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文档简介

田地租赁合同书合同编号:_______甲方(出租方):_______乙方(承租方):_______鉴于甲方拥有位于_______(地点)的田地,面积约_______亩,土地性质为_______,土地用途为_______;乙方愿意租赁该田地进行_______(用途),甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经充分协商,达成如下协议:第一条租赁土地的面积、位置及用途1.1甲方出租给乙方的土地位于_______(地点),面积为_______亩,具体四至界限以附件_______(附件名称)为准。1.2乙方租赁该土地的用途为_______,未经甲方书面同意,乙方不得改变土地用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前_______个月向甲方提出书面续租申请,双方协商一致后可签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租赁期内,乙方每年向甲方支付租金人民币_______元(大写:_______元整),支付方式为_______。3.2乙方应在每年_______月_______日前将当年租金支付给甲方。逾期支付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条权利与义务4.1甲方保证出租土地符合国家法律法规及相关政策规定,有权按照合同约定收取租金。4.2乙方有权在租赁土地上从事合同约定的用途,应按期支付租金,并遵守国家法律法规及相关政策规定。4.3甲方应保证租赁土地的排水、供电等基础设施正常使用,如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地,甲方应承担相应责任。4.4乙方应合理使用租赁土地,不得损坏土地及其附属设施,租赁期满或合同提前解除时,乙方应将土地及附属设施恢复原状。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金人民币_______元(大写:_______元整),并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方未按约定提供土地或乙方未按约定支付租金的,守约方有权解除合同,并要求违约方承担本条第1款的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):_______乙方(盖章):_______甲方代表(签名):_______乙方代表(签名):_______签订日期:_______年_______月_______日请注意,本合同仅为示例,具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前,请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农田租赁给农户种植应用场合:张老汉想租块地种点菜,搞个小菜园。注意事项:合同中要明确种植的作物类型,比如说是蔬菜还是水果,因为不同的作物对土地的要求和管理方式都不一样。同时,要考虑到种植过程中的灌溉问题,确保甲方提供的灌溉设施能够满足乙方种植需求。2.土地租赁给企业建厂房应用场合:李老板看中了一块地,想建个工厂。注意事项:这种情况下,要特别注意土地的用途变更,需要确保土地性质可以用于工业用途。另外,建设厂房可能会影响土地的结构,乙方在合同期满后,恢复土地原状的条款要特别明确。3.土地租赁用于房地产开发应用场合:王老板想租块地开发楼盘。注意事项:房地产开发周期长,涉及到大量的资金和规划问题。合同中要明确租赁期限,以及如果开发过程中出现政策变动或其他不可抗力因素,双方的责任和权利如何分配。4.土地租赁用于养殖应用场合:赵大嫂想租块地养鸡。注意事项:养殖可能会对周边环境造成影响,比如气味、噪音等。合同中要规定乙方在养殖过程中必须采取的环保措施,以及可能产生的环境污染的处理办法。5.土地租赁用于乡村旅游开发应用场合:孙老板看中了一片山清水秀的地方,想开发乡村旅游。注意事项:旅游开发可能会涉及到土地的多用途使用,比如建设民宿、餐厅、娱乐设施等。合同中要详细列出乙方可以使用土地的具体方式和范围,避免后期因为用途产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.土地边界不清解决办法:在签订合同前,双方一起去现场,用卷尺或者其他测量工具,把土地的边界测量清楚,并且在合同中附上土地边界图。2.土地使用过程中出现争议解决办法:合同中要有一个明确的争议解决机制,比如先协商,协商不成再找第三方调解,实在不行再上法院。3.租金支付拖延解决办法:合同中要明确规定租金支付的时间节点和逾期支付的违约金,这样可以促使乙方按时支付租金。4.土地用途变更解决办法:任何一方想要变更土地用途,都必须提前征得对方同意,并且签订书面协议。5.合同到期后的土地恢复解决办法:合同中要详细列出土地恢复的标准和要求,确保乙方在合同到期后能够按照约定将土地恢复原状。三、原始合同所需的详细附件1.土地边界图:详细标明土地的四至界限,避免后期因为边界问题产生纠纷。2.土地使用规划图:乙方需要提供土地使用的详细规划图,包括建筑物的位置、用途等。3.土地现状照片:记录合同签订前土地的实际情况,作为后期土地恢复的参考。4.乙方营业执照复印件:确保乙方的合法经营资格。5.双方的联系复印件:作为合同主体的联系明。6.租金支付凭证:每次支付租金后,乙方应提供支付凭证,甲方核实后留存。7.争议解决协议:如果合同中约定了特殊的争议解决方式,需要提供相关的协议或文件。总之,租赁合同是双方合作的基础,一定要详细、明确,避免因为模糊不清而产生纠纷。在签订合同前,最好找专业人士帮忙审核,确保合同的合法性和有效性。在田地租赁这件事上,甲方出租,乙方承租,要分明。地点面积用途要写清,四至界限画在图,附件里存。租期长短商量定,起止日期要写明。租金多少按年算,支付方式要便民。权利义务要公平,甲方供地,乙方用,要履行。基础设施要保证,乙方使用,要爱惜,不能损。违约责任要记牢,守约尽责,违约赔,要公道。有纠纷,先协商,协商不成,法律找,别急躁。合同两份,各一份,签字盖章,才生效,别马虎。附件备份要齐全,边界规划现状图,不能缺。咱们百姓签合同,条款要看清,权利义务要分明。遇到问题别慌张,商量解决,按规矩,和谐共处。合同编号:_______甲方(出租方):_______乙方(承租方):_______第一条租赁期限1.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前_______个月向甲方提出续租申请。在同等条件下,甲方应优先考虑乙方的续租要求。双方同意继续租赁的,应签订书面续租合同。第二条租金及支付方式2.2租金支付方式为每_______(年/半年/季/月)支付一次,首次租金支付时间为_______年_______月_______日前,后续租金支付时间为每_______(年/半年/季/月)的对应日。2.3乙方应按照约定时间将租金支付至甲方指定的账户,逾期支付的,每逾期一日,乙方应支付年租金的_______%作为滞纳金。第三条田地使用3.1乙方租赁田地期间,应合理使用田地,不得改变田地用途,不得损坏田地,不得在田地内从事违法活动。3.2乙方有权自主决定田地内的种植作物、种植方式和管理措施,甲方不得干涉乙方的种植经营。3.3乙方在田地内进行的种植、养殖等活动应符合国家法律法规、政策及农田保护要求,甲方有权对乙方的经营活动进行监督。第四条维修及改良4.1在租赁期间,乙方负责田地的日常维护和管理,保障田地排水畅通、田地设施完好。4.2乙方如需对田地进行改良,应事先征得甲方同意,并在改良后保持田地原有的土地质量和肥力。4.3甲方应保证田地交付乙方时符合农业耕作要求,如田地存在质量问题,甲方应在租赁期开始前进行修复。第五条转让、转租5.1在租赁期间,乙方不得将田地转让、转租给第三方,否则视为乙方违约,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。5.2如乙方因特殊情况需转让、转租田地,应事先征得甲方书面同意,并按照甲方要求办理相关手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。6.2在租赁期间,如因不可抗力导致田地无法正常使用,甲乙双方互不承担违约责任。第七条合同解除7.1在租赁期间,如一方违反本合同约定,守约方有权解除合同,并要求违约方支付违约金。7.2租赁期满或合同提前解除后,乙方应在_______日内将田地交还给甲方,并保证田地完好无损。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2在合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):_______年_______月_______日乙方(盖章):_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农田租赁给种植大户场合:小明想扩大种植规模,向老李租赁了一大片农田。注意事项:小明得注意合同第二条,按时支付租金,否则得支付滞纳金。同时,在第三条中,小明要合理使用农田,不能损坏土地。2.农田租赁给农场场合:小刚的农场需要更多土地,于是向老王租赁了一片农田。注意事项:小刚要注意第四条,租赁期间需对农田进行维护和管理,保障排水畅通、设施完好。同时,在第五条中,未经老王同意,不能将农田转租给其他人。3.农田租赁给乡村旅游项目场合:小红想开发乡村旅游项目,向老张租赁了一片农田。注意事项:小红需注意第三条,不能改变农田用途,确保经营活动符合国家法律法规。在第六条中,如因不可抗力导致农田无法正常使用,双方互不承担违约责任。4.农田租赁给光伏发电项目场合:小华想建设光伏发电站,向老陈租赁了一片农田。注意事项:小华需注意第四条,在进行光伏发电项目建设时,要保证土地质量和肥力。在第五条中,如需转让、转租农田,要征得老陈书面同意。5.农田租赁给养老项目场合:小李想创办一个养老院,向老赵租赁了一片农田。注意事项:小李需注意第三条,不能在农田内从事违法活动。在第六条中,如违反合同约定,老赵有权解除合同,并要求小李支付违约金。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题:租赁期间,乙方未按时支付租金。解决办法:甲方要及时提醒乙方,并在合同规定的时间内支付租金。如乙方仍不支付,甲方可以按照合同约定收取滞纳金。2.问题:乙方在农田内从事违法活动。解决办法:甲方要加强监督,发现违法活动立即制止。如乙方不听劝阻,甲方可以解除合同,并向有关部门举报。3.问题:租赁期间,农田设施损坏。解决办法:乙方要及时修复损坏的设施,确保农田正常使用。如乙方不修复,甲方可以按照合同约定要求乙方承担维修费用。4.问题:租赁期满后,乙方未按时交还农田。解决办法:甲方要提前与乙方沟通,提醒其按时交还农田。如乙方仍不交还,甲方可以按照合同约定采取法律手段解决。5.问题:不可抗力导致农田无法正常使用。解决办法:甲乙双方要互相理解,根据合同约定互不承担违约责任。同时,双方可以协商解决后续问题,如减免租金等。三、原始合同所需详细附件1.田地平面图:标注农田的具体位置、面积和边界,以便双方明确租赁范围。2.田地设施清单:列出农田内的设施,如灌溉系统、排水系统等,以及设施的新旧程度和维修情况。3.租金支付凭证:乙方每次支付租金后,需向甲方提供支付凭证,如银行转账记录等。4.田地使用计划:乙方需提交农田使用计划,包括种植作物、种植方式等,以便甲方了解乙方经营情况。5.双方联系复印件:甲乙双方需提供联系复印件,以便在签订合同时确认双方身份。6.田地交付确认书:租赁期满或合同解除后,甲乙双方签署交付确认书,证明乙方已将农田交还给甲方,并保证农田完好无损。总之,在签订和履行农田租赁合同过程中,甲乙双方都要遵循合同约定,互相理解和支持,确保农田得到合理利用,实现双方共赢。同时,要注意合同中的附件,确保合同具有可操作性。遇到问题时,双方要积极沟通,共同寻找解决办法,确保合同的顺利履行。在田地租赁这件事儿,合同条款得搞清,

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