2024年-房地产居间合同范本(多条款解读版)

房地产居间合同范本(多条款解读版)房地产居间合同范本(多条款解读版)房地产居间合同范本(多条款解读版)房地产居间合同范本合同编号：___________甲方（委托方）：___________乙方（居间方）：___________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产居间服务事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方为其提供房地产居间服务，包括但不限于房源信息搜集、客户需求对接、协助双方达成交易、办理相关手续等。1.2乙方接受甲方的委托，并按照甲方的要求提供房地产居间服务。二、委托期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。2.2在本合同有效期内，甲方有权随时解除本合同，但应提前____日通知乙方。2.3在本合同有效期内，乙方有权随时解除本合同，但应提前____日通知甲方。三、服务费用3.1甲方应向乙方支付服务费用，具体金额为本次交易成交价格的____%。3.2乙方在本次交易完成后，按照约定比例收取服务费用。如交易未达成，乙方不得收取任何费用。3.3甲方支付服务费用的方式为：现金、转账、支票等。具体支付方式和时间由双方另行约定。四、甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照约定提供房地产居间服务，并享有乙方提供的房源信息、客户信息等。4.2甲方应如实向乙方提供房屋权属证明、联系明等相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。4.3甲方应按照约定支付服务费用。五、乙方权利与义务5.1乙方有权要求甲方提供房屋权属证明、联系明等相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。5.2乙方应按照约定提供房地产居间服务，并保证所提供信息、服务的真实性、合法性。5.3乙方不得泄露甲方提供的资料和信息，未经甲方同意，不得将甲方提供的房源信息、客户信息等用于本次交易之外的用途。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已提供服务所产生的费用。6.3乙方未按照约定提供房地产居间服务，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：___________乙方（居间方）：___________签订日期：___________附件：相关资料清单1.房屋权属证明2.联系明3.其他相关资料=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产居间服务增加条款：a.乙方应提供市场分析报告，包括商业地产的市场趋势、租金水平、投资回报率等。b.甲方应提供商业地产的经营计划、财务预算等资料，以便乙方更好地匹配潜在买家或租户。c.乙方应协助甲方办理商业地产的租赁或转让手续，包括但不限于租赁合同的起草、转让协议的拟定等。2.特殊应用场合：海外房产居间服务增加条款：a.乙方应提供海外房产市场的相关法律法规、税务政策等信息。b.甲方应提供海外房产的详细资料，包括房产的位置、面积、产权情况等。c.乙方应协助甲方办理海外房产的购买手续，包括但不限于合同的签订、资金的汇款等。3.特殊应用场合：房地产拍卖居间服务增加条款：a.乙方应提供拍卖会的相关信息，包括拍卖时间、地点、拍卖品的详细情况等。b.甲方应提供参与拍卖的竞买人的相关信息，包括竞买人的联系明、财务状况等。c.乙方应协助甲方办理拍卖手续，包括但不限于竞买登记、出价指导等。4.特殊应用场合：房地产租赁居间服务增加条款：a.乙方应提供租赁市场的相关信息，包括租金水平、租赁需求等。b.甲方应提供租赁房产的详细情况，包括房产的位置、面积、配套设施等。c.乙方应协助甲方办理租赁手续，包括但不限于租赁合同的起草、租金的收取等。5.特殊应用场合：房地产投资居间服务增加条款：a.乙方应提供投资市场的相关信息，包括投资回报率、市场风险等。b.甲方应提供投资计划、财务预算等资料，以便乙方更好地匹配投资机会。c.乙方应协助甲方办理投资手续，包括但不限于投资合同的签订、资金的监管等。附件列表及要求说明：1.房屋权属证明：必须是原件或经过公证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权或使用权。2.联系明：必须是有效联系件的原件或经过公证的复印件，以证明甲乙双方的合法身份。3.委托书：如果甲方委托他人代为签订合同，必须提供经过公证的委托书，明确授权范围和代理权限。4.房产证复印件：提供房屋的产权证书复印件，以证明房屋的权属情况。5.房屋平面图：提供房屋的平面布局图，以展示房屋的结构和布局。6.房屋照片：提供房屋的外观和内部照片，以展示房屋的实际状况。7.市场分析报告：针对商业地产或投资型房产，提供市场分析报告，以提供市场参考信息。8.租赁合同范本：针对房地产租赁居间服务，提供租赁合同范本，以供参考和修改。9.拍卖规则：针对房地产拍卖居间服务，提供拍卖会的规则和流程，以供参考和遵守。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房源信息不准确或不真实。解决办法：乙方应加强对房源信息的核实和审查，确保所提供的信息真实可靠。同时，甲方也应自行核实房源信息，以避免因信息不准确导致的交易风险。2.问题：客户需求不明确或不一致。解决办法：乙方应与甲方进行充分的沟通，明确客户的具体需求，并在合同中详细描述。同时，乙方应根据客户需求的变化及时调整服务内容和策略。3.问题：交易过程中出现争议或纠纷。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。双方应保持良好的沟通，尽量通过友好协商解决争议，以维护双方的利益和合作关系。4.问题：服务费用支付不及时或不足。解决办法：在合同中明确服务费用的支付方式和时间，并设立违约金或滞纳金等条款，以促使甲方按时足额支付服务费用。同时，乙方也应提供清晰的服务费用清单，以避免支付纠纷。5.问题：合同条款不完善或不明确。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对不完善或不明确的条款进行补充和修改。可以寻求专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。6.问题：居间方未能履行合同约定的服务。解决办法：合同中应明确居间方的服务内容和标准，以及未能履行服务的违约责任。如果居间方未能按照约定提供服务，甲方有权要求赔偿损失，并可以解除合同。7.问题：市场变化导致交易困难。解决办法：合同中应包含市场变化的风险评估条款，明确双方在市场变化情况下的责任和义务。同时，乙方应持续监控市场动态，及时调整服务策略，以适应市场变化。8.问题：法律法规变化影响合同执行。解决办法：合同中应包含法律法规变化的应对措施，如在法律法规变化导致合同无法执行时，双方应协商修改合同条款。乙方应密切关注法律法规的变化，并及时通知甲方。9.问题：甲方提供的资料不完整或不真实。解决办法：合同中应明确甲方提供资料的义务，并规定如果甲方提供的资料不完整或不真实，应承担的责任。乙方应要求甲方提供完整真实的资料，并在签订合同前进行核实。10.问题：合同解除或终止后的善后处理。解决办法：合同中应包含解除或终止合同后的善后处理条款，明确双方在解除或终止合同后的权利和义务，包括费用的结算、资料的返还、保密义务的持续等。11.问题：合同履行过程中的沟通协调问题。解决办法：合同中应明确双方在合同履行过程中的沟通协调机制，包括定期会议、报告制度、紧急情况下的联系方式等。双方应保持畅通的沟通渠道，及时解决合同履行中的问题。12.问题：合同履行过程中的隐私保护和信息安全。解决办法：合同中应包含隐私保护和信息安全的条款，明确双方在处理个人信息和数据时的责任和义务。乙方应采取适当的安全措施保护甲方提供的信息，防止信息泄露或滥用。13.问题：合同履行过程中的不可抗力因素。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确在遇到不可抗力情况时，双方的权益保护和责任免除。同时，双方应制定应对不可抗力的预案，以减少不可抗力对合同履行的影响。14.问题：合同履行过程中的第三