(特殊场景条款)个人房屋租赁合同-2024

个人房屋租赁合同甲方（出租方）：________________联系号码：____________________地质：__________________________乙方（承租方）：________________联系号码：____________________地质：__________________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后，扣除乙方应付款项后，余款无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。5.2房屋及附属设施的正常维修费用由甲方承担，因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。6.2甲方未按约定提供房屋或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：________________乙方（盖章或签字）：________________签订日期：________________附件：房屋平面图（略）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：租赁用途限制，乙方需确保租赁房屋仅用于商业目的，并遵守相关商业法规。特殊条款：营业时间，乙方需遵守所在地区的营业时间规定，不得在非营业时间进行经营活动。特殊条款：广告标识，乙方在租赁房屋外立面设置广告标识需事先获得甲方及相关部门的批准。2.学生宿舍租赁：特殊条款：居住人数限制，乙方需确保租赁房屋内居住人数不超过规定的上限。特殊条款：行为规范，乙方需遵守学生宿舍的行为规范，不得进行违法活动。特殊条款：家长担保，乙方如为学生，需提供家长或法定监护人的担保。3.短期租赁（如rbnb）：特殊条款：最短租期，乙方需遵守甲方规定的最短租期限制。特殊条款：清洁费，乙方需支付每次租赁结束后的房屋清洁费用。特殊条款：退订政策，乙方需遵守甲方的退订政策，提前通知甲方取消租赁。4.装修租赁：特殊条款：装修标准，乙方进行装修需符合甲方规定的标准，并在租赁期满后将房屋恢复原状。特殊条款：装修审批，乙方需将装修方案提交甲方审批，未经批准不得进行装修。特殊条款：装修保证金，乙方需支付装修保证金，用于保证装修后的房屋恢复。5.养宠物租赁：特殊条款：宠物种类和数量限制，乙方需遵守甲方规定的宠物种类和数量限制。特殊条款：宠物损害责任，乙方需承担宠物对房屋造成的损害赔偿责任。特殊条款：宠物噪音管理，乙方需确保宠物不会产生扰邻噪音。详细附件列表及要求说明：附件一：房屋平面图要求：详细标注房屋的各个房间、面积、门窗位置等。附件二：房屋及附属设施清单要求：列明房屋内外的设施设备，包括家具、电器、装修等，并注明品牌、型号、数量等。附件三：房屋租赁登记备案证明要求：提供当地房管部门出具的房屋租赁登记备案证明。附件四：乙方联系明文件复印件要求：提供乙方的联系或其他有效联系明文件的复印件。附件五：房屋租赁保证金收据要求：提供甲方出具的房屋租赁保证金收据。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：问题：租金支付逾期解决办法：乙方应按时支付租金，如有特殊情况导致逾期，应提前与甲方沟通，并尽快补交租金及可能的滞纳金。问题：房屋损坏责任界定解决办法：在租赁期间，双方应定期检查房屋及设施，如有损坏，应及时通知对方并拍照留证。根据损坏原因和责任判定，由责任方承担维修费用。问题：租赁期满后房屋交接解决办法：租赁期满前，双方应提前进行房屋交接检查，确认房屋及设施状况，并办理相关手续。如有损坏或清洁问题，乙方应在交接前修复或清洁。问题：租赁合同变更或解除解决办法：任何一方需变更或解除合同时，应提前通知对方，并书面确认。双方协商一致后，签订变更协议或解除协议，明确双方权利义务和违约责任。问题：租赁期间房屋转让解决办法：甲方在租赁期间转让房屋时，应提前通知乙方，并确保转让不影响乙方的租赁权益。乙方有权选择继续租赁或解除合同。问题：租赁期间房屋保险解决办法：双方应明确房屋保险的责任归属，甲方作为房屋所有者，应确保房屋有适当的保险覆盖。乙方也应考虑自身的财产保险，以保护个人物品不受损失。问题：租赁期间的维修责任解决办法：合同中应明确日常维修和小修的责任人。甲方负责房屋结构和大修，而乙方负责日常使用导致的损坏。对于紧急维修，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施防止损害扩大。问题：租赁期间的隐私和进入权解决办法：甲方应尊重乙方的隐私权，不得擅自进入租赁房屋。如需进入，应提前通知乙方，并尽量安排在方便乙方的时间。紧急情况除外。问题：租赁期间的租金调整解决办法：合同中应明确规定租金调整的条件和程序。通常，租金调整应提前一定时间通知乙方，并基于市场行情和通货膨胀等因素合理调整。问题：租赁期间的租赁登记解决办法：根据当地法律法规，租赁合同可能需要到相关部门进行登记。双方应确保按照规定完成登记手续，以保障双方的合法权益。问题：租赁期间的邻居关系解决办法：乙方应遵守社区的规章制度，与邻居和睦相处。如乙方行为导致邻居投诉，甲方有权要求乙方改正，并可能涉及违约责任。问题：租赁期间的租金上涨解决办法：合同中应包含租金调整的条款，包括调整的频率、依据和上限。双方应遵循合同约定，如无约定，甲方应提前合理通知乙方。问题：租赁期间的装修和改建解决办法：乙方在租赁期间如需进行装修或改建，必须获得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规和甲方的规定。装修完成后，乙方可能需要将房屋恢复原状。问题：租赁期间的不可抗力解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。例如，自然灾害、政府行为等不可预见事件可能影响合同的履行。问题：租赁期间的争议解决解决办法：合同中应明确争