2024年二手房看房协议书

二手房看房协议书合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下位于_______市_______区_______路_______号房产一事，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方保证，其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等法律纠纷。1.2乙方对甲方出售的房屋已充分了解，包括但不限于房屋的面积、结构、装修、设备等情况，并自愿购买。第二条看房事项2.1甲方应向乙方提供真实的房屋状况说明，并保证房屋在交付前保持现状。2.2乙方有权在签订本协议后_______日内，安排时间对房屋进行实地查看。甲方应予以配合，并提供必要的协助。2.3乙方应在看房后_______日内，向甲方书面反馈看房结果。如乙方对房屋状况无异议，双方应按照本协议的约定继续履行；如乙方对房屋状况有异议，双方可协商解决。第三条交易价格及支付方式3.1双方约定，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本协议签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应于收到全部房款后_______日内，将房屋及其钥匙、相关资料等交付给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，甲方应提供必要的协助。过户费用按照国家有关规定由双方各自承担。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，延迟交付房屋或故意隐瞒房屋瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.2如乙方违反本协议的约定，延迟支付房款或放弃购买，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚礼前能够入住。同时，要检查房屋的装修和设备是否符合双方的要求，避免婚后出现不必要的麻烦。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，等房价上涨后转手卖出。注意事项：在合同中明确房屋的产权清晰，避免出现纠纷。另外，要关注房屋所在区域的未来发展前景，以确保投资回报。3.二胎家庭购房应用场合：李女士家迎来了二胎，现有的住房面积不够，想换一套大一点的二手房。注意事项：在合同中明确房屋的面积和户型，确保满足家庭需求。同时，要关注周边的教育资源，为孩子的成长提供良好的环境。4.老人购房应用场合：赵大爷的老伴去世了，他想换一套楼层低、环境好的二手房，方便生活。注意事项：在合同中明确房屋的楼层、电梯等设施，确保老人生活便利。同时，要关注小区的绿化和配套设施，提高老人的生活质量。5.租房转购房应用场合：小刘租房多年，房东打算出售房屋，小刘决定购买。注意事项：在合同中明确房屋的租金抵扣房款的事宜，确保双方权益。另外，要检查房屋的质量和配套设施，避免购买后出现维修问题。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋的质量，发现问题及时与卖方沟通，要求修复或降低房价。2.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，调查房屋的产权状况，确保无纠纷。如有疑问，可要求卖方提供相关证明。3.问题：房屋配套设施不完善，如物业、绿化等。解决办法：在签订合同前，了解小区的配套设施，如物业、绿化、停车位等，确保符合自己的需求。4.问题：房屋交付延迟或无法按时入住。解决办法：在合同中明确房屋的交付时间，并约定违约责任。如有必要，可要求卖方提供交付保证金。5.问题：购房过程中遇到政策调整，如限购、限贷等。解决办法：关注政策动态，了解自己的购房资格和贷款政策。如有疑问，可咨询专业人士。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：证明卖方对房屋拥有完全的所有权。2.联系明：证明双方的联系信息。3.房屋平面图：展示房屋的户型和面积。4.房屋设施清单：列出房屋的配套设施，如家具、家电等。5.物业管理合同：了解小区的物业管理情况。买房合同要记牢，条款内容真不少。双方信息要写清，卖方买方别搞混。房屋信息要核实，面积位置别马虎。看房权利要行使，异议反馈别拖延。交易价格要谈妥，支付方式要分明。交付过户要按时，手续办理要配合。违约责任要明确，赔偿金额要写清。争议解决要合法，诉讼途径要知晓。特殊场合要注意，合同条款要修改。婚房投资二胎房，老人租房转购房。质量问题要检查，产权纠纷要避免。配套设施要齐全，物业绿化要关注