【多应用条款】物业经营管理合同协议书

【多应用条款】物业经营管理合同协议书-PAGE【多应用条款】物业经营管理合同协议书-PAGE物业经营管理合同协议书合同编号：_______甲方（委托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________鉴于甲方为________________（物业名称）的业主，拥有该物业的合法所有权及使用权，并有意将该物业的经营管理工作委托给乙方；鉴于乙方为专业的物业管理公司，愿意接受甲方的委托，按照本合同的约定，全面负责________________（物业名称）的经营管理业务；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方委托乙方对________________（物业名称）进行经营管理，包括但不限于物业管理、租赁、招商、市场推广、客户服务等工作。1.2乙方向甲方提供专业的经营管理服务，确保物业的正常运营，提高物业的知名度和商业价值。第二条合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前____个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条甲方权利与义务3.1甲方应确保物业的合法性和安全性，提供必要的物业资料和证明文件。3.2甲方应按照约定向乙方支付经营管理费用。3.3甲方有权对乙方的经营管理情况进行监督和检查，乙方应予以配合。3.4甲方应遵守乙方的管理制度，不得干预乙方的正常经营管理活动。第四条乙方权利与义务4.1乙方应按照约定向甲方提供专业的经营管理服务，包括但不限于物业管理、租赁、招商、市场推广、客户服务等。4.2乙方应制定并执行物业的经营管理计划和预算，经甲方同意后实施。4.3乙方应定期向甲方报告经营管理情况，包括财务报表、租赁情况、市场推广效果等。4.4乙方应妥善保管甲方的财产和资料，不得泄露甲方的商业秘密。4.5乙方应遵守相关法律法规和行业标准，确保物业的合法运营和安全性。第五条费用与支付5.1甲方应按照约定向乙方支付经营管理费用，费用标准为：________________。5.2甲方支付经营管理费用的方式和时间为：________________。5.3乙方开具正规发票给甲方。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如乙方未能按照约定向甲方提供经营管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的经营管理费用。6.3如甲方未能按照约定向乙方支付经营管理费用，乙方有权暂停提供经营管理服务，并要求甲方支付欠付的经营管理费用及滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______________________请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同前，请根据实际情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商业综合体物业管理应用场合：甲方拥有一家大型商业综合体，需要委托乙方进行物业管理。注意事项：在合同中明确商业综合体的具体范围，包括商铺、停车场、公共区域等。同时，约定租赁、招商、市场推广等方面的具体职责和目标。2.住宅小区物业管理应用场合：甲方为一家住宅小区的业主，需要委托乙方进行物业管理。注意事项：在合同中明确住宅小区的具体范围，包括住宅楼、绿化带、健身设施等。要关注物业服务的细节，如清洁、安保、维修等。3.写字楼物业管理应用场合：甲方拥有一栋写字楼，需要委托乙方进行物业管理。注意事项：在合同中明确写字楼的具体范围，包括办公区域、会议室、公共设施等。同时，关注租赁、招商、市场推广等方面的具体职责和目标。4.工业园区物业管理应用场合：甲方拥有一个工业园区，需要委托乙方进行物业管理。注意事项：在合同中明确工业园区的具体范围，包括厂房、仓库、办公区域等。关注园区内的安全生产、环境保护等方面的职责。5.综合性物业管理应用场合：甲方拥有多种类型的物业，如住宅、商业、办公等，需要委托乙方进行综合性物业管理。注意事项：在合同中明确各种类型物业的具体范围和职责。同时，关注不同类型物业之间的协调和整合，确保整体运营的高效和顺畅。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业管理服务不到位问题：乙方提供的物业管理服务未能达到甲方的要求。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提出整改要求。如乙方整改不力，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的经营管理费用。2.租赁、招商困难问题：乙方在租赁、招商过程中遇到困难，未能达到预期效果。解决办法：甲方应与乙方共同分析原因，调整策略。同时，甲方可以提供一定的支持和资源，协助乙方完成租赁、招商任务。3.费用支付争议问题：甲方未能按时支付经营管理费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付费用，并明确告知逾期支付的违约责任。如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供经营管理服务，并要求甲方支付欠付的经营管理费用及滞纳金。4.物业设施维修不及时问题：乙方在物业设施维修方面未能及时响应甲方的需求。解决办法：甲方应及时向乙方反映维修需求，乙方应在约定的时间内完成维修任务。如乙方未能按时完成，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。5.物业安全事件问题：物业发生安全事故，如火灾、盗窃等。解决办法：乙方应立即启动应急预案，采取措施控制事态发展，并及时通知甲方。同时，双方应共同分析事故原因，加强安全管理，防止类似事故再次发生。三、原始合同所需的详细附件1.物业平面图：明确物业的具体范围和布局。2.物业设施清单：详细列出物业内的各项设施，如电梯、消防设施、监控系统等。3.物业服务标准：明确乙方在物业管理、租赁、招商、市场推广等方面的具体职责和服务标准。4.费用支付明细表：详细列出甲方应支付的经营管理费用，包括支付方式、时间等。5.维修保养记录：记录乙方在合同期内对物业设施进行的维修和保养情况。6.安全事故应急预案：明确物业发生安全事故时的应对措施和责任分工。7.双方联系方式：包括甲乙双方的联系人、方式、等，以便在合同履行过程中保持沟通。甲乙双方签个约，物业经营有法依。甲方业主乙方管，权利义务要分明。物业范围要画清，商业住宅还是工。费用支付别拖欠，按时交来大家安。服务标准要达标，乙方干活甲方查。出了问题沟通先，解决争议不闹翻。租赁招商不容易，甲方支持乙方力。设施维修