_______日内，将地基交付给乙方。（1）地基上不存在任何违章建筑、障碍物；（2）地基及地基上的建筑物、设施设备处于正常使用状态；（3）甲方已妥善处理地基转让前的所有债权债务、租赁、抵押、担保等他项权利。第四条权属转移登记4.1甲方应于地基交付后_______日内，协助乙方办理地基权属转移登记手续。4.2乙方应在权属转移登记手续办理完毕后，取得地基所有权证书。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的，应向守约方支付违约金，违约金数额为地基转让价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付地基的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金数额为地基转让价款的_______%。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金数额为未付款项的_______%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.农村集体土地转让应用场合：家有一块地在农村，现在想买下来建房子。注意事项：要确保土地符合国家关于农村集体土地转让的政策，不能违法乱纪。要明确土地上的附着物（比如庄稼、树木等）如何处理，避免后期纠纷。2.城市旧房拆迁补偿应用场合：家的老房子要拆迁，政府或者开发商给了他一块新地基作为补偿。注意事项：这种情况下，要特别注意拆迁补偿的合法性，确保地基的产权清晰，没有遗留问题。同时，要明确补偿地基的面积、位置等具体信息。3.企业购地建厂应用场合：赵六的公司要扩大生产，需要买块地建新厂。注意事项：这种商业用途的地基买卖，要特别注意地基是否符合工业用地标准，是否有相关的环保、安全等要求。同时，要考虑到未来的发展和扩张，地基面积是否足够。4.个人购买地基自建住宅应用场合：孙七想买块地自己盖房子住。注意事项：个人购买地基自建住宅时，要考虑到地基的地理位置、交通、周边配套设施等因素，确保生活便利。同时，要了解当地的建房政策和规定，避免违法建设。5.投资者购买地基进行房地产开发应用场合：周八是个投资者，他想买块地开发房地产项目。注意事项：这种情况下，要特别注意地基的规划用途，是否符合房地产开发的要求。同时，要考虑到项目的投资回报率，进行充分的市场调研和风险评估。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.地基产权不清晰解决办法：在签订合同前，要到相关部门查询地基的产权情况，确保地基没有纠纷或其他权利瑕疵。2.地基上存在违章建筑或障碍物解决办法：在交付地基前，要求甲方清理地基上的违章建筑或障碍物，确保地基符合交付条件。3.地基交付逾期解决办法：在合同中明确逾期交付的违约责任，并约定相应的违约金，以约束甲方按时交付地基。4.地价款支付逾期解决办法：在合同中明确逾期付款的违约责任，并约定相应的违约金，以约束乙方按时支付地价款。5.地基权属转移登记手续办理困难解决办法：在合同中约定甲方应协助乙方办理权属转移登记手续，并约定办理期限，以确保乙方能够顺利取得地基所有权证书。三、原始合同所需详细附件1.地基的产权证明文件，比如土地使用权证、房产证等。2.甲乙双方的联系复印件，以确保双方的主体资格。3.地基的现状照片，记录地基的现有状况，避免后期纠纷。4.地价款支付凭证，作为乙方支付地价款的证据。5.地基交付确认书，记录地基交付的时间、地点等相关信息。买卖地基学问大，注意事项要记牢。产权要清晰，查询部门跑一跑。违法建筑要不得，甲方清理要趁早。逾期交付有违约，违约金要提高。地价款项别逾期，乙方付款要记牢。权属转移登记难，甲方协助不能少。农村土地要合法，庄稼树木要协商。城市拆迁补偿多，政策法规要了解。企业购地建工厂，环保安全考虑好。个人建房要便利，配套设施要看好。房地产开发投资大，规划用途要明了。地基买卖合同签，注意事项要记牢。产权清晰无纠纷，违章建