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合法的商铺房屋租赁合同【带附件】合法的商铺房屋租赁合同【带附件】合法的商铺房屋租赁合同【带附件】合法的商铺房屋租赁合同合同编号:_______名称:____________________地质:____________________法定代表人/负责人:____________________联系方式:____________________名称:____________________地质:____________________法定代表人/负责人:____________________联系方式:____________________鉴于:2.乙方有意租赁上述房屋用于商业经营,甲方同意将房屋出租给乙方。第一条租赁房屋1.1甲方同意将位于_______(地点)的房屋出租给乙方,房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2乙方同意租赁上述房屋,并按照本合同的约定支付租金和其他费用。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前____个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):____元/月。3.2乙方应按照每月____日前支付当月租金。逾期支付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。银行名称:____________________账户名称:____________________账号:____________________第四条费用及其他4.1在租赁期间,房屋所产生的水、电、燃气、物业管理费、网络费等费用由乙方承担,并按照相关规定及时缴纳。4.2乙方应合理使用房屋及附属设施,如有损坏,应及时通知甲方修复。因乙方使用不当导致的损坏,乙方应承担修复费用。第五条维修及保养5.1甲方负责房屋主体结构和附属设施的维修保养,确保房屋及设施处于正常使用状态。5.2乙方发现房屋及设施需要维修保养时,应及时通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修保养。第六条转租及转让6.1未经甲方书面同意,乙方不得将房屋全部或部分转租、转让给第三方。6.2乙方需提前终止租赁合同的,应提前____个月通知甲方。经甲方同意后,乙方方可解除合同。未经甲方同意擅自终止合同的,乙方应支付甲方相当于____个月租金的违约金。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定提供房屋或设施,导致乙方无法正常使用的,乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按约定支付租金或费用的,甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签名):______________乙方代表(签名):______________签订日期:____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所:商业街商铺注意事项:租赁商铺前,乙方要考察商业街的人流量和周边配套设施,了解商铺是否符合自己的经营需求。同时,要注意租赁期限,确保商铺租赁时间能满足自己的经营计划。2.场所:办公楼注意事项:租赁办公楼时,乙方要关注办公楼内的基础设施,如电梯、空调等,以及物业管理水平。要留意租金支付方式,避免因逾期支付产生滞纳金。3.场所:市场摊位注意事项:租赁市场摊位时,乙方需了解市场的人流量、经营范围和竞争对手情况。同时,要注意租赁期限,以免因市场变动影响自己的生意。4.场所:住宅区商铺注意事项:租赁住宅区商铺时,乙方要考察住宅区的入住率、居民消费水平和周边配套设施。要关注租金支付方式和租赁期限,确保商铺租赁时间能满足自己的经营需求。5.场所:创业园区注意事项:租赁创业园区商铺时,乙方要了解园区的优惠政策、创业氛围和配套设施。同时,要关注租赁期限和租金支付方式,确保商铺租赁时间能满足自己的创业计划。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题:租赁期间,房屋设施损坏,责任难以界定。解决办法:签订合同时,双方要明确设施损坏的责任归属。乙方在使用过程中,若因使用不当导致损坏,需承担修复费用;若因设施老化等原因导致损坏,甲方需承担修复责任。2.问题:租赁期满后,乙方希望续租,但甲方不同意。解决办法:在合同中明确租赁期满后的续租条款,如乙方需提前通知甲方续租意愿,甲方应在合理时间内答复。若甲方不同意续租,乙方有权要求赔偿。3.问题:乙方在租赁期间,因经营不善导致亏损,希望提前终止合同。解决办法:在合同中约定提前终止合同的条款,如乙方需提前通知甲方,并支付一定的违约金。同时,双方可协商解决亏损问题,寻求共赢方案。4.问题:租赁期间,甲方出售房屋,影响乙方正常经营。解决办法:在合同中明确房屋出售的条款,如甲方出售房屋时,应提前通知乙方,并确保乙方经营不受影响。若乙方因房屋出售导致经营受损,甲方需承担相应责任。5.问题:租赁期间,乙方希望转租部分房屋,但甲方不同意。解决办法:在合同中明确转租条款,如乙方需提前征得甲方同意,并支付一定的转租费用。同时,双方可协商确定转租的具体条件和要求。三、详细附件1.附件一:房屋平面图,标注房屋的具体位置、面积、结构等。2.附件二:房屋设施清单,详细列出房屋内的设施及其新旧程度。3.附件三:租金支付凭证,记录乙方支付租金的日期和金额。4.附件四:维修保养记录,记录房屋维修保养的时间、内容和费用。5.附件五:租赁期间房屋使用情况报告,包括乙方经营状况、人流量等数据。商铺租赁学问大,签订合同要留心。甲乙双方坐下来,平等自愿讲分明。房屋位置和面积,设施清单要附齐。租赁期限要写清,起止日期要看真。租金支付别逾期,每月提前要交清。费用乙方自己担,水电物业要记心。维修保养找甲方,及时通知别拖延。转租转让需同意,书面确认才算真。违约责任要承担,损失赔偿别手软。友好协商是首选,实在不行法院见。五种场合要留神,商业街区人气足。办公楼里看

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