2024年云南省房屋买卖合同(标准版)

云南省房屋买卖合同(标准版)合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方是位于云南省的房屋及其附属设施的所有权人，愿意出售上述房屋及其附属设施；乙方愿意购买上述房屋及其附属设施，甲乙双方根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经充分协商，自愿达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于云南省_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对出售的房屋享有完全的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。1.3乙方确认已充分了解并接受上述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、质量、面积、装修等情况。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋及其附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋交付前清空房屋内所有物品，并将房屋恢复至交付时的原状。3.3乙方应在房屋交付后_______日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋存在异议，应在验收合格后_______日内书面通知甲方，否则视为乙方对房屋无异议。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付未支付款项_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买家的二手房，双方签订房屋买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权问题，确认房屋所有权证的真实性和有效性。还要关注房屋是否存在租赁、抵押等情况，避免后续出现纠纷。2.新房交易应用场合：想购买开发商新建的商品房，签订房屋买卖合同。注意事项：在新房交易中，要关注开发商的信誉和实力，确保开发商能按时交房。还要了解房屋的规划、质量、配套设施等情况，确保自己的权益。3.公房买卖应用场合：赵六想购买公有住房，与房屋管理部门签订房屋买卖合同。注意事项：在公房买卖中，要关注政策变化，了解公房买卖的相关规定。还要关注房屋的使用权问题，确保自己的使用权不受影响。4.房屋赠与应用场合：孙七想将自己的房屋赠与儿子小孙，签订房屋买卖合同。注意事项：在房屋赠与中，要关注赠与合同的合法性和有效性，确保赠与行为符合法律规定。还要了解赠与过程中可能涉及的税费问题，做好预算。5.法院拍卖房屋应用场合：周八想购买法院拍卖的房屋，签订房屋买卖合同。注意事项：在法院拍卖房屋中，要关注拍卖公告，了解房屋的基本情况和拍卖要求。还要关注拍卖成交后的过户手续，确保自己能顺利办理过户。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，一定要查清楚房屋的产权状况，确认房屋所有权证的真实性和有效性。如有疑问，可以到相关部门查询房屋产权信息。2.问题：房屋存在租赁、抵押等情况。解决办法：在签订合同前，要与房东沟通，了解房屋是否存在租赁、抵押等情况。如有租赁，要查看租赁合同，确认租赁期限；如有抵押，要了解抵押权人是否同意出售房屋。3.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要实地查看房屋，了解房屋的质量状况。如有需要，可以请专业机构进行房屋质量检测。4.问题：开发商逾期交房。解决办法：在签订合同时，要明确开发商的交房时间，并约定逾期交房的违约责任。一旦开发商逾期交房，要积极维权，要求开发商承担违约责任。5.问题：过户手续繁琐，办理困难。解决办法：在签订合同时，要了解过户手续的办理流程和所需材料。如有需要，可以请专业机构协助办理过户手续。三、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋设施清单4.付款凭证5.交付确认书6.过户手续办理流程及所需材料清单7.其他相关文件买卖房屋不算难，合同条款要记全。甲方卖来乙方买，信息写明免纠纷。房子位置和面积，产权清晰才靠谱。检查房屋要仔细，质量问题别忽视。付款方式要约定，分期付款也行得。交付日期要写清，逾