【复合详尽版】房地产代理合同范本

【复合详尽版】房地产代理合同范本-PAGE【复合详尽版】房地产代理合同范本-PAGE房地产代理合同范本合同编号：_______甲方（委托方）：名称：________________地质：________________法定代表人/负责人：________________乙方（代理方）：名称：________________地质：________________法定代表人/负责人：________________第一条代理权限1.1甲方授权乙方作为其独家代理，代表甲方进行该房产的出售、出租等相关事宜。乙方在授权范围内所从事的一切行为，均视为甲方的行为，对甲方具有法律约束力。1.2乙方应按照甲方的指示和要求，积极推进该房产的出售、出租工作，争取以最优惠的价格和条件达成交易。第二条代理期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。如一方欲提前终止本合同，应提前______日书面通知对方。2.2在代理期限内，若乙方成功促成该房产的交易，本合同自动终止。第三条代理费用3.1甲方应向乙方支付代理费用。代理费用的计算方式为：该房产成交价的______%。3.2代理费用应在交易成功后______日内支付给乙方。第四条保密条款4.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、客户信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。4.2本条款在合同终止后仍具有法律约束力。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：________________请注意，本合同仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小明想出售自家位于市区的老房子，找到房产中介公司帮忙。注意事项：在合同中明确代理权限，确保中介公司有权代表小明进行房产出售。同时，注意代理期限，避免中介公司拖延时间。2.应用场合：小红想出租自己在郊区的一套别墅，委托给一家房产代理公司。注意事项：在合同中明确代理费用计算方式，避免中介公司乱收费。同时，注意保密条款，确保中介公司不会泄露小红的个人信息。3.应用场合：张先生想购买一套新房，通过房产中介公司寻找房源。注意事项：在合同中明确中介公司的责任，确保中介公司全心全意为张先生寻找合适的房源。同时，注意违约责任，避免中介公司未能履行合同造成损失。4.应用场合：李女士想出售自家商铺，找了一家专业的房地产代理公司。注意事项：在合同中明确代理权限，确保中介公司有权代表李女士进行商铺出售。同时，注意合同终止条件，避免中介公司在未完成交易时终止合同。5.应用场合：王先生想出租自家公寓，委托给一家房产代理公司。注意事项：在合同中明确代理费用支付时间，避免中介公司在未完成交易时要求支付费用。同时，注意保密条款，确保中介公司不会泄露王先生的个人信息。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：中介公司拖延时间，导致房产交易迟迟。解决办法：在合同中明确代理期限，并约定中介公司应在规定时间内完成交易。如中介公司未能按时完成，可要求其承担违约责任。2.问题：中介公司乱收费，提高代理费用。解决办法：在合同中明确代理费用的计算方式，避免中介公司乱收费。如中介公司擅自提高代理费用，可要求其退还多余部分。3.问题：中介公司泄露个人信息，给客户带来困扰。解决办法：在合同中明确保密条款，要求中介公司严格保密客户信息。如中介公司泄露信息，可要求其承担相应的法律责任。4.问题：中介公司在未完成交易时要求支付代理费用。解决办法：在合同中明确代理费用支付时间，约定在交易成功后支付。如中介公司在未完成交易时要求支付费用，可拒绝支付并要求其履行合同。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明甲方拥有该房产的所有权，确保交易合法有效。2.联系复印件：证明甲乙双方的主体资格，确保合同签订双方的合法性。3.代理费用计算方式说明：明确代理费用的计算方式，避免双方在费用方面产生争议。4.保密协议：约定双方在合同履行过程中的保密义务，保护客户的个人信息安全。5.交易进度报告：中介公司定期向甲方提供交易进度报告，让甲方了解交易进展情况。6.交易成功证明：交易成功后，中介公司提供交易成功的证明，以便甲方支付代理费用。总之，在签订房地产代理合同过程中，双方要充分沟通，明确各自的权利和义务，避免合同纠纷。同时，在合同中约定相关附件，确保交易的顺利进行。在遇到问题时，要及时沟通解决，共同维护双方合法权益。甲乙双方来签约，房地产代理真方便。授权独家有权限，卖房出租都能干。代理期限要明确，合同到期早打算。代理费用得说清，成交之后才给钱。商业秘密要保密，客户信息不外传。违约责任得承担，赔偿损失不含糊。争议解决选法院，和平解决最圆满。合同一式有两份，双方各拿一份存。其他约定补充上，白纸黑字心放宽。卖房租房找中介，合同条款要记牢。中介权限要给足，卖租两不误才行。时间期限要商量，中介不拖您后腿。费用怎么算得明，别让中介多赚钱。信息保密要做好，个人隐私不外泄。